闽侯县上街镇美岐红星商住花园商业用房10年期租赁使用权

标的简介

    标的位于闽侯县上街镇源江路156号，出租总建筑面积约为3027.47㎡，其中一层商业店面面积约为818.68㎡，二层商业店面面积约为1063.53㎡，三层商业店面面积约为1145.26㎡。商业店面位于1#楼、2#楼，均为钢混结构楼宇，楼宇外墙面为石材，一层店面高4.5米，二层店面高3.5米，三层店面高3.5米；水、电管到位，消防、通信等配套设施到位，室内有独立卫生间，无二次装修，竣工时间为2020年，土地使用权类型为出让，用途为商服，计划整体出租。

    该标的总租期10年，含装修免租期3个月和首年培育期免租3个月。

    第1年至第4年租金按拍卖成交价计算，第5年起，每年租金在前一年基础上递增5%。即第1年的前6个月免租，后6个月和第2、3、4年租金均按拍卖成交价计算。第5年租金在第4年基础上递增5%，第6年租金在第5年基础上递增5%，以此类推。租金按季度缴交，先交后用。

    拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

    商业用房物业费按照目前该项目的前期物业合同约定，由承租人向福州市京福物业管理有限公司闽侯分公司缴交（前期物业合同约定优惠后商业用房2元/平方米/月），承租人需按时缴纳相关物业费。福州市京福物业管理有限公司闽侯分公司服务期满或退场后，承租人再按照新聘物业服务合同确定的收费标准，向新聘的物业公司缴交物业费。

    承租人应按照规划要求从事经营活动，且不得从事国家及地方政府明令禁止的行业，同时应依法开展生产经营活动并符合相关消防、环保等要求。

    注意事项：本次出租房产已完成总登，不动产登记证明尚在办理中，是否符合竞买人（意向承租人）使用需求，由竞买人自行判断。

    其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

    ●  起拍价：842580元/首年租金（不含税价）

    ●  竞价保证金：100万元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

    ●  加价幅度：6万元