一、标的名称      

闽侯县上街镇溪源宫路大唐书香世家11号楼、12号楼部分待租房源共110套。

二、标的情况

大唐书香世家人才公寓位于闽侯县上街镇溪源宫路大唐书香世家，为钢混结构，层高均约2.8米，建成于2021年。本次出租共110套(11 号楼16套;12号楼94 套)，面积5200.32㎡，有60㎡和45㎡两种户型。目前，公寓达到入住基本条件。物业费为2.15元/月/㎡。公寓为简装，配置基础的家具电器，具体配置范围为：冰箱、空调、洗衣机、抽油烟机、床铺、衣柜、餐桌、餐椅。中标人退场时，需将接收的家具家电归还招标人，如出现损坏的中标人需进行相应赔偿。

三、标的租赁期限

总租期5年，每租满1年计算1个月培育期，租期最后一年兑付，培育期免收中标人租金。

四、租金及其他费用

平均评估月租金约为25.4元/㎡（平均评估月租金为每套待租公寓评估租金的平均值），首年评估租金为1584749.66元。租金按每2年1%递增，即第一、二年每年评估年租金为1584749.66元，第三、四年每年评估年租金约为1600597.16元，第五年扣除5个月培育期后评估年租金约为943018.49元，总评估年租金应付金额约为7313712.14元。

首年租金底价：按首年评估租金取整计算，即159万元

加价幅度：每次加价幅度为10000元。

竞买保证金：14万元

履约保证金（押金）：14万元，合同签订十日内缴纳。

竞买金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其因实际使用承租标的而应当付出的所有费用。

租金采取一月一付模式。

五、合同签订

竞买结束后3个工作日内签订合同。

六、使用要求

承租人应按照公寓住宅分类标准范围使用，不得从事酒店、明火餐饮等及其他国家及地方政府明令禁止的行业。

在租赁期内，未经产权方书面同意，中标方不得以任何形式将标的物整体转租、转包给第三方进行整租运营，否则视为中标方严重违约，甲方有权立即解除合同并追究乙方违约责任。

租赁详细事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。