标的简介(2)

一、标的名称：鑫苑B区（原金山桔园洲商住楼B区）1#、2#、3#楼连接体3层07-12店面打包销售。

二、标的基本情况：

1、标的物现状：鑫苑B区（原金山桔园洲商住楼B区）1#、2#、3#楼连接体3层07-12店面共6间店面，已办理预售许可证（编号：2005榕房许字第1984号），本标的现处于租赁状态，租赁期限至2024年4月9日，原承租方在同等条件下具有优先购买权。对于08-11店面，市建发集团和原租户有签订租赁协议，租赁期限至2024年4月9日；对于07和12店面，市建发集团和原租户未签订租赁协议，原租户实际使用07和12店面。意向竞价方须完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，在竞价前自行做好尽职调查，对标的可能存在的瑕疵进行审查、勘验和鉴定。

2、位置：标的位于福州市仓山区建新镇金山大道616号，为东至融信三味书屋住宅区，南至金山大道，西至梅花楼路，北至工业园，地段等级为福州市四级商服用地。

3、产权面积及现状（此面积来源于福州市房地产交易和登记中心预先登记通知书）：

4、挂牌价：贰佰玖拾壹万玖仟叁佰叁拾叁元整（￥2919333元）。

5、建成时间：建成于2005年。

6、用途：商业。

7、有无抵押情况：无。

8、是否有原承租人：有原承租人，原承租人享有优先购买权。

9、其他事项说明：

1）对销售标的现状进行移交时，具体以现场实物为准。

2）竞买人须商品房买卖合同签订之日起15日内一次付清全部价款。

3）出卖人与买受人双方商定，在买受人付清全部价款的前提下，出卖人现尚在租赁的房产，需在租赁合约到期后（即在2024年4月9 日）5个工作日内将房产实物移交给买受人，或原房屋租赁合同提前解除之日起5个工作日内将房产实物现状移交给买受人。

10、标的区域概况：周边主要为工业区，区域内有金丰体育公园、乌龙江湿地公园，绿化面积覆盖率较高，景观较好；周边有广发银行融信城社区支行、仓山众和医院、新华都购物广场、江南水都小学橘园洲校区等，满足附近居民日常生活需要。附近设有“橘园洲”公交站点，有32、41、43、95、96、172、173等多路公交车在此停靠，距离公交站点近，公交线路数量较多，公交辐射范围较广，另周边有地铁2号线“橘园洲”站，距离较近，乘坐出租车等营运车辆较便捷。地形平坦，自然排水畅通，被洪水淹没、积水、潮湿的可能性小，有利于房地产价值的提升。