两园安置房三期（两园北LYB-A-11地块）（全过程工程咨询）答疑纪要（一）

各投标人：

我公司组织招标的两园安置房三期（两园北LYB-A-11地块）（全过程工程咨询）（招标编号：E3501910102002015001），现发布答疑纪要如下：

1、招标文件第59-62页，投标人业绩和项目总负责人业绩要求：近5年办理竣工验收，且该业绩必须包含投资决策或可研、项目管理、工程设计、工程勘察、工程监理、造价咨询6项内容方可认定。且两者业绩可以重复计算。经市场调查，可同时满足此条款（竣工+6项内容且含投资决策或可研）要求的项目仅为1-2个，我司认为此项设定存在指向性设定，有意排除其他潜在投标人。考虑到投资决策或可研仅占到整个全咨合同包金额2%，建议业绩认定里取消包含投资决策或可研方可认定。

答：本项目招标范围包括工程勘察、工程设计、工程造价咨询、施工项目管理、工程监理服务、可行性研究报告咨询。根据《福建省房屋建筑和市政基础设施项目工程建设全过程咨询管理规定（试行）》规定，建设单位可根据市场需求和项目实际情况，从投资决策、工程建设、运维等项目全生命周期角度，开展跨阶段咨询服务组合。本项目业绩要求符合招标范围及相关法律法规要求，请按招标文件要求执行。

2、招标文件第120页，施工项目管理费用采用不另外计取，按0元计算。根据《福建省房屋建筑和市政基础设施项目工程建设全过程咨询管理规定（试行）》第11条，政府投资项目设有最高投标限价的，应当在招标文件中载明最高投标限价，并列明各类费用构成及计取方式。故施工项目管理费用设定为0元不满足该管理规定要求。请问施工项目管理费用是否为全过程咨询服务酬金，如果是，根据《福建省房屋建筑和市政基础设施项目工程建设全过程咨询管理规定（试行）》第22条，全过程咨询服务酬金可按各专项服务酬金叠加后再增加相应统筹管理费用计取，也可按人工成本加酬金方式计取。建议根据管理规定要求，明确统筹管理费用计取方式。

答：按招标文件要求执行。

3、本招标项目的技术部分评分按照要求提供各项内容即可得满分，不提供得0分，请问这个要求是否与注释中“评标委员会成员对某评审项目要点评分低于该评审项目满分70%或高于90%”的要求相悖？

答：技术部分的全过程咨询实施大纲及全过程咨询服务组织方案根据投标人提供的相应技术文件的合理性、全面性进行评分，全过程咨询实施大纲满分1分，全过程咨询服务组织方案满分1分；技术部分的专项咨询服务要求根据评审内容和标准进行评分，专项咨询服务要求满分3分。技术部分评分要求与注释中的内容不存在矛盾。

4、根据评标办法前附表条款号2.2.4（3）条投标人类似业绩和咨询项目总负责人类似业绩：设置的类似业绩无规模的要求，如建筑面积，工程造价等。本项目的总建筑面积为108479.01㎡，如果提供总建筑面积远低于本项目的例如8千多平方的业绩，是否能准确评估企业具备承接新项目的实际能力，这和最初的设置企业类似业绩体现企业实力的初衷是否相违背？请给予合理说明，谢谢。

答：本项目业绩要求符合相关法律法规要求，请按招标文件要求执行。

5、根据《福建省房屋建筑和市政基础设施项目工程建设全过程咨询管理规定（试行）》第8条"按照有关规定需要履行项目审批后进行全过程咨询招标"和第11条“最高投标限价原则上以可行性研究报告批复的相关费用作为依据”，可以确定可行性研究报告或者前期投资决策为全过程咨询招标的前提条件。但是在本项目招标文件第三章中将“投资决策咨询（或可行性研究报告编制）”作为评分项，则不满足全过程咨询的前提条件要求，建议删除该内容。

答：本项目招标范围包括工程勘察、工程设计、工程造价咨询、施工项目管理、工程监理服务、可行性研究报告咨询。根据《福建省房屋建筑和市政基础设施项目工程建设全过程咨询管理规定（试行）》规定，建设单位可根据市场需求和项目实际情况，从投资决策、工程建设、运维等项目全生命周期角度，开展跨阶段咨询服务组合。本项目业绩要求符合招标范围及相关法律法规要求，请按招标文件要求执行。

本答疑纪要（一）作为招标文件、补充通知（一）的组成部分，与招标文件、补充通知（一）有不同之处的以本答疑纪要（一）为准。

特此通知！

招标人：福州新南建设开发有限公司

招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司

2025年7月16日