标的介绍及招租方案

一、标的简介：

福州市鼓楼区五一北路106号新侨联广场A座（1#楼）三层01-3，计租面积:472.71㎡。该标的目前空置，无租约。根据福建省福州市中级人民法院民事判决书，该房产为福州市归国华侨联合会所有。标的租赁期限：5年；免租期3个月（含在租赁期限五年内）。

二、标的主要经营的行业或用途

商务办公（不包括餐饮、养老、住宿、宾馆等项目，不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目，不得用于进行非法活动，或因生产经营造成环境污染及其他损害国家、集体以及公共利益的，或有违反国家法律、法规行为的）。

三、委托招租标的挂牌价：

人民币壹拾捌万柒仟壹佰玖拾叁元壹角陆分/年（￥18.719316万元/年），租金无递增。

四、承租人应具备的资格条件

1、合法存续的法人或其他组织；具有完全民事行为能力的自然人;个体工商户。

2、若为具有完全民事行为能力的自然人，资信良好，未列入失信被执行人（报名截止日前以在“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）”失信被执行人查询中没有找到相关结果为准）。

3、若为合法存续的法人或个体工商户，在近三年内（自2023年至报名截止日）未列入经营异常名录，未列入严重违法失信企业名单（以“国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）”查询结果为准）。

4、若为合法存续的其他组织，在近三年内（自2023年至报名截止日）未被列入“信用中国”网站失信被执行人、无重大违法失信记录，查询网站：https://www.creditchina.gov.cn/。

5、不接受联合体方式竞租。

五、履约保证金及租金的缴交

承租方应在签署《电子竞价结果确认书》后的5个工作日内向出租方缴纳履约保证金46798.29元。租金按月结算，先交租金后使用。

六、其他事项

1、承租方必须严格遵守国家法律法规及各项规章制度。

2、消防设施设备安装、维护和消防报审由承租人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

3、根据城管、物业公司有关规定，不得将空调外机等外挂设备挂于外墙，影响大楼整体美观。

4、房屋按现状交付，中央空调维修、水电改造以及其他房屋装修等费用均由承租方负责，不得向出租方要求给予任何维修、装修或补偿。

5、承租方如需转租应征得福州市归国华侨联合会书面同意，不得擅自转租。

6、标的移交期限：承租人应于签署《电子竞价结果确认书》后的5个工作日内将第一期租金和履约保证金汇达出租方指定账户，10个工作日内与出租方签订租赁合同，标的房产于合同签订当日移交。

联系人：陈女士              联系电话：83560933