受福州市首邑新智投资有限公司委托，闽侯县公共资源交易服务中心拟通过网络竞价方式公开对闽侯县上街镇大唐书香世家110套公寓社会化运营房源进行招租，现将有关事项公告如下：

一、项目简介

闽侯县上街镇溪源宫路大唐书香世家11号楼、12号楼部分待租房源共110套。

大唐书香世家人才公寓位于闽侯县上街镇溪源宫路大唐书香世家，为钢混结构，层高均约2.8米，建成于2021年。本次出租共110套(11 号楼16套;12号楼94 套)，面积5200.32㎡，有60㎡和45㎡两种户型。目前，公寓达到入住基本条件。物业费为2.15元/月/㎡。公寓为简装，配置基础的家具电器，具体配置范围为：冰箱、空调、洗衣机、抽油烟机、床铺、衣柜、餐桌、餐椅。承租人退场时，需将接收的家具家电归还出租人，如出现损坏的承租人需进行相应赔偿。

该标的总租期5年，每租满1年计算1个月培育期，租期最后一年兑付，培育期免收承租方租金。租金按每2年递增1%，即第一、二年年租金按成交价计算，第三、四年年租金在成交价基础上递增1%，第五年年租金在第四年年租金基础上递增1%。

首年租金底价：159万元（不含税价）

竞价保证金：14万元（竞价保证金不可抵成交款及合同履约保证金）

加价幅度：1万元

履约保证金（押金）：14万元，合同签订十日内缴纳。

竞价金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其因实际使用承租标的而应当付出的所有费用。

租金采取一月一付模式。

注意事项：承租人应按照公寓住宅分类标准范围使用，不得从事酒店、明火餐饮等及其他国家及地方政府明令禁止的行业。在租赁期内，未经产权方书面同意，承租方不得以任何形式将标的物整体转租、转包给第三方进行整租运营，否则视为承租方严重违约，出租方有权立即解除合同并追究承租方违约责任。

其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

二、竞买人资质要求

中华人民共和国境内合法存续的企业法人、行政事业单位、其他组织。具有良好的商业信用，并具有良好的财务状况、支付能力。

近三年内在经营活动中没有重大违法记录且未被列入失信被执行人的。

竞买人须持有有效的营业执照（经营范围包含房地产经纪、物业管理、租赁服务等相关内容）。

三、竞买人提交材料

• 提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）。
• 需提供法人信用中国网站（网址为https://www.creditchina.gov.cn）查询截图。
• 合法存续的企业须提供五年内未被法院判定执行证明(中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。
• 需承诺在经济活动中无重大违法违规行为，没有处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等不良状态。
• 《竞价申请信息登记表》、《竞价申请承诺书》、持委托书办理的还需提交委托书原件以及委托代理人身份证复印件。

以上材料，复印件均需加盖公章，原件提供核对。

四、竞价保证金缴交截止时间：

竞价保证金到账截止时间：即日起至2025年7月3日17:00时止。

各意向竞价方宜提早1—2个工作日完成保证金缴纳事宜。

五、竞价保证金缴交方式

竞价保证金账户现为福州市公共资源交易网生成虚拟账户。（联系电话：22063699）

六、电子交易系统报名、提交竞价资格书面申请截止时间

即日起至2025年7月3日17时止，通过福州市公共资源电子交易系统（http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并在规定时间内足额缴纳竞价保证金。（提示：因系统完成报名后方能生成专用保证金（子）账户，各意向竞价方宜提前1-2个工作日完成网络报名，为缴交竞价保证金留足时间）

七、竞买人资格审核时间：2025年7月4日

八、网络竞价时间  2025年7月7日10:00

九、竞价相关事项说明

1、有意竞买者，在规定时间内将竞价保证金缴纳至福州市公共资源交易网系统报名时自动生成的虚拟账户，并同时完成现场办理竞买登记手续及网络报名三项手续后，经过委托方审核通过后才具备竞买资格。

2、报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方，直接以挂牌价确定其为承租方。

3、报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入竞价程序，按竞价规则及要求实施。竞价结束时，若无报（应）价，最先将竞价保证金汇达本中心指定银行账户（由该银行出具的有效凭证为准）的竞租方即被确定为承租方。

4、闽侯公共资源交易场所不予提供网上竞价所需的终端设备。意向竞价方自备终端参与网络竞价活动，应尽量采用高带宽、高性能、稳定、安全的网络环境；意向竞价方应注意账号安全，离开终端时应安全退出。意向竞价方应采取措施确保自备终端设备的系统安全，如使用杀毒软件等。终端建议使用Windows7及以上版本的操作系统，配置4G及以上内存容量，50Mb及以上的有线宽带，最新版本的谷歌或火狐浏览器。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件， 特别是迅雷、BT等下载软件。

5、本项目不收取竞买人任何交易服务费。

6、其他事项详见中心网站公示及竞价文件。

业务咨询电话：22063699

系统使用咨询：83306027

现场看样电话：18649823646

电子交易系统网址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ

中心地址：闽侯县行政服务中心负一层闽侯县公共资源交易服务中心

 

 

  2025年6月20日