一、标的概况

福清市港头镇芦华盐场位于福清市港头镇芦华村南侧海域，为已建围海养殖池塘，总土地使用面积1514.33亩，不含动产、不动产、债权债务等其他财产或权益，租金为不含税价，水费、电费、修缮费用等应由承租人承担，具体详见《承包合同书》。

二、拍卖方式、条件及要求

   （一）拍卖方式

本次采用公开挂牌方式拍卖。

   （二）拍卖条件

    1.竞买人资格要求

竞拍人为自然人时，需提供有效的居民身份证原件；竞拍人为公司、企业时，需提供有效的营业执照复印件(加盖公章)、法人或负责人居民身份证复印件并提供原件核对；如竞拍人本人无法到场竞拍的，除以上材料外还需提供授权委托书原件及委托 代理人身份证原件。

2、租金交付办法和履约保证金

1、前三年租金在成交之日起15日内一次性缴纳，第四年及第五年租金在第三年租期到期前15日内完成缴纳，每年租金不递增。

2、承租人需成交之日起15日内交纳五年租金总成交价20%的履约保证金,此款不计利息，承包租赁期满后，如承租人在租赁期间不存在违约行为且所有费用均已结清，委托人在收回租赁物时方可无息退还给承租人，否则不予退还。

3、税费承担

1、租赁行为及租赁期间应缴交的税费全部由承租方承担。

2、在租赁期间，水电费、卫生费、消防、修缮等一切其他生产经营费用均由承租方承担，并负责及时缴交。

3、在承包经营期间，若如有环保审批事项，则由承包人自行办理并承担相关费税。

（三）拍卖价款、挂牌起始价和增价幅度

1、本次承包经营权挂牌拍卖按照“价高者得”竞价方式确定竞得人。

2、拍卖价款不包括其它费用。

3、挂牌价为五年总租金935万元，竞买保证金为人民币56万元，増价幅度5万元或其倍数。