标的：福清市石竹山景区1-1号场馆五年租赁权（位置：石竹山景区主入口处，在石竹湖鱼庄对面，面积约50.96平方米。详见附图）。该地段属于景区核心区域，是游客登山、休闲、健身、观光的必经路段，具有良好的客流基础。 经营业态：石竹山特色文化VR体验。

经营范围：包括虚拟现实（VR）内容设计与运营；扩展现实（XR）技术应用与服务；文化IP的数字化开发与场景构建；数字文化主题衍生品研发与零售。该场馆仅限用于经营石竹山特色文化VR体验及衍生文旅产品，不得销售明火商品，不得挪为他用，不得作为私人会所，不得居住或作为仓库使用。未经出租方许可，承租方不得经营业态要求内容以外的其他商品。

承租方中标后，需于1周内提交运营方案，出租方需于1周内审核完成，方案审核通过后，承租方应于交付标的后30天内完成店面布置并开始正常运营，逾期或未按照标准使用、管理的将扣除履约保证金（每逾期一日扣除履约保证金5%），超过45天仍无法投入运营的，出租方有权解除本合同并收回租赁标的，承租方预交的租金和缴纳的履约保证金不予退还。