受罗源县百货公司委托，罗源县公共资源交易服务中心拟通过网络竞价方式公开对罗源县百货管角商场地上1-4层及司前新村2号楼地上1-2层十年租赁权进行招租，现将有关事项公告如下:

一、项目简介

1、项目名称：罗源县百货管角商场地上1-4层及司前新村2号楼地上1-2层十年租赁权。

2、标的物具体情况如下：

（一）百货公司一楼商场816㎡，二楼 816㎡，三楼商场450㎡、四楼库房313㎡。

（二）商业总公司司前新村2号一楼495.8㎡。

（三）商办场司前新村2号二楼495.8㎡。

         租赁期为10年。承租方若存在拖交、欠交租金和违反消防安全条例等违约行为的,委托方有权予以解除合同。

3、用途与使用范围

    （一）承租方在未取得国家特许经营资质情况下不得在租赁物内经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目，否则委托方有权解除合同并要求承租方赔偿损失。

（二）承租方不得在房屋之外占道经营，否则委托方有权要求承租方整改，并没收租赁保证金。

    （三）以超市为主品牌西点餐饮业为辅。(品牌西点餐饮业经营位置保持在肯德基经营位置。)

4、履约保证金

    承租方应在签订合同时，合同履约保证金由承租人按月租金三倍数额向出租人缴纳。合同期满后，承租方无欠交租金、水、电、卫生等各项费用，无其他违约行为，并清理好租赁物的卫生，经委托方验收后，委托方30日内无息退还该保证金。如果承租方超期搬离，委托方可没收履约保证金，承租方还应按拖延天数支付双倍租金。

5、租金支付方式

    租金应按月缴纳，应在每月25日前缴纳下一个月租金。若逾期缴纳，逾期 30日(含 30日)内，每日按月租金的3‰支付违约金给委托方;逾期 30日以上，委托方有权解除合同，并没收履约保证金，若造成委托方损失的，承租方应承担赔偿责任。

6、租金递增方式

    第1年度至第3年度（2023年6月1日至2026年5月31日止）月租金按实际成交价确定，第4年度至第6年度（2026年6月1日至2029年5月31日止）月租金在第1年度至第3年度（2023年6月1日至2026年5月31日止）月租金基础上增加3%，第7年度起至第10年度（2029年6月1日至2033年5月31日止）月租金在第4年度至第6年度（2026年6月1日至2029年5月31日止）月租金基础上增加3%。

二、承租方应具备的资格条件

1、具有良好的财务状况和支付能力的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、以上招租行为经罗源县国有资产管理中心登记备案。

四、挂牌价

336万元/年。

五、竞价保证金及缴交截止时间

竞买保证金为人民币捌拾万元整。

缴交截止时间为2023年5月5日17时。

各意向竞价方宜提早1-2个工作日完成保证金缴纳事宜。

五、竞价保证金缴交方式

竞价保证金请缴交至中心以下账户：

账户名称：罗源县公共资源交易服务中心

账号：35050161680700000655

开户银行：中国建设银行股份有限公司罗源支行

六、电子交易系统报名截止时间

即日起至2023年5月5日17时止。

七、自由竞价时间   

2023年5月6日9:30-10:15。

八、招租相关事项说明

    1、商场沿街2间店面及二楼部分商场(即肯德基经营场所)，根据百货公司与六意商业有限公司签订的《租赁合同》约定：租赁期至2025年5月31日止。因此，新一轮承租人应同意六意商业有限公司以及百胜餐饮（福州）有限公司(即肯德基)继续经营至 2025年5月31日止。

    2、肯德基经营场所从2023年6月1日起至2025年5月31日止特殊约定的二年期间，仍由百货公司与六意商业有限公司按原合同租赁关系处理，与新一轮承租人无关。二年期满后，肯德基经营场所再交由新一轮承租人使用。

    3、肯德基经营场所的租金5.5万元/月仍由六意商业有限公司向百货公司缴纳。因此，新一轮承租人在上述两年期间向百货公司缴纳的月租金，应当扣除5.5万元，余下部分由承租人向百货公司缴纳。上述特殊约定的两年期满后，新一轮承租人应按拍卖竞得价全额向百货公司（含商业总公司与商办场出租房屋）缴纳。

    4、肯德基餐饮业两年期满后，若未续租，则由承租人从2025年6月1日起收回自用。

    5、超市北侧相邻的两户居民杂物间（面积约36㎡）属私人住宅，可作为超市商场和安装消防器材使用，承租人若有需要则自行与其签订合同，出租人予以支持。

6、报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方，直接以挂牌价确定其为承租方。

    7、报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入竞价程序，按竞价规则及要求实施。竞价结束时，若无报（应）价，最先将竞价保证金汇达本中心指定银行账户（由该银行出具的有效凭证为准）的竞租方即被确定为承租方。

    8、自由竞价期有不少于2个竞价方报价，则自由竞价期结束后所有竞价方均可进入限时竞价期报价，否则竞价活动直接结束。

9、其它事项详见中心网站公示及竞价文件。

    10、罗源公共资源交易场所不予提供网上竞价所需的终端设备。意向竞价方自备终端参与网络竞价活动，应尽量采用高带宽、高性能、稳定、安全的网络环境；意向竞价方应注意账号安全，离开终端时应安全退出。意向竞价方应采取措施确保自备终端设备的系统安全，如使用杀毒软件等。终端建议使用Windows7及以上版本的操作系统，配置4G及以上内存容量，50Mb及以上的有线宽带，最新版本的谷歌或火狐浏览器。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件， 特别是迅雷、BT等下载软件。

业务咨询电话：26875855      系统使用咨询：83306027

联系人：辛先生       联系电话：17359166950

电子交易系统网址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ

中心地址：罗源县西大路8-8塔兜市场三层

 

二〇二三年四月六日