招标范围包括：本项目工作内容包括福州市仓山区城市更新项目（一期）安置房B区和福州市仓山区城市更新项目（一期）安置房C区的施工图设计、施工、预制构件生产一体化的工程总承包任务。具体内容如下：①设计范围：设计内容包括但不限于单体工程、围墙、绿化景观（含优化）、室外总体及附属工程（雕塑、摆设小品等）、基坑支护、降水、排水、抽水、大门、幕墙、门窗、智能化工程及安防工程、燃气工程、弱电工程（含有线电视系统及三网通通信工程等）、电梯、永久用水、永久用电一户一表供配电系统、给排水工程、电气工程（包括但不限于照明动力工程、充电桩、夜景灯光等）、暖通工程、消防工程、人防工程、环保降噪、标识导示系统、信报箱、绿色建筑、海绵城市、装配式建筑（需通过市建设局装配式设计认定）、快递服务用房（含装修）、涉及与相邻的仓山城市更新项目按一个地块统筹考虑时室外总平、附属、景观等内容调整的工程设计及相应评审、二次装修深化设计（包含精装修含楼宇内公共部分如门厅、走道、电梯前室、地下室出入口、主次入口大门、物业管理用房装修设计等）、建筑产业化专项设计、节能设计、室内灯光照明、夜景灯光、电梯（含装饰）设计、交通影响评价等各项专业深化工程以及配合设计文件报批、评审等后续服务。各管线接入建筑涉及的接驳设计。应用BIM技术进行施工图设计，并在施工阶段将BIM技术由设计向深化设计延伸，实施BIM场景，含全专业施工BIM应用及指导。②施工范围：施工内容包含但不限于征地红线围墙、场地围墙、土石方（含清运）、前期三通一平及回填（含场地清障）、地基与基础、基坑支护、井点降水、边坡加固、主体工程（含装配式建筑）、装饰装修工程、二装工程（包括但不限于精装修含楼宇内公共部分如门厅、走道、电梯前室、地下室出入口、主次入口大门、物业管理用房等）、门窗工程、幕墙工程、人防工程、配套专业用房土建工程、电梯工程（含装修）、给排水工程、暖通工程、建筑智能化工程（包含且不限于访客对讲系统、门禁系统、安防系统、视频监控系统、停车场出入系统、电子巡更系统、电梯五方通话系统、机房系统等）、电气工程、消防工程、弱电工程（含有线电视系统及三网通通信工程等）、幕墙工程、钢结构工程、绿色建筑、海绵城市、发电机及机房降噪、标识标牌、信报箱、抗震支架工程、室外园林景观、红线内历史建筑迁建(迁建古建安装部分包括不限于给排水工程（包含永久用水、雨污管网、独立化粪池、独立生活水池等）、电气工程、弱电工程、消防工程（包含消防给水工程、火灾报警工程、独立消防水池等）、室外给排水工程、通信工程等)、雕塑、景观小品、室外各管网工程、室外附属建筑、围墙、快递服务用房（含装修）等、预制构件生产（或采购）及安装、管线接入小区所涉及的施工破路、涉及与相邻的其他福州市仓山区城市更新项目（一期）安置房项目按一个地块统筹考虑时室外总平、附属、景观等改造内容、售楼部和样板房装修、售楼部周边配套景观、道路示范区、各管线接入建筑内涉及的施工、破路等招标范围内的全部施工内容。红线内历史建筑迁建工程须按照建设单位提供的施工图纸组织实施，并满足福州市历史建筑迁建的相关规定，施工图如有调整须报原古建筑设计单位及建设单位审批确认。海绵城市设计内容需配合景观方案进行设计，满足福州市海绵城市的相关规定及要求。充电桩工程需按照《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》配建标准配置到位。以上施工范围的所有费用已计入建安工程最高投标限价中，投标时应综合考虑。（4）中标人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监、消防、人防、环保等部门竣工验收备案。（5）中标人配合发包人办理规划、土地、人防、消防、建设相关的所有审批、报建手续。本工程通信、广电、燃气、永久用水、永久用电一户一表供配电系统、雨污接驳、室外给排水和电气工程接驳由总包单位负责申请、设计及施工。分包单位需报业主确认后实施，以上管线施工应符合并通过相关行业主管部门的标准及验收，含全专业施工BIM应用及指导。（6）实体模型要求：中标方需按照招标人提供的尺寸制作建筑实体模型一套放置于项目部现场。以上费用已综合在投标报价中，投标时应综合考虑，不另外计取。（7）采购范围：本工程所需全部材料、设备及设施的采购。（8）中标后，若招标人提出不涉及重大规划调整事项的平面需求变更或深化设计，施工图设计单位需无条件配合修改平面布局及其他专业相应调整，直至满足招标人要求（中标单位应总体考虑优化，总费用不得超过中标价）。（9）中标后，若因重大规划调整事项的平立面变更，承包人需无条件配合修改平立面布局、其他专业相应调整及实施，直至满足规划要求（最终造价同步调整）