一、租赁标的位置及周边环境

福晟财富中心位于福州市古田路60号（五一广场东面），临近福州地铁2号线水部站A站口，交通便利，周边设施齐全，适合各种办公用途使用。

二、租赁标的与租赁价格

11层整层，建筑面积1519.2㎡，月租金单价55元/㎡，月租金83556元，年租金100.2672万元/第一年。

租金从租期第4年开始递增，每2年递增一次，在上一年租金的基础上递增，递增幅度3%。

三、租赁用途

租赁用途为办公、培训教学活动等与福晟财富中心规划相适应的用途使用。承租方不得改变房屋用途，不得擅自分割或转租。

四、租赁期限

租赁期限：8年。

装修免租期：3个月。

五、承租条件

1、面向境内具有独立法人资格的有效存续的企、事业单位或其他组织（承租方为企业的，提供有效的营业执照复印件；承租方为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；承租方为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件，并提供原件核对）。

2、不接受联合体方式竞租。

3、承租方需具有良好的社会信用，在近三年（自2021-至今）未列入经营异常名录、未列入严重违法失信企业名单（以国家企业信用信息公示系统查询结果截图为准）。

六、履约保证金及租金的缴交

合同生效后，承租方应在签订合同后的7个工作日内向出租方缴纳相当于3个月租金额的履约保证金，并预付1个月的租金。租金按月结算，先交租后使用，租金不包括综合物业管理费、水电费、空调费、各种税款及其他费用。

装修免租期内免除承租方租金，如承租方违约或提前终止合同，则承租方需按照违约或提前终止合同的当月的租金标准支付装修免租期租金。

租赁期限未满8年，承租方提前终止合同的，出租方将没收承租方履约保证金。

七、车位

无预留车位，承租方如需使用车位，应向大厦物业部门申请车位，按大厦物业部门规定缴纳车位使用费。

八、物业管理

承租方应每月按时直接向物业部门缴纳综合物业管理费、水电费、空调费等相关费用（含免租期），并服从大厦整体物业管理服务协议的规定。同时承租方还需根据大厦物业的要求向保险公司购买相应保额的公众责任险，将出租方及物业部门列入保单的被保险人名单（具体收费项目、收费标准以物业部门收费标准为准）。

九、装修费用

标的保留原租户装修状况，并经过消防备案，承租方如需重新装修，应向消防部门履行备案手续，向大厦物业部门报备并缴纳相关装修费用（如装修保证金、垃圾清运费等，具体项目以大厦物业部门规定为准）。

十、安全生产

签订合同时，承租方须签订一份安全使用责任书。承租方不得经营国家相关部门禁止经营的项目，且不得有生产、储存爆炸、剧毒、易燃、放射性和腐蚀性危险品等危及安全的活动。

十一、其他事项

其他相关事宜请实地调查。其他事项按照相关租赁市场惯例以房屋租赁合同方式约定。

十二、联系方式

联系电话：0591-86258631，0591-86258632。