受闽侯县荆溪镇人民政府委托，福建省泓云拍卖有限公司在闽侯县公共资源交易服务中心通过网络竞价+现场拍卖相结合的方式公开对金辉优步悦山广场3#、S1#楼商业用房10年期租赁使用权项目进行拍卖，现将有关事项公告如下：

一、标的编号：MHX2025067

标的名称：金辉优步悦山广场3#、S1#楼商业用房10年期租赁使用权

金辉优步悦山广场3#、S1#楼商业用房位于闽侯县荆溪镇，建筑面积6014.45㎡。

租赁期限(10年），租金计算及递增规则：前三年租金按中标价（不含税）执行，不予递增；自第四年起，每三年递增 5%；直至租赁期满。

首年租金底价：92.2374万元

竞买保证金：186.5985万元（竞买保证金不可抵成交款及合同履约保证金）

加价幅度：0.5万元/次

履约保证金：50万元

装修免租期：6个月，自合同签订之日起计算。

租金支付方式：按季度支付。

竞买金额仅为租金金额，不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费等其因实际使用承租标的而应当付出的所有费用。

租金采取一季度一付模式。

竞买结束后7个工作日内签订合同。

专项服务要求：

可从事各类经营活动，所从事行业必须符合国家产业政策，不得经营有严重噪音污染、环境污染的场所；不得经营涉及到公共安全的特殊行业。企业经营需有相关行业资质许可，不可扰民加工，存放易燃、易爆、有毒及有安全隐患的危险品。不作为高噪音或高污染经营行业使用，不得违反国家相关规定，不得影响附近居民生活。

其他具体事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

二、竞价方应具备的竞买条件：

竞买人资质要求：

中华人民共和国境内合法存续的企业法人、行政事业单位、其他组织、个体工商户及18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人。具有良好的商业信用，并具有良好的财务状况、支付能力。

在近三年内在经营活动中没有重大违法记录且未列入失信被执行人的。竞买人提交材料：

（一）个人或个体工商户报名的：

1.年满18周岁的居民身份证；

2.提供未被法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”个人查询结果截图）；

3.统一社会信用代码证（个体工商户）；

4.《竞价申请信息登记表》、《竞价申请承诺书》、如委托他人报名的，提供委托书及受托人身份证件。

（二）合法存续的企业报名的：

1.提供统一社会信用代码证、法人身份证复印件，并加盖公章；

2.提供未被法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业及法定代表人查询结果截图）；

3.《竞价申请信息登记表》、《竞价申请承诺书》、非法人报名的需提供法人授权委托书原件、受托人身份证件。

以上材料，复印件均需加盖公章。

有意竞买者，在规定时间内将竞价保证金缴纳至福州市公共资源交易网系统报名时自动生成的虚拟账户，并同时完成竞买保证金缴交、网络报名两项手续后，经过委托方审核通过后才具备竞买资格。

三、以上招租行为已获得有关部门核准。

四、支付方式及期限

1.买受人凭《拍卖成交确认书》于7个工作日内与闽侯县荆溪镇人民政府签订《租赁合同》并缴纳合同履约保证金，并在合同签订之日起10日内支付租金起算后的首 3 个月租金（按中标价计算）；以后的租金，承租方应于每季度第一个月5日前付清。

2.合同履约保证金金额为：50万元整。

3.装修免租期6个月从标的移交之日起计算。

4.闽侯县荆溪镇人民政府和买受人双方的权利和义务以及其他事项在项目《租赁合同》中进一步约定。

五、竞价保证金缴交截止时间：

竞价保证金到账截止时间：即日起至2026年01月07日16:00时止。

各意向竞价方宜提早1～2个工作日完成保证金缴纳事宜。

六、竞价保证金缴交方式

意向竞价方请在工作日的9点至17点间将竞价保证金缴交至电子交易系统中自动生成的专用保证金（子）账号；若系统未能自动生成保证金（子）账号，请及时联系中心工作人员。（联系电话：22063699）

七、电子交易系统报名、提交竞价资格书面申请截止时间

即日起至2026年01月07日16:00止。通过福州市公共资源电子交易系统（http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并在规定时间内足额缴纳竞价保证金。（提示：因系统完成报名后方能生成专用保证金（子）账户，各意向竞价方宜提前1～2个工作日完成网络报名，为缴交竞价保证金留足时间）

八、竞买人资格审核时间：2026年01月08日

九、网络竞价及现场拍卖时间、地点    

1.标的网络竞价时间：2026年01月09日10:00-10:30

2.现场拍卖会时间：2026年01月09日10:00

3.拍卖会地点：闽侯县行政服务中心负一层闽侯县公共资源交易服务中心

十、竞价相关事项说明

1.报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方（即竞买人），直接以挂牌价确定其为买受人，不进行现场竞价。

2.报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入现场竞价程序（需开现场拍卖会）。现场拍卖结束时，若无竞买人报（应）价，由拍卖师宣布最先将保证金汇达至闽侯县公共资源交易服务中心指定银行账户（以该银行出具的有效凭证为准）的竞买人即被确定为买受人。

3.本次拍卖活动交易平台不向竞买人收取任何交易服务费。

4.闽侯县公共资源交易场所不予提供网上竞价所需的终端设备。意向竞价方自备终端参与网络竞价活动，应尽量采用高带宽、高性能、稳定、安全的网络环境；意向竞价方应注意账号安全，离开终端时应安全退出。意向竞价方应采取措施确保自备终端设备的系统安全，如使用杀毒软件等。终端建议使用Windows7及以上版本的操作系统，配置4G及以上内存容量，50Mb及以上的有线宽带，最新版本的谷歌或火狐浏览器。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。

5.风险提示：有意者应当充分了解房产所在地政府的房产政策，参加竞买即视为对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况等）已做充分了解，一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞买方完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因 造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞买的行为负完全责任。

6.其他事项详见中心网站公示及竞价文件。

业务咨询电话：13489029464（拍卖行）、22063699（中心）

系统使用咨询：83306027

现场看样电话：13675091840

看样时间：即日起至2026年01月06日（工作日时间）

电子交易系统网址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ

中心地址：闽侯县行政服务中心负一层闽侯县公共资源交易服务中心

 

 

 

福建省泓云拍卖有限公司

  2025年12月24日