苍霞新城全方位改造提升（二期）工程总承包

答疑纪要及补充通知（二）

各投标人：

我司组织的苍霞新城全方位改造提升（二期）工程总承包（招标项目编号：E3501030102100143003），现就有关事宜发布答疑纪要及补充通知如下：

一、答疑纪要

问题1.招标文件图纸中“初设图纸-3嘉华苑、嘉惠苑、嘉兴苑、嘉惠苑立改通用大样.rar”无法下载。

答：“初设图纸”在本答疑纪要及补充通知（二）的附件中重新上传，请及时下载。

问题2.苍霞新城全方位改造提升（二期）工程总承包项目的招标文件发布后，我司进行了分析研究，以下问题请求招标人予以澄清说明： 一、招标模拟清单及控制价（最高投标限价）存在以下问题，请求招标人予以澄清说明并对招标模拟清单及控制价进行调整： （一）初设图纸包含的施工项目，但清单或控制价中缺漏的项目： 1.初设图纸中明确注明所有楼栋楼梯间地面、墙面、天棚、楼梯栏杆翻新刷漆，但清单中均未计入，单价暂估15万元/栋，应增补造价约495万元； 2.初设图纸中明确注明所有楼栋外立面雨水管修复，但清单中均未计入，该项修复量约7200m，综合单价70元/m，应增补造价约50万元； 3.初设图纸中明确注明本工程所有的楼栋外立面砖均采用轻瓷修复（二期共33栋楼，其中嘉华苑7栋楼100%修复，嘉兴苑8栋楼20%修复，嘉盛苑10栋楼50%修复，嘉惠苑2栋楼50%修复、6栋楼20%修复）。但清单中仅计取嘉华苑工程量，其他三个苑均未计取工程量，缺漏工程量约29040m2，综合单价约290元/m2，应增补造价约842万元； 缺漏的项目合计应增补造价约1387万元。 （二） 清单中工程量明显偏少的项目： 1.清单中土石方外运工程量计算有误，仅4800m3，经现场勘察并结合图纸计算该项工程量约20000m3，综合单价79元/m3，应增补造价约120万元； （三）控制价中的单价明显偏低的项目： 1.控制价中轻瓷单价48元/m2，工程量约22000m2（按清单中仅计取嘉华苑工程量），2021年刊价125.66元/m2，该项单价出入较大，应增补造价约170万元； 2.控制价中铝单板单价257元/m2，工程量约70000m2，2021年刊价285.84元/m2，应增补造价约202万元； 3.控制价中穿孔铝单板单价260元/m2，工程量约9000m2，2021年刊价305.84元/m2，应增补造价约42万元； 4.控制价中M12、M14、M16化学螺栓套价有误，设计图纸为化学螺栓，但控制价中该项套用膨胀螺栓单价，工程量约290000个，实际应按玻璃管锚栓单价约21元/个计算，应增补造价约550万元； 5.控制价中铝方通单价仅为铝合金白材单价，该项应为氟碳喷涂铝方通，工程量约110000kg，应增补造价约100万元； 6.控制价中厨房304不锈钢洗碗池750×400双槽单价360元/个，工程量约2053个，市场价格约600元/个（普通），应增补造价约50万元； 7.控制价中空调加氨单价50元/套，工程量约5683个，市场价格约200元/套，应增补造价约85万元； 8.控制价中空调外机三脚架单价17元/个,工程量约6414个，市场价约150元/个，应增补造价约85万元； 控制价中的单价明显偏低的项目应增补造价约1284万元。 （四）清单或控制价中措施项目缺漏项，措施项目单价或总价明显偏低的项目： 1.清单及控制价中垂直运输漏项，单价暂估18万元/栋，应增补造价约594万元； 2.外墙脚手架在拆除违章过程需要补架、改架，但清单及控制价中无相应子目，上述工作单价暂估10万元/栋，应增补造价约330万元； 措施项目应增补造价约924万元。 综上所述，建议最高投标限价增加3715万元。请求招标人对招标模拟清单及控制价进行调整。 二、需要招标人澄清的其他事项 （一）合同约定应由承包人完成的工作，但初设图纸、清单、控制价未包含的项目： 1.违章建筑涉及卧室部分的拆除及修复，初设图纸中未设计； 2.屋顶违章加层建筑的拆除及修复，初设图纸中未设计； 3.入户铁门、栏杆等铁艺修复、刷漆，初设图纸中未设计； 对上述合同约定应有承包人完成的工作，但初设图纸、清单、控制价未包含的项目,在完善施工图后是否可以增补造价。 （二）鉴于本项目涉及老旧小区改造，不确定因素较多，今后可能会增加许多额外工作，但本清单中未列项暂列金。对于这些合同实施过程中超出合同约定的额外工作，是否可以补偿相应费用。 （三）招标文件P60，投标人“类似工程业绩”要求第1种中“e.其他要求：除上述资料外，投标人还应提供在本项第（3）点平台查询的网页截图且竣工页面必须体现建筑面积、工程总承包模式等指标，否则其业绩不计。”其中“工程总承包模式”不属于项目指标，建议删除。

答：本项目重新发布模拟清单及其最高投标限价文件，请各投标人根据重新发布的模拟清单及其最高投标限价文件制作投标文件。

二、补充通知

1、本项目重新上传招标文件、模拟清单及其最高投标限价文件、初设图纸，请各投标人及时通过福州市建设工程电子招投标交易平台2018版（http://www.fzztb.com）下载重新发布的招标文件，并按重新发布的招标文件编制投标文件。同时下载相关附件，附件包括模拟清单及其最高投标限价文件、初设图纸，否则自行承担后果。

2、招标文件第三章评标办法第2.2.4（4）条“1.投标人类似工程业绩”中内容“e.其他要求：除上述资料外，投标人还应提供在本项第（3）点平台查询的网页截图且竣工页面必须体现建筑面积、工程总承包模式等指标，否则其业绩不计”修改为“e.其他要求：除上述资料外，投标人还应提供在本项第（3）点平台查询的网页截图且竣工页面必须体现建筑面积，否则其业绩不计”。

3、本项目要求绿色建筑评价达到《福建省绿色建筑评价标准》（DBJT 13-118-2021）一星标准，否则承包人应向发包人支付20万元违约金。

4、本项目投标截止时间、开标时间、投标保证金递交的截止时间、投标保函原件及投标人名称变更证明材料提交的时间调整为2022年5月20日09时45分00秒。

本答疑纪要及补充通知（二）作为招标文件、补充通知（一）的组成部分，与招标文件、补充通知（一）有不同之处的以本答疑纪要及补充通知（二）为准。

招标人：福州市台江区国有资产投资集团有限公司

招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司

2022年5月5日