受福州市鼓楼国有资产营运有限公司委托，福州市公共资源交易服务中心拟通过网络竞价方式对鼓楼科技商务中心大厦（商业第1-3层、第4层、第8-11层、地下一层38个停车位）公开挂牌转让，现公告如下:

一、项目介绍

1、标的名称：鼓楼科技商务中心大厦（商业第1-3层、第4层、第8-11层、地下一层38个停车位）

2、权属情况：鼓楼科技商务中心大厦（商业第1-3层、第10层、地下一层38个停车位）由福州市鼓楼国有资产营运有限公司持有，已取得国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记通知书。鼓楼科技商务中心大厦（第4层、第8层、第9层、第11层）由福州市鼓楼区城投房地产开发有限责任公司持有，已取得不动产权证。

3、标的范围：鼓楼科技商务中心大厦商业第1-3层（面积2448.08平方米）、第4层（面积966.33平方米）、第8-11层（面积3954.88平方米）、地下停车位38个。

4、转让的税费负担：双方按照有关规定各自承担相关税费

5、土地使用权类型：出让/拆迁安置房

6、规划用途：商业、办公

7、有无抵押情况：无

8、租赁现状：在租商户4户，原租户均已放弃优先购买权。

二、受让方应具备的资格条件

1、境内合法存续的企业法人

2、本项目不接受联合竞买。

三、以上转让行为已获得有关部门批准。

四、挂牌价：10875.517751万元

五、竞价保证金及缴交截止时间

竞价保证金金额为3262.5万元，竞价保证金到账截止时间：即日起至2025年12月12日17时止，因系统同步竞价保证金需要时间，各意向竞价方宜提早缴交竞价保证金，避免到账超时出现无法同步的情况。

六、竞价保证金缴交方式

意向竞价方请在工作日的9点至17点间将竞价保证金缴交至电子交易系统中自动生成的专用保证金(子)账号；若系统未能自动生成保证金(子)账号，请及时联系中心工作人员。

七、参加竞买申请方式及截止日期

意向竞价方可于2025年11月17日09时至2025年12月12日17时通过福州市公共资源电子交易系统（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并在规定的时间内足额缴纳竞价保证金。（提示：因系统完成报名后方能生成专用保证金（子）账户，各意向竞价方宜提前1-2个工作日完成网络报名，为缴交竞价保证金留足时间）

八、自由竞价时间    

2025年12月15日 9:30-10:00。

九、转让相关事项说明

1、设置考核期。买卖合同签订之日起，买方需完成如下考核内容：一是完成税收考核。自合同签订之日起至2030年之间任意连续的3个自然年度，买方及买方招引入驻商务大厦的企业在鼓楼区新增纳税总额累计不少于4500万元。二是完成投资强度考核。两年内，投入不少于1000万元用于商务大厦提升改造。三是设立研发机构。两年内，买方需在商务大厦设立配套产业的研究中心、实验室等研发机构。

2、考核未完成处罚。产权过户完成后，买方需配合卖方在市不动产登记和交易中心办理产权抵押登记，待完成考核后解押。如未完成任意一项考核，买方可使用自有资金补足考核指标（税收、投资强度）差额的20%，作为违约增加的购楼款，则视同完成考核。其中，研发机构未按约设立，买方需缴纳500万元，作为违约增加的购楼款，则视同完成考核。

3、现有租赁合同的延续。买方需无条件承接现有租赁合同，与租赁商户签订补充租赁合同，延续原合同卖方的权利义务。

4、产权过户条件：买方须完成上市（包括：主板、创业板、中小板、新三板等），方可达到过户条件。

5、标的资产均以现场实物现状为准，本项目所涉资产评估报告等文件所披露的内容仅为挂牌价格制定的参考依据，不作为本项目的交割依据，转让方无论采用何种方式对标的资产所做的介绍和评价（包括评估报告和信息发布所载清单、电话咨询等），仅供意向竞价方参考。意向竞价方应自行对标的资产进行实地勘验，交易中心仅就转让方提供的资料负披露义务。意向竞价方在公告期间内，有权及有义务了解及查验标的，并对标的可能存在的和潜在的瑕疵进行全面审查和勘验，或聘请相关专业人员进行鉴定。意向竞价方一旦交纳了保证金，即表明接受该标的的一切现状（包括缺陷），愿意承担一切风险和责任。

6、报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方，直接以挂牌价确定其为受让方。

7、报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入竞价程序，按竞价规则及要求实施。竞价结束时，若无报（应）价，最先将竞价保证金汇达本中心指定银行账户（由该银行出具的有效凭证为准）的竞价方即被确定为受让方。

十、福州公共资源交易场所不予提供网上竞价所需的终端设备。意向竞价方自备终端参与网络竞价活动，应尽量采用高带宽、高性能、稳定、安全的网络环境；意向竞价方应注意账号安全，离开终端时应安全退出。意向竞价方应采取措施确保自备终端设备的系统安全，如使用杀毒软件等。终端建议使用Windows7及以上版本的操作系统，配置4G及以上内存容量，50Mb及以上的有线宽带，最新版本的谷歌或火狐浏览器。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件， 特别是迅雷、BT等下载软件。

十一、其它事项详见中心网站公示及竞价文件，或到中心查阅相关资料

业务咨询电话：83377176、87580521

系统使用咨询：83306027

保证金咨询电话：83353059

电子交易系统网址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ

中心地址：福州市仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三层

 

二〇二五年十一月十七日