榕州花园安商房项目全过程工程咨询答疑纪要和补充通知

招标编号：E3501210102100499001

各投标人：

榕州花园安商房项目全过程工程咨询项目有关招标人对潜在投标人疑问的答复，以及招标人对招标文件的修改的补充通知如下：

一、答疑内容

1、第三章 评标办法（综合评估法）第一节 评标办法前附表条款号2.2.5（1）企业综合实力评分标准企业信用评价（3 分）中“（1）独立投标人或联合体中承担工程监理任务的单位在“福建省工程监理企业信用综合评价系统”中监理企业季度信用得分，其信用分=监理的企业季度信用得分*1%。（2）独立投标人或联合体牵头人在“福建省勘察设计单位和施工图审查机构信用评价系统”中勘察设计企业季度信用得分，其信用分=设计的企业季度信用得分*1%。（3）独立投标人或联合体中承担工程造价咨询任务的咨询单位在“福建省造价咨询企业信用评价系统”中 2021 年度信用得分，其信用分=造价咨询企业年度信用得分*1%。” 本项目联合体总数量不得超过2家，却要求三家信用分作为评分项，不合理，建议取消。

答：按照招标文件执行。

 2、第三章 评标办法（综合评估法）第一节 评标办法前附表条款号2.2.5（2）全过程工程咨询类似业绩（4 分）中“独立投标人或联合体牵头人自本招标公告发布之日的前 5 年内（含在法定媒介发布招标公告之日）承接过全过程工程咨询项目（全过程工程咨询的服务内容必须至少包含项目管理（工程代建）、设计（含方案设计、初步设计及施工图设计）、监理、造价 4 项服务内容中 3 项及以上，否则业绩不予认定）的，具备 3 项服务内容的得 2 分 ；同时具备 4 项服务内容的得 4 分，满分 4 分，其余不得分。注 ：①类似全过程工程咨询服务业绩认定标准：总投资在 19000 万元及以上的房屋建筑工程类。业绩证明资料需同时提供中标通知书、合同或协议书复印件（关键页，提供合同协议书首页、工程范围和服务内容页、合同双方的签署盖章页即可）以及行业主管部门下设公共资源交易平台或政府采购平台网站的中标公示网页截图，日期以中标通知书或合同书签订日期为准，未提供的或提供不完整的不得分。” 国家在建筑行业中推行全过程工程咨询模式时间不长，各设计院承接的全过程工程咨询项目总投资较低，且包含含项目管理（工程代建）、设计（含方案设计、初步设计及施工图设计）、监理、造价4项服务内容的较少。建议修改。

答：按照招标文件执行。

3、第三章 评标办法（综合评估法）第一节 评标办法前附表条款号2.2.5（2）企业类似业绩评分标准项目管理类似业绩（4 分）中“全过程工程咨询服务项目中若含有项目管理（代建）服务的列入全过程工程咨询业绩，不予认定为本项目所指的项目管理（代建）业绩。” 本项目为全过程工程咨询项目，且已设置全过程工程咨询类似业绩作为加分项，全过程工程咨询服务中包含的项目管理（代建）服务工作本身就比平常项目管理（代建）服务工作范围广，为何全过程工程咨询服务项目中若含有项目管理（代建）服务的列入全过程工程咨询业绩，不予认定为本项目所指的项目管理（代建）业绩？这是不合理的。

答：按照招标文件执行。

4、第三章 评标办法（综合评估法）第一节 评标办法前附表条款号2.2.5（3）项目管理机构评分标准项目管理（代建）负责人（2 分）中“全过程工程咨询服务项目中若含有项目管理（代建）服务的列入全过程工程咨询业绩，不予认定为本项目所指的项目管理（代建）业绩。” 本项目为全过程工程咨询项目，全过程工程咨询服务项目中含有的项目管理（代建）服务也是项目管理（代建）业绩。建议此项改为“全过程工程咨询服务项目中若含有项目管理（代建）服务的列入全过程工程咨询业绩，可以认定为本项目所指的项目管理（代建）业绩。”

答：按照招标文件执行。

 5、第四章 合同条款及格式第三部分 专用合同条款中“17.8 项目总负责人、各服务单位负责人需从中标后至竣工备案交房期驻点办公，其他人员视工程进度及时配备。”项目负责人驻点办公是不必要的，建议取消。

答：按照招标文件执行。

6、3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件中项目管理负责人资格条件：房建类相关专业高级及以上职称。疑问：项目管理负责人不应限定房建类相关专业高级工程师，强烈建议修改为项目管理负责人资格条件：高级及以上职称。

答：本项目拟派项目管理负责人的资质要求系按本项目的建设内容、特点及要求进行设置的，项目管理负责人要求设置按招标文件执行。

7、招标文件评分办法中2.2.5（2）工程监理和工程造价类似业绩（2）投标人（独立投标人或联合体成员中承担造价咨询任务单位）自本招标公告发布之日的前3年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成总投资额1.9亿元的造价业绩的，每项得1分，满分1分。此处为何监理业绩的分值和设计业绩的加分分值不一致呢，有为某些单位量身定做业绩加分的情况，强烈建议删除造价业绩加分。工程监理业绩和工程设计业绩加分分值为一致，避免歧义。

答：本项目招标范围包含工程造价相关内容，工程造价业绩内容设置按招标文件执行。

8、招标文件评分办法中2.2.5（2）一体化在本项目全过程工程咨询的服务内容中设计咨询、工程监理、项目管理（代建）、造价咨询4项服务内容其中3项（须包含项目管理（代建））由独立投标人（或联合体牵头人）承担的得2分；4项服务内容均由独立投标人承担的得4分。强烈建议删除此条评分细则，本项目允许联合体投标为招标人服务，招标文件全文业绩或各专业负责人都可以为联合体双方提供，而此条评分办法设置明显不够合理。

答：该评分项是从保障项目顺利实施、考量投标人履约能力出发设置的，未违反现行招标法律法规相关规定。按招标文件执行。

9、招标文件评分办法中2.2.5（3）项目管理（代建）负责人具备一级注册结构工程师执业资格证书、造价工程师执业资格证书（或一级注册造价师）、一级建造师执业资格证书、一级注册建筑师、咨询工程师执业资格证书，每提供1项上述在本单位的注册证书之一的得1分。本项满分1分。为何项目管理负责人加分的执业资格中没有国家注册监理工程师呢？应与设计负责人、监理负责人加分条件设为一致，避免歧义。强烈建议修改为具备一级注册建筑师、一级注册结构工程师执业资格证书、造价工程师执业资格证书（或一级注册造价师）、一级建造师执业资格证书、监理工程师执业资格证书、咨询工程师执业资格证书的，每提供1项上述在本单位的注册证书之一的得1分，本项满分1分。

答：按照招标文件执行。

10、招标文件评分办法中2.2.5（3）设计咨询团队建筑专业负责人（具备一级注册建筑师执业资格）、结构专业负责人（具备一级注册结构工程师执业资格）、电气设备专业负责人（具备注册电气工程师执业资格）、给排水专业负责人（具备注册公用设备（给水排水）工程师执业资格）、暖通专业负责人（具备注册公用设备（暖通空调））得2分，其中有1人同时具备教授级工程师（或正高级工程师）职称的，加1分，满分3分。疑问：专业要求都具备执业资格证书要求太高，且不符合福建省建筑工程标准设计招标文件综合评分法的要求，建议参照福建省建筑工程标准设计招标文件综合评分法的要求进行设计团队加分设置，强烈建议修改为建筑专业负责人、结构专业负责人、电气设备专业负责人、给排水专业负责人、暖通专业负责人中其中有3人具备工程师职称的得2分，其中有1人具备教授级工程师（或正高级工程师）职称的，加1分，满分3分。

答：按照招标文件执行。

11、招标文件专用合同条款附件6第2点，“（2）设计费支付方式”建议修改为：①方案文件批复通过后七日内支付20%；②初步设计文件报批通过后七日内支付20%；③设计人提交施工图并审查合格后七日内支付30%；④经财政投资评审中心审核确定后，设计费以此为基数进行调整，并经设计人提出申请，发包人七日内支付20%；⑤工程竣工验收合格增量认定并经结算审核后，并经设计人提出申请，发包人七日内支付余款。

答：按照招标文件执行。

12、提供的文件中户型不完整，总平面中有三种户型，方案文件中仅有两种户型平面，请补充。

答：套型根据《闽侯县安置房设计建设指导意见（修订稿）》设计，套数可优化调整。

13、本项目投标保证金提交方式若采用《福州市建设工程年度投标保证金收讫证明》递交，该证明注明的金额少于招标文件规定的投标保证金金额，不足的部分是否可以采用银行转账的形式汇到招标文件指定的投标保证金账户补足余额即可？

答：《福州市建设工程年度投标保证金收讫证明》中注明的金额少于招标文件规定的投标保证金金额，不足的部分可以采用银行转账的形式汇到招标文件指定的投标保证金账户补足余额。

14、招标文件P19-20页，3.2投标报价：1、项目管理服务费（A1）：按30000万元为基数，下浮60%计算得到；费用偏低，建议下浮率修改为50%。3、工程监理服务费（A3）：监理费按收费标准计算下浮60%计取；费用偏低，建议下浮率修改为50%。4、造价咨询服务费（A4）：费率下浮70%计取。费用偏低，建议下浮率修改为50%。

答：按照招标文件执行。

15、本项目安置房户型配比是否有要求，强排方案中的套型面积与套数是否可调整？

答：套型根据《闽侯县安置房设计建设指导意见（修订稿）》设计，套数可优化调整。

16、本项目强排方案中A类保护建筑的建筑间距仅按消防要求间距要求，未按文保等级进行间距要求，投标方案是否参考强排方案？如果按文保等级进行间距要求，请提供这三处保护建筑的文保等级。

答：参考强排方案，自行优化设计。

17、本安商房项目是否需对安置房和商品房独立设置考虑，以及各个户型配比和面积指标是否有具体要求？

答：本项目不考虑商品房，套型根据《闽侯县安置房设计建设指导意见（修订稿）》设计，套数可优化调整。

18、规划建筑退三处A类保护物以及张金故居是否有具体退距要求，请明确？

答：参考强排方案，自行优化设计。

19、小区配套设施用房和面积参照哪个标准进行设计？

答：参考强排方案，自行优化设计。

20、本安商房项目的全过程工程咨询服务费用投标报价下浮率在50%-70%之间，下浮率偏高，请问招标单位，本项目每项业务服务费的下浮率是否都可以调整到40%？

答：按照招标文件执行。

二、补充修改内容

1、招标文件第54页“投标报价评分”编列内容中：“投标报价得分=投标报价满分值-B×Q×100。”，修改为：“投标报价得分=投标报价满分值-B×Q。”，其他内容不变。

注：当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充、答疑等在同一内容的表述上不一致时以最后发出的文件为准。本答疑内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。

                              招标人：福州首邑城市建设发展有限责任公司

招标代理机构：深圳市国际招标有限公司

                              日     期：2022年4月22日