受闽侯县荆溪镇人民政府委托，福建省晨至信拍卖行有限公司在闽侯县公共资源交易服务中心通过网络竞价+现场拍卖相结合的方式公开对闽侯县荆溪镇侨城广场29套商业店面10年期租赁使用权项目进行拍卖，现将有关事项公告如下：

一、项目简介

闽侯县荆溪镇侨城广场29套商业店面10年期租赁使用权

标的位于闽侯县荆溪镇永丰社区，侨城广场建成年份约为2017年，钢混结构，毛坯状态；房屋用途为商业，标的位于侨城广场1#楼、2#楼1-3层；总建筑面积为4353.69平方米（其中1层商业总建筑面积1252.15平方米，2层商业总建筑面积1552.77平方米，3层商业总建筑面积1548.77平方米），本次商业店面总计29间，本次整体出租。

上述面积仅供参考，租金按首年租金拍卖，拍卖成交后，租金不以面积数量做多还少补之价格上的增减。

●起拍价：2873436元/首年租金（不含税价）

●竞价保证金：3000000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）。

●加价幅度：10000元/次

该标的总租期10年，含装修免租期6个月。免租期按标的移交当日起计算，免租期内不收租金；待装修免租期满后开始计算租期。

第1年至第4年租金按拍卖成交价计算，第5年至第7年租金在成交价基础上递增 5%，第8年至第10年租金在第7年租金基础上递增5%。租金按季度缴交，先交后用。

拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

商业物业费按照目前该项目的前期物业合同约定，由承租人向现入驻的物业公司缴纳（按前期物业合同约定为商业用房1.6元/平方米/月），承租人需按时缴纳相关物业费。等现在入驻的物业公司服务期满或退场后，承租人再按照新聘物业服务合同确定的收费标准，向新聘的物业公司缴交物业费。

承租人应按照规划要求从事经营活动，且不得从事国家及地方政府明令禁止的行业，同时应依法开展生产经营活动并符合相关消防、环保等要求。

注意事项：

本次出租房产的不动产登记证尚在办理中，是否符合竞买人（意向承租人）使用需求，由竞买人自行判断。拍卖成交后，如因房产权属登记情况无法满足买受人使用要求的，出租人及拍卖人不承担任何责任。

其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

二、竞买人资质要求及报名应提交的材料：

中华人民共和国境内合法存续且注册地在闽侯县域内的企业法人，应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。

近三年内在经营活动中没有重大违法记录且未被列入失信被执行人。

竞买人提交材料：

1.竞价申请承诺书

2.竞价申请信息登记表

3.报名单位社会信用代码证、法人身份证；

4.如非法定代表人报名，提供法人授权委托书及受托人身份证件；

5.中国执行信息公开网（https://zxgk.court.gov.cn）查询截图；

6.信用中国网站查询的企业《信用报告》；

7.“近三年内未受到过任何行政处罚且没有重大违法记录”的承诺书。

有意竞买者，应在规定时间内将竞价保证金缴纳至福州市公共资源交易网系统报名时自动生成的虚拟账户，并同时完成现场办理竞买登记手续及网络报名三项手续后，经委托方审核通过后才具备竞买资格。

三、以上租赁行为已获得有关部门核准。

四、支付方式及期限

1.买受人凭《拍卖结果确认书》、《福建省拍卖成交确认书》于7个工作日内与闽侯县荆溪镇人民政府签订《租赁合同》（先缴纳合同履约保证金再签合同）。

2.合同履约保证金金额为人民币50万元。

3.租金按季度缴交，第一期租金计算方式为：首年租金成交价除以12个月乘以3。在合同签订后10日内支付第一期租金（即免租期届满后的第一季度租金）。

4.签订《租赁合同》之日起10个工作日内办理租赁场地移交手续。免租期按场地移交当日起计算，免租期内不收租金；待装修免租期满后开始计算租期。

5.租期内详细事宜以 《租赁合同》约定为准，未作约定的，可再协商签订补充协议。

五、竞价保证金缴交截止时间：

竞价保证金到账截止时间：即日起至2026年2月26日16:00。

各意向竞价方宜提早1～2个工作日完成保证金缴纳事宜。

六、竞价保证金缴交方式

竞价保证金账户现为福州市公共资源交易网生成虚拟账户。（联系电话：22063699）

七、电子交易系统报名、提交竞价资格书面申请截止时间

即日起至2026年2月26日16:00止。通过福州市公共资源电子交易系统（http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并在规定时间内足额缴纳竞价保证金。（提示：因系统完成报名后方能生成专用保证金（子）账户，各意向竞价方宜提前1～2个工作日完成网络报名，为缴交竞价保证金留足时间）

八、竞买人资格审核时间：2026年2月27日

九、网络竞价及现场拍卖时间、地点    

1.标的网络竞价时间：自由竞价时间从2026年2月28日10时00分开始，自由竞价时长为30分钟，限时竞价周期为60秒。

2.现场拍卖会时间：2026年2月28日10:00

3.拍卖会地点：闽侯县行政服务中心负一层闽侯县公共资源交易服务中心

十、竞价相关事项说明

1.报名截止时如有产生符合条件的竞价方（即竞买人），即转入现场竞价程序（需开现场拍卖会）。

2.若只产生一个符合条件的竞价方，拍卖会现场拍卖师宣布以挂牌价确定其为买受人。若产生两个及以上竞价方，即转入现场竞价程序。现场拍卖结束时，若无竞买人报（应）价，由拍卖师宣布最先将保证金缴交至闽侯县公共资源交易服务中心指定银行账户（以该银行出具的有效凭证为准）的竞买人即被确定为买受人。

以上情况竞价方若单方面反悔，则构成违约。

3.现场拍卖会竞价规则

拍卖会采取增价拍卖方式并遵循“价高者得”原则。进行拍卖时，当拍卖师宣布起拍价后，竞价人按照拍卖师宣布的加价幅度举牌应价，第一个举牌应价的竞买人按起拍价竞价，接下来竞买人每次举牌则表示在前一价位按加价幅度加价一次。竞买人也可自行报出超过加价幅度的加价。竞买人的最后报价经拍卖师重复三次，无人再加价的，该报价为最高报价，拍卖师击槌成交，最高报价者即为该标的的买受人。

4.本次拍卖活动交易平台不向竞买人收取任何交易服务费。

5.闽侯县公共资源交易场所不予提供网上竞价所需的终端设备。意向竞价方自备终端参与网络竞价活动，应尽量采用高带宽、高性能、稳定、安全的网络环境；意向竞价方应注意账号安全，离开终端时应安全退出。意向竞价方应采取措施确保自备终端设备的系统安全，如使用杀毒软件等。终端建议使用Windows7及以上版本的操作系统，配置4G及以上内存容量，50Mb及以上的有线宽带，最新版本的谷歌或火狐浏览器。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件， 特别是迅雷、BT等下载软件。

6.风险提示：有意者应当充分了解房产所在地政府的房产政策，参加竞买即视为对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况等）已做充分了解，一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞买方完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因 造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞买的行为负完全责任。

7.其他事项详见中心网站公示及竞价文件。

业务咨询电话：87848560（拍卖行）、22063699（中心）

系统使用咨询：83306027

现场看样电话：13675091840

看样时间：即日起至2026年2月25日（工作日时间）

电子交易系统网址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ

中心地址：闽侯县行政服务中心负一层闽侯县公共资源交易服务中心

 

 

福建省晨至信拍卖行有限公司

  2026年2月6日