金辉优步悦山广场3#、S1#楼商业用房10年期租赁使用权标的简介

一、标的名称

金辉优步悦山广场3#、S1#楼商业用房10年期租赁使用权

二、标的情况

  金辉优步悦山广场3#、S1#楼商业用房位于闽侯县荆溪镇。福州祥辉房地产有限公司通过竞买获得荆溪镇宗地2019-01号地块的国有建设用地使用权。该宗地22671m(合34.01亩)，四至范围:东至溪下中路;西至溪下安置房旁规划路;南至荆溪大道;北至荆七路。由福州祥辉房地产有限公司实施开发建设，建成后由闽侯县荆溪镇人民政府按《房产回购协议》约定回购其中的部分房产。双方约定，闽侯县荆溪镇人民政府回购的标的房产为:总建筑面积6000平方米的商业用房及其相应面积的国有土地使用权，其具体内容和范围如下:商业用房面积6000平方米，包括:宗地西侧、北侧沿街第一排建筑物商业店面，不足部分根据闽侯县荆溪镇人民政府意愿，依次从第二层、第三层的商业用房进行选择，直至凑齐6000平方米。若闽侯县荆溪镇人民政府所选择的各商业用房累计面积无法整合6000平方米，则根据乙方意愿，在上下浮动1%范围内，确定回购面积。确定回购总建筑面积约为6014.45m²。

三、标的租赁期限

总租期10年，含装修免租期6个月。

四、租金及其他费用

招租底价:首年租金首年租金起拍价922374（不含税价），自租期起算日起，前三年租金按中标价（不含税）执行，不予递增；自第四年起，每三年递增 5%；直至租赁期满。

加价幅度:0.5万元/次，

竞买保证金:186.5985万元

履约保证金:50万元。

租金支付方式:按季度支付

拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其因实际使用承租标的而应当付出的所有费用。

租金采取一季度一付模式

五、合同签订

竞买结束后7个工作日内签订合同，

六、使用要求

  可从事各类经营活动，所从事行业必须符合国家产业政策，不得经营有严重噪音污染、环境污染的场所；不得经营涉及到公共安全的特殊行业。企业经营需有相关行业资质许可，不可扰民加工，存放易燃、易爆、有毒及有安全隐患的危险品。不作为高噪音或高污染经营行业使用，不得违反国家相关规定，不得影响附近居民生活。

具体事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

闽侯县荆溪镇人民政府