福州新区金梅潭综合配套功能片区EOD项目一期

（投资、建设、运营一体化）

中标结果公告

招标编号：E3501820102802034001

本项目于2023年12月26日09：30在福州市长乐区公共资源交易服务中心开标室开标，评标委员会按招标文件要求，对有关投标人的投标文件进行评审，报招标人确定中标候选人并依法公示，公示期间未收到异议，现将项目中标结果公告如下：

1、招标项目概况：

招标人：福州市长乐区建设发展集团有限公司

招标项目名称：福州新区金梅潭综合配套功能片区EOD项目一期（投资、建设、运营一体化）

建设规模：福州新区金梅潭综合配套功能片区EOD项目一期项目总投资估算约29.41亿元。包含产业合作项目和综合配套设施项目，其中产业合作项目为福州新区先进智造产业园一期（9号地块、12号地块、13号地块），项目总用地面积约92亩，拟在9号地块、12地块、13地块等3个工业地块内建设福州新区先进智造产业园一期，主要建设内容包括标准化厂房、配套用房、地下室等建筑物及屋顶光伏发电设施。拟新建总建筑面积约103283.36㎡，其中5F厂房总面积81532.40㎡，7F厂房总面积10875.48㎡。

综合配套设施项目为福州新区金梅潭片区综合配套提升项目包，建设内容包含产业设施项目和基础设施项目。其中产业设施项目为房屋建筑工程，包含①福州新区先进智造产业园三期，项目总面积约91.5亩，主要建设内容包括标准厂房、配套用房、地下室等建筑物及屋顶光伏发电设施。拟新建总建筑面积210450㎡。其中厂房面积约170190㎡，配套设施用房面积约12810㎡，地下室建筑面积27450㎡；②金峰大厦，拟新建总建筑面积49400㎡，其中商务商业35400㎡，地下室14000㎡；③猴屿乡旅游基础设施建设项目，项目拟新建研学配套用房总建筑面积23442㎡，并提升改造象屿码头、滨海旅游公路、公交枢纽站、全域标识标牌、景区基础设施等旅游配套服务设施。基础设施项目为市政基础设施工程，包含①先进智造产业园园区水环境治理项目（一期）陈塘港河（金峰段），河道长度约为3km，建设内容包含管网检测诊断、污水完善工程、内源治理工程、生态修复工程、活水提质工程等；②先进智造产业园园区水环境治理项目（二期）（金峰河及峰南支渠），其中金峰河主河长3.016km，峰南河支渠3.712km，主要包括管网检测诊断、污水完善工程、内源治理工程、生态修复工程、活水提质工程等；③福州新区先进智造产业园一期配套道路（金福路延伸段）建设项目，道路全长1250.127m，道路宽度（28米和32米），城市次干路，设计速度30km/h，双向四车道，沥青混凝土路面。建设内容包含道路工程、交通设施工程、市政管线工程(包括给水、雨水、污水、通信管道、电力管道)、照明工程、绿化工程等市政配套设施；④福州新区先进智造产业园一期配套道路（建设南路）建设项目，道路全长约1005m，设置为双向两车道，路幅宽18m，按照城市支路布置，全线道路设置2处桥(涵）。建设内容包含道路工程、交通工程、桥（涵）工程、给排水工程、电力通信工程、照明工程等；⑤福州新区金梅潭功能区渔场（水域）环境综合整治工程（二期），项目涉及潭边河、大宏溪、潭头河、风洋河、陈塘港（潭头段）等5条河道及入海排口，河道总长度约16.60km，上游汇水面积约22.30k㎡。主要建设内容为管网监测诊断工程、管网完善工程、内源治理工程、生态岸线修复工程、水生态修复工程、活水提质工程。

产业合作项目的建设内容与规模不得违反经主管部门批复的片区控制性详细规划和用地规划要求，最终以经项目公司股东双方议定的为准。综合配套设施项目的建设内容与规模最终以长乐建发集团确认的为准。长乐建发集团可根据各项目包的投资、建设情况对项目包进行调整，若有部分子项目需甩项的，中标人不得提出异议和相应索赔。

2、中标人及其投标文件相关内容

中标人：中国建筑第四工程局有限公司（联合体名称：漳州企石产业园管理有限公司)。

（1）中标条件：综合配套设施项目的建安下浮率为7.69%，暂定工程总承包合同金额1623734280.00元。

（2）项目负责人：①房屋建筑工程总承包项目负责人：林方强【一级注建造师（建筑工程），执业证书注册编号：粤1352008200904085，职称证书编号：AZ-014406】。②市政基础设施工程总承包项目负责人：薛婉华【一级注建造师（市政公用工程、建筑工程），执业证书注册编号：粤1442019202003577】。

（3）工期：满足招标文件要求，暂定为1095个日历天，初步计划项目整体建设期为3年，其中场地整理与平整计划的周期为6个月，满足综合保税区封关条件的基础设施项目计划的整体建设周期暂定为1年，产业设施项目计划的整体建设周期为2年。

（4）房屋建筑工程总承包单位：中国建筑第四工程局有限公司（房屋建筑工程主体工程施工分包单位：中建四局（福建）投资建设有限公司）。市政基础设施工程总承包单位：中国建筑第四工程局有限公司。

（5）工期：产业合作项目的开发周期至项目公司依法获得建设用地后3个月内开工，自取得建设用地后24个月内完工。综合配套设施项目各子项目的建设期自发包人发出的该子项目的项目启动通知之日起，其中福州新区先进智造产业园三期、金峰大厦、猴屿乡旅游基础设施建设项目的暂定总承包工期（含施工图设计工作）均为30个月，先进智造产业园园区水环境治理项目（一期）陈塘港河（金峰段）、先进智造产业园园区水环境治理项目（二期）（金峰河及峰南支渠）、福州新区先进智造产业园一期配套道路（金福路延伸段）建设项目、福州新区先进智造产业园一期配套道路（建设南路）建设项目、福州新区金梅潭功能区渔场（水域）环境综合整治工程（二期）的暂定总承包工期（含施工图设计工作）均为24个月。若至综合配套设施项目的第一个子项目的项目启动通知之日起5年后仍有子项目未能办理施工许可证并依法开工的，招标人有权终止对于该类子项目的工程总承包任务的发包，中标人应无条件接受，且不得以子项目未能实施为理由向招标人申请补偿（或赔偿）。

（6）质量标准：①投资合作的要求：项目通过公开招标选择社会合作方参与项目的投资，长乐建发集团与中标社会合作方（或其联合体中参与产业合作项目投资合作的单位）在项目所在地合资成立项目公司，其中长乐建发集团持有项目公司1%的股权，中标社会合作方（或其联合体中参与产业合作项目投资合作的单位）持有项目公司99%的股权。由项目公司为主体筹措资金参与福州新区先进智造产业园一期（9号地块、12号地块、13号地块）的投资开发，要求投资强度不低于500万元/亩（含设备投资）。项目投资合作须满足《福州新区金梅潭综合配套功能片区EOD项目一期投资、建设、运营一体化合作协议》中对项目的投融资、建设及运营的要求；②设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准，能顺利通过施工图审查机构等有关部门的审查。长乐建发集团作为发包人发包的基础设施项目应按照《福州滨海新城城市信息模型交付通用标准（试行）》（新区规发〔2020〕9号）的要求编制房屋建筑工程类和市政工程类项目的建筑信息模型，并将项目模型数据提交当地规划和建设行政主管部门；③采购的要求：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求；④施工要求的质量标准：工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准；⑤运营管理的要求：项目公司负责其自行投资建设的福州新区先进智造产业园一期（9号地块、12号地块、13号地块）以及招标人投资建设的福州新区先进智造产业园三期产业园区的招商，对象产业类型包含但不限于高端装备制造、电子信息、纺织新材料、智能制造等无污染优质产业。项目的招商运营应实现不低于600万元/亩的亩均产值和不低于30万元/亩的亩均税收贡献，且需满足土地出让工业项目标准地履约监管协议的要求。

3、评标委员会成员名单：张仙英、詹钟选、高燕珍、李丽清、廖建康、郭启升、陈明华、傅德勇、张彬。

4、公告时间：2024年01月03日至2024年01月15日。

5、联系方式

招 标 人：福州市长乐区建设发展集团有限公司

地    址：长乐区会堂路158号

联 系 人：练工

联系电话：0591-28928981

招标代理机构：中国投资咨询有限责任公司

地    址：福州市鼓楼区洪山园路1号华润万象城三期

联 系 人：杨先生、高女士

联系电话：18059089703

招标人：福州市长乐区建设发展集团有限公司

招标代理机构：中国投资咨询有限责任公司

时间：2024年01月03日