滨海新城租赁住房四期（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）答疑纪要01号

招标编号：E3501820102700100001

各潜在投标人：

一、本项目招标文件答疑部分如下：

1、问；关于滨海新城租赁住房四期（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）招标文件中的商务模拟清单格式未提供相应的XML及PDF格式文件，以致于无法导入进行测算。

答：本招标项目无XML格式文件，软件版和PDF格式文件在发布公告时已在附件中上传，请各投标人及时通过福州建设工程电子招投标交易平台2018版（http://www.fzztb.com）下载。

2、问：关于滨海新城租赁住房四期（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）招标文件中17.3.1 第2条，进度款支付问题 进度款申请经发包人审核确认后按每 月完成工程量的50%（扣除当月应扣预付款后）支付进度款，在工程预算经长乐区财政投资评审中心 审核后，进度款申请经发包人审核确认后按每月完成工程量的80% 每月50%-80%那部分进度款需经财政审核通过后支付 这个审核周期没有明确 例如5天内，7日内或者14日内目前存在疑议也可以理解为无限期。

答：按招标文件执行。

3、问：预算财审何时开始何时审核完成关系到工程款每月支付比列问题。

答：按招标文件执行。

4、问：请招标人提供的以下文件： 1.规划条件相关文件（包含规划条件、CAD原始地形图、租赁住房户型配比要求） 2.方案报批文件（包含方案报批文本、各技术图纸CAD、各功能各户型面积轮廓线CAD、绿地面积指标表、分层面积表、各楼面积统计表、功能分类面积表、建筑面积统一核算表、各户型面积表、日照报批文件（含日照分析图CAD文件、日照分析报告））3.报批通过的方案文本、通过盖章的总平面图、通过盖章的管综图等。

答：已提供初步设计图纸PDF文件，本答疑纪要附件补充勘察报告，投标人根据相关资料投标，其他资料如需可在中标后与招标人联系获取。

5、问：招标公告中3.1设计单位资质要求和投标须知前附表1.4.1/1.11.2中设计资质要求均没有提到乙级及以上，请问：建筑行业甲级是否也满足招标文件对设计资质的要求？

答：满足。具有建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或建筑工程行业设计乙级及以上资质，或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质均符合本招标项目设计资质要求。

6、问：招标文件投标人须知前附表1.4.1/1.11.2，在提交投标文件时，除项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人外的其他项目管理机构及人员，是否均无需提交其名字及相关的证件资料，待中标后由中标人按招标文件要求提交招标人审核？

答：除项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人外的其他项目管理机构及人员，待中标后由中标人按招标文件第二章投标须知前附表第11项第1.4.1/1.11.2条款中《8.项目管理机构及人员要求》的要求提交招标人审核并及时备案。

7、问：目前我省正在开展一级建造师电子注册证书工作，新换的电子注册证书上的注册编号和福建省建设行业信息公开平台上查询的注册编号不一致（该平台查询的注册编号仍为旧版纸质证书上的注册编号），是否默认新的一级建造师电子注册证书也满足招标文件项目负责人要求？

答：按招标文件执行。

8、问：第3章评标办法和标准中2.2.4（4）1、投标人类似工程业绩（3分）和2.2.4（5）资信评分标准（12分），此两处要求提供的资料，是否在商务文件或资格文件的其他资料中提交即可，在投标文件的其他地方是否不用重复提交？

答：投标人按招标文件要求在资格文件中提供的相关资料，无需在商务文件中重复提交。

9、问：本项目没有要求投标人类似工程业绩，请问：附表十或附表十一是否不用填写相关内容提交相关资料？

答：加分项业绩可在此处提供，若无则盖章提供表格即可。

10、问：招标文件第六章发包人要求中（六）、货物技术要求（电梯等）4基本要求 (5)投标人应提供所报货物性能、质量、合格性相关的证书或证明文件。（6）②投标人所投标电梯的具体品牌、产地、国名由投标人在投标文件清单中列明。（7）电梯主要部件[包括曳引系统、控制系统、门机、安全部件（安全钳、限速器、缓冲器）、曳引钢丝绳、称重装置、光幕、轿厢主导轨、随行电缆等]，投标人在投标文件中说明生产厂家、产地和相关的指标。（8）投标人必须提供下列关键部件或系统的型号、基本构造、技术特点、性能指标及有关图片资料……(9)投标人必须承诺其投标产品能满足招标文件提供的机房、底坑尺寸、井道尺寸等的要求，如现有的土建条件无法满足投标人电梯安装及电梯验收的需要，投标人应承诺自行承担井道的改造的费用以满足电梯安装的需要。（11）投标人应提供满足设计和招标文件要求的其制造商的定型产品，并根据工程地点环境相应设有三防措施(防潮、防腐、防锈)。7拖动系统要求(4)投标人必须提供电梯的主曳引机功率指标和形式。10.2 电梯装饰要求，投标人在投标文件中应提供装饰的效果图，等等内容。请问：在第六章发包人要求中提到需要投标人在投标时提供相关证明文件、电梯的具体品牌等清单、电梯生产厂家、产地和相关的指标、有关图片资料、技术培训方案承诺、提供装饰的效果图等，是否均指中标后由中标人提供招标人审核，在提交投标文件时不需要提供。

答：相关材料中标后由中标人提供招标人审核，在提交投标文件时不需要提供。

11、问：在提交投标文件时是否可以不提供《材料品牌表》，中标后由中标人提供招标人审核？

答：按招标文件执行。

12、问：招标文件第八章投标文件格式中无技术文件格式，请问技术文件封面是否参照商务文件和资格文件？

答：无需提供技术文件封面，但《技术文件》应按照本招标文件第三章“评标办法”和本章规定的内容和格式进行编制。

13、问：请问技术文件是否有页数限制？技术文件页面大小是否有限制？技术文件是否可使用彩色图片、彩色照片、彩色填充表格？

答：按招标文件执行。

14、问：第一节 投标须知前附表1.3.3中计划工期720日历天，而计划开始工作日期：2021年09月15日，计划竣工日期：2023年09月14日共计为730日历天，不一致，以何为准？

答：以720日历天为准。

15、问：商务文件？一、投标函？“1．我方已仔细研究了（项目名称） 工程总承包招标文件的全部内容，愿意以人民币（大 写） （￥ ）的投标总报价，其中：①设计费： ②建筑安装工程费： ③ ； 工期 日历天，按合同约定进行勘察（如有）、设计、实施和 竣工承包工程，修补工程中的任何缺陷，实现工程目的。”请代理明确“ ③ ”是否填写“/”。

答：是。

16、问：投标人“类似工程业绩”，完成并竣工的“装配式”的认定，是否采用施工阶段的工业化建筑认定申请报告？在建的“装配式”的认定是否采用设计阶段的工业化建筑认定申请报告？

答：按招标文件执行。

17、问：第3章评标办法和标准中2.2.4（4）1、投标人类似工程业绩（3分）是否在资格文件的"十、近年完成的 “类似工程业绩 ”情况表或者“十一、近年在建的“类似工程业绩 ”情况表中提交即可，无需在商务文件的其他资料中重复提交？

答：投标人按招标文件要求在资格文件中提供的相关资料，无需在商务文件中重复提交。

18、问：招标文件要求“投标人上传的投标文件中商务文件须包含工程量计价清单投标XML电子文档、PDF格式投标电子工程量清单计价文本文件”，请问是否需要提供最高投标限价的XML格式文档？

答：不需要提供最高投标限价的XML格式文档。

19、问：本工程除桩基检测、基坑支护检测、基坑支护变形检测、消防检测费用外的新结构、新材料试验费，门窗及幕墙性能检测、面砖及螺栓拉拔试验，胶相溶性试验，防雷测试，通电测试、建筑安全检测、室内空气质量检测、大体积砼温度控制监测、建筑物沉降观测、建筑物垂直度观测等所有为了验证工程施工质量和保证验收合格所需采取的措施费用及第三方检测费用在报价中自行考虑，发包人不再单列细项，不再另行支付。模拟清单中未包含上述检测费用，按总承包模拟清单计价与计量规则（2020年版）相关文件规定，上述费用应列入工程建设其他费用清单。

答：按招标文件执行。

20、问：招标文件未见材料设备品牌表，是否在提交投标文件时不需要提供品牌表，由中标后中标人再提供？

答：招标文件中有提供材料要求品牌，详见招标文件第六章—>二、招标人要求—>第五部分 材料参考品牌。

21、问：本工程预制构件的运输费用从工厂到工地现场的运距暂按60km、2类构件、12t 载货汽车包干计取。实际运距远大于60km，建议结算按实际运距计算。

答：按招标文件执行。

22、问：招标文件施工质量标准要求获得福州市建筑工程《榕城杯》奖(市优良工程)，但模拟清单未考虑此增加费用，按照《福建省建筑安装工程费用定额》(2017版)相关文件规定，应计取相应的优质工程增加费1%。

答：按招标文件执行。

23、问：模拟清单中有搅拌桩，基坑围护平面图及剖面图中未见，请业主明确施工范围。

答：按招标文件执行。

24、问：本项目施工范围包括管线介入小区涉及的破路修复、地铁沿线保护等，能否提供临近管线介入位置、地铁位置等相关资料。

答：投标人可自行踏勘。详细资料如需可在中标后与招标人联系获取。

25、问：为便于技术标编制，能否提供地质勘察报告？

答：详见本答疑纪要附件补充。

26、问：可否提供总平面图CAD版本用于总平布置绘制。

答：不予提供。

27、问：请贵单位提供CAD版图纸，若无法提供完整的，请至少提供CAD版总平图。

答：不予提供。

28、问：招标文件中第2页项目概况中7#楼8109.7㎡，建筑高度51.75m，16层（含架空层）在图纸01-A1——02-001（总平面图中）总未看到7#楼，是否为总平面图中8#楼16F。

答：图纸01-A1——02-001已更新，详见本答疑纪要附件补充，请投标人自行下载。

29、问：履约担保期限：履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日后90日止。根据闽建筑（2013）29号文，建议修改为履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日后28日止。

答：履约担保期限：履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日后28日止。

30、问：专用合同条款1.4合同文件的优先顺序：本着公平公正原则，建议按通用合同条款执行。

答：按招标文件执行。

31、问：设计费以（建筑安装总造价-不可预见费）为计费基数，参照《工程勘察设计收费标准管理规定》（计价格〔2002〕10号）规定的收费标准的下浮50%后的45%（施工图设计阶段工作量占比）计取。下浮50%比例太高，建议修改为下浮20%。

答：按招标文件执行。

32、问：16、建筑工程模拟清单编制说明： 1．钢筋工程 1）一级钢已综合考虑Ф6~Ф18 钢筋和φ≤32 以内的电渣压力焊接，综合单价包含钢筋制作、运输、钢筋安装、焊接（绑扎）及加设措施筋（含马凳筋、支撑筋、垫铁、放射筋等）等工作内容。…… 2）二级钢已综合考虑Ф6~Ф40 钢筋和φ≤32 以内的电渣压力焊接及φ≤40 以内的钢筋直螺纹连接，…… 3）三级钢已综合考虑Ф6~Ф40 钢筋和φ≤32 以内的电渣压力焊接及φ≤40 以内的钢筋直螺纹连接，综合单价包含钢筋制作、运输、钢筋安装、焊接（绑扎）、机械连接及加设措施筋（含马凳筋、支撑筋、垫铁、放射筋等）等工作内容。承包人在投标报价时应综合考虑钢筋直径不一致产生的额外增加费用，竣工结算不予调整。 以上编制说明与分部分项清单工作内容描述不一致，根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）第37页、38页及《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）的规定，支撑钢筋（铁马）、电渣压力焊、机械连接应单独列项计算。

答：以上清单说明中“综合单价包含钢筋制作、运输、钢筋安装、焊接（绑扎）、机械连接及加设措施筋（含马凳筋、支撑筋、垫铁、放射筋等）等工作内容。承包人在投标报价时应综合考虑钢筋直径不一致产生的额外增加费用，竣工结算不予调整”修改为“钢筋综合单价已综合考虑包含钢筋制作、运输、钢筋安装、焊接（含绑扎，不含电渣压力焊）及加设措施筋（含马凳筋、支撑筋、垫铁、放射筋等）等工作内容。承包人在投标报价时应综合考虑钢筋直径不一致产生的额外增加费用，竣工结算不予调整。”电渣压力焊接及机械连接可按照最高限价，单独列项计算。

33、问：“建筑工程模拟清单编制说明： 第九条. 本工程除桩基检测、基坑支护检测、基坑支护变形检测、消防检测费用外的新结构、新材料试验费，门窗及幕墙性能检测、面砖及螺栓拉拔试验，胶相溶性试验，防雷测试，通电测试、建筑安全检测、室内空气质量检测、大体积砼温度控制监测、建筑物沉降观测、建筑物垂直度观测等所有为了验证工程施工质量和保证验收合格所需采取的措施费用及第三方检测费用在报价中自行考虑，发包人不再单列细项，不再另行支付。” 根据总承包模拟清单计价与计量规则（2020年版），应列入工程建设其他费用。模拟清单中未列上述检测费用，请修改补充。

答：按招标文件执行。

34、问：“专用合同条款第22.2.3项[解除合同后的付款]补充第（7）目：（7）合同解除后，承包人应支付的违约金包括（但不限于）：发包人将未施工的工程或未完成的工作委托他人实施而增加的招标代理费、造价咨询费、因人工、材料、设备、机械台班价格上涨而增加的工程造价、因法律法规变化而增加的费用、因合同实施条件发生变化而增加的费用等。” 22。2.3项是关于发包人违约的约定，相关违约金由承包人支付，是否有误？ 建议按通用条款执行

答：专用合同条款第22.2.3项删除，专用合同条款22.1 承包人违约条款中增加22.1.10项：合同解除后，承包人应支付的违约金包括（但不限于）：发包人将未施工的工程或未完成的工作委托他人实施而增加的招标代理费、造价咨询费、因人工、材料、设备、机械台班价格上涨而增加的工程造价、因法律法规变化而增加的费用、因合同实施条件发生变化而增加的费用等。合同解除并不解除承包人对已施工部分的工程质量责任和保修责任及合同履行过程中的违约责任。

35、问：“专用合同条款21.1.1关于不可抗力其他情形的约定：不可抗力为烈度7度以上地震、8级以上（不含8级）台风、日雨量60ｍｍ以上暴雨，按气象、地震部门公布为准，以及县市级以上政府公告不允许施工的日期。建议增加日最高气温超过38度，日最低气温低于5度的日期，突发二级公共卫生事件等不可抗力其他情形。”

答：按招标文件执行。

36、问：专用合同条款22.1承包人违约（11）……工程质量符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准,同时创建“福建省建筑施工安全生产标准化优良项目”已包含在投标报价中，不另行计取，若承包人未能达到此标准则视为承包人违约，承包人须按签约合同价的 1%支付违约金。 不仅以上两条关于质量、安全文明施工标准存在矛盾，且清单中未计取优良工程增加费。 建议修改为“因此承包人达到榕城杯的，按相关规定进行奖励；未达到的，也不处罚。 现行我省定额的措施水平是按安全生产标准化合格标准编制，省市也没有相关文件规定福建省建筑施工安全生产标准化优良项目的奖励措施，同时福建省建筑施工安全生产标准化优良项目在福州市是指标数的，承包人即使达到福建省建筑施工安全生产标准化优良项目标准，也未必能评上优良项目。因此未达到“福建省建筑施工安全生产标准化优良项目”的，不处罚；达到的在合同中给定发包人给予一定的奖励。

答：按招标文件执行。

37、问：专用合同条款投保险种：建筑工程一切险或安装工程一切险保险费用由承包人承担。建筑工程一切险、安装工程一切险是投保工程本身的，应由发包人承担保费。建议修改为筑工程一切险、安装工程一切险保费由发包人承担。

答：按招标文件执行。

38、问：专用合同条款17.3.4 进度付款与过程结算证书和支付时间，未明确本项目是否采用过程结算。若有，请明确过程结算阶段。

答：按招标文件执行。

39、问：“专用合同条款17.3.1工程进度付款：2、施工进度款：①承包人应于每个季度第一星期按季度报送一个季度计划完成工程量。②按月支付工程进度款，在工程预算经长乐区财政投资评审中心审核前，进度款申请经发包人审核确认后按每月完成工程量的50%（扣除当月应扣预付款后）支付进度款，在工程预算经长乐区财政投资评审中心审核后，进度款申请经发包人审核确认后按每月完成工程量的80%（扣除当月应扣预付款后）支付进度款，之前支付的进度款多退少补；若承包人逾期提出进度款支付申请，发包人有权拒绝支付当期进度款；工程竣工验收合格（其中包括消防验收、环保验收、规划验收、人防验收），完成城建档案归档、竣工备案后，付至财审审后预算价的85%，工程结算经长乐区财政投资评审中心审定结算后，付至结算价的97%，剩余3%作为工程质量保证金，工程缺陷责任期（24个月）满后一个月内付清余款。” 工程预算财政审核的时间太长，50%比例支付进度太低，无法满足施工进度要求，建议提高付款比例 建议修改为“进度款申请经发包人审核确认后按每月完成工程量的70%（扣除当月应扣预付款后）支付进度款”

答：按招标文件执行。

40、问：专用合同条款“17.1.1第二种：采用固定单价合同，执行限额设计，工程量按实计量。承包人完成详勘（如有）与初步设计后，编制设计概算报发包人确认，同时根据初步设计文件与模拟清单合同单价编制承包项目金额并报送发包人审查，承包项目金额不得超过签约合同价。如超过签约合同价的，经发包人组织评审认定为系初步设计不合理原因的，承包人应无偿修改初步设计并承担相关违约责任；如因发包人变更发包人要求或承包人在编制初步设计时已遇到合同约定调整情形等原因造成，双方按照合同约定处理。在承包项目金额不超过设计概算中相应金额（不含预备费）的前提下，设计概算由发包人报有关部门批准。” 承包人承包范围不包含初步设计文件，承包人不应当承担相关违约责任； 建议修改为：“第二种：采用固定单价合同，执行限额设计，工程量按实计量。承包项目结算价金额不得超过签约合同价。如超过签约合同价的，经发包人组织评审认定为系初步设计不合理原因的，发包人修改初步设计或追加合同价款；如因发包人变更发包人要求或承包人在编制初步设计时已遇到合同约定调整情形等原因造成，双方按照合同约定处理。在承包项目金额不超过设计概算中相应金额（不含预备费）的前提下，设计概算由发包人报有关部门批准。”

答：按招标文件执行。

41、问：发生的价差只计取差价及差价部分的税金，不计取其他费用。建议修改为：发生的价差只计取差价及差价部分的税金，不计取其他费用，也不参与下浮。

答：按招标文件执行。

42、问：专用合同条款16.1 物价波动引起的调整：根据《关于加强建设工程主要材料和设备价格风险控制的指导意见》闽建筑〔2018〕41号、铜的材料价格不稳定，建议增加商品砼、电线电缆价格调整方式。

答：按招标文件执行。

说明：招标文件涉及以上内容做相应调整。本答疑纪要与招标文件等有抵触之处，以本答疑纪要为准。投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标的相关信息的，后果自负。

招标人：福州市长乐区建设发展集团有限公司

招标代理机构：中鼎誉润工程咨询有限公司

日  期：2021年8月27日