标的简介

福建省福州市闽侯县上街镇新上街路上街社区综合农贸市场，权属人为闽侯县上街镇上街社区居民委员会；实际用途为农贸市场，土地使用权类型为集体所有。

标的位于上街综合市场内，所在建筑物为地上 2 层钢结构，建成年份约为 2023年 6月份，地上 1、2 层规划为农贸市场；1 层层高约为 5.5米、2 层层高约为 4.58 米，现场地面为混凝土地面，供水和排水均采用 PVC水管，供水方式为市政自来水直供用户，排水方式雨污合流。建筑面积合计为 3,186.27 平方米（其中：一层建筑面积为 1,715.85 平方米，二层建筑面积为 1,470.42平方米，建筑占地面积 1,715.85 平方米）。

评估对象的楼宇基础无沉降情况，楼宇平面呈板状布局，地上 1 层室内与室外空气之间能够较好流通，通风条件较好；没有受到周围建筑物或其他物体遮挡，采光较好。

该标的未办理产权登记，未完成消防验收，按现状进行租赁权拍卖。

二、租赁期：10年

三、免租期：5个月。

免租期5个月含在10年租期内，且免租金额按第一年租金单价计算。

四、起拍价：100万元/首年租金

五、拍卖保证金：300万元

六、租赁递增说明：

第1年至第3年租金按拍卖成交价计算，第4年至第6年租金在中标价租金的基础上递增3% ，第7年至10年租金在第6年租金的基础上递增3%。

七、竞买人资格条件

①中华人民共和国境内依法成立具有独立法人资格的企业。实缴注册资本300万元及以上。并要求有类似经营业绩3个。

    ②竞买人须承诺后期装修费用要投入200万元，且必须安排有资质的公司进行装修同时在装期内必须配备现场项目经理一名。

③竞买人及与竞买人存在管理关系、投资控股关系的企业均未受到过任何行政处罚。管理关系是指总公司与分公司或母公司与子公司；投资控股关系是指竞买人投资控股的企业或竞买人被投资控股的企业。