闽侯县荆溪镇龙溪锦城（溪下安置房）底层77间商业店面

10年期租赁使用权《标的简介》

    闽侯县荆溪镇龙溪锦城（溪下安置房）地址位于荆溪新城中路以东、荆溪大道以北、光明路以南，规划路以西；总建筑面积4984.20㎡（其中专有建筑面积4825.12㎡、分摊建筑面积159.08㎡）；项目权利人为闽侯县荆溪镇人民政府，用途为商业；土地使用权类型为出让。项目竣工时间为2024年，建筑结构为钢混，外墙漆饰面，拍卖标的位于4#、6-10#、13-14#、18-20#及23#楼自然层第一层，总计77间店面；宽带、水卫、电照、通讯设施设备齐全，无装修；计划整体出租。

    该标的总租期10年，装修免租期 6个月，免租期内不收租金; 免租期不含在10年总租期内，待装修免租期满后开始计算租期。

    第1年至第3年租金按拍卖成交价计算，第4年至第7年租金在成交价基础上递增 5%，第8年至第10年租金在第7年租金基础上递增5%。

    租金按季度缴交。

    买受人需在拍卖成交之日起 7 个工作日内与闽侯县荆溪镇人民政府签订《租赁合同》并缴纳合同履约保证金，合同履约保证金（押金）金额为人民币50万元。《租赁合同》签订后10日内支付第一期租金（即免租期届满后的第一季度租金），第一期租金计算方式为：首年租金成交价除以 12 个月乘以3。买受人按约定交完合同履约保证金、第一期租金后；其缴交的竞价保证金全额退还原缴款账户中（不计利息）。 

拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

    商务办公楼物业费，按照目前该项目的前期物业合同约定，由承租人向现在入驻的物业公司（按前期物业合同约定优惠后商业用房2.7元/平方米/月），承租人需按时缴纳相关物业费。等现在入驻的物业公司服务期满或退场后，承租人再按照新聘物业服务合同确定的收费标准，向新聘的物业公司缴交物业费。

买受人（即承租人）应按照规划要求从事经营活动，且不得从事国家及地方政府明令禁止的行业，同时应依法开展生产经营活动并符合相关消防、环保等要求。

    注意事项：本次出租房产尚未办理不动产登记证明，是否符合竞买人（意向承租人）使用需求，由竞买人自行判断。拍卖成交后，如因房产权属登记情况无法满足买受人使用要求的，出租人及拍卖人不承担任何责任。

    其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

    ●  起拍价：1531146元/首年租金（不含税价）

    ●  竞价保证金：300万元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）。

    ●  加价幅度：5万元