第一章 招标公告

招标公告

1. 招标条件

本招标项目 新投·尚峯境全过程工程咨询 （项目名称）已由 福州市晋安区发展和改革局 以 闽发改备[2022]A040645号 批准建设，项目业主为 福州勤晋置业有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% 。招标人为 福州勤晋置业有限公司 ，招标代理机构为 福建昇华工程造价咨询有限公司 ，现对该工程建设项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称： 新投·尚峯境全过程工程咨询

2.2 建设地点： 福建省福州市晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区项目A1出让地块 ；

2.3 计划总投资： 约190814万元 ；

2.4 建设规模： 项目用地面积37231平方米，容积率1.0以上、2.9以下，建筑密度30%以下（含30%），建筑高度100米以下（住宅建筑高度21米以上），绿地率30%以上（含30%），其他建设内容按批准的规划技术指标实施。主要建筑面积141010平方米，使用功能为采用装配式建造 ；

2.5 服务期限： 从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工结算、审计（若有）及缺陷责任期（24个月）结束之日止。具体全过程各阶段工程咨询服务期以专用合同条款及其附件的约定为准 ；

2.6 项目管理目标： 全过程工程咨询服务各项咨询成果满足国家、行业的相关规范、标准、规定 ；

2.7 标段划分：（如有）  /  ；

2.8 招标范围： 本项目全过程工程咨询服务包括但不限于本项目全过程工程咨询统筹管理，即从项目勘察、设计、施工至项目竣工验收、竣工结算、移交和缺陷责任期结束之日止的建设全过程统筹管理咨询服务工作。包括进行勘察、设计管理、施工现场管理、合同管理、投资控制、进度和安全管理、竣工验收及各类档案数字化管理工作，并对工程项目进行质量、计划、合同、信息、安全、沟通、风险等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工结算、各类档案移交委托人、缺陷责任期满和实施过程中的建设管理工作 。

（1）设计咨询： 完成本项目红线范围内所有项目的设计（方案及初步设计）及后续与设计有关的相关咨询。包括但不限于建筑、结构、机电、装修、景观各专业从概念阶段至扩初设计阶段的概念设计、方案设计、初步设计、初步设计优化等，设计成果符合国家规定的设计深度要求；编制项目概算、配合概算审批。落实发包人要求，配合编制工程总承包招标所需“发包人要求”及“设计任务书”、各采购阶段编制设计要求，施工图设计阶段的配合和施工期间设计现场指导与技术服务等相关咨询服务 ；

（2）工程勘察： 本项目实施范围内为满足设计和规范所要求的工程初步和详细勘察、全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试等勘察作业，编制工程勘察文件和勘察预算书，与设计单位、施工单位的配合服务等 ；

（3）工程监理： 按照《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）以及国家、住建部、项目所在省、市颁布的有关法律、法规、规章等，完成包括但不限于本项目勘察设计阶段、施工阶段至保修阶段全部监理工作（含结算初审） ；

（4）造价咨询： 包括但不限于工程总承包招标所需清单及最高投标限价编制、施工图预算编制或审核、施工阶段工程进度款支付审核、材料设备询价、工程造价指标分析以及施工过程中对成本动态的控制与管理的全过程造价咨询服务（不含工程结算审核），出具各阶段书面咨询意见或签署相关意见，以及上述咨询服务中与施工、评审、审计等单位的必要的核对、复核、协调、解释等工作。包括但不限于配合优化设计编制的造价对比成果文件、设计变更经济分析、合同涉及造价条款管理，预付款、进度款、设计变更、现场签证及索赔款的计算及审核等造价控制与管理，配合完成竣工结算等 。

2.9 本招标项目全过程工程咨询服务费招标控制价人民币1675.08万元。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册，须具有独立法人资格，具备有效的法人营业执照；

3.2 投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：

（1）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为： 工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业设计甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）设计甲级资质 ；

（2）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理资质，具体为： 工程监理综合资质或不低于甲级房屋建筑工程监理资质 ；

（3）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程勘察资质，具体为： 工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级，根据《关于工程勘察单位设立土工试验室有关问题的通知》（闽建办科〔2018〕16号）文件，在福建省参加投标的工程勘察单位（包括以联合体形式参与投标的工程勘察单位），应在我省设立与招标项目相适应的土工实验室，并配备相应的技术人员 ；

（4）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程造价咨询资质，具体为： 具有工程造价咨询经营范围的营业执照 。

3.3 本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）项目总负责人

须具备 合格有效的一级注册建筑师或一级注册结构师或一级注册建造师（建筑工程专业） 执业资格及 工程类（或经济类） 高级职称，且应是独立投标人或联合体牵头人正式在岗职工；

（2）专业咨询负责人

设计咨询负责人： 须具备一级注册建筑师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计任务单位的本单位正式在岗职工 ；

工程监理负责人（项目总监理工程师）： 须具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担监理任务单位的本单位正式在岗职工 ；

工程勘察负责人： 须具备国家注册土木工程师（岩土）执业资格证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担勘察任务的本单位正式在岗职工 ；

造价咨询负责人： 须具备一级注册造价工程师证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担造价任务单位的本单位正式在岗职工 ；

3.3 本次招标 接受 联合体投标。 联合体投标的，必须以设计咨询单位或工程监理单位为牵头方，联合体数量不得超过2家（含牵头人），且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相应内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。采用联合体投标的，拟派项目总负责人必须由联合体牵头方委派 。

3.4 其他要求： （1）根据闽建办筑函〔2021〕10号文，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。（2）详见招标文件 。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1 本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查，评标办法为 无固定范本-综合评分法 。

4.2 定标方法： 本项目不授权评标委员会确定中标人，评标委员会推荐中标候选人1名 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2024 年 1 月 10 日 9 时 00 分 00秒（北京时间，下同）至 2024 年 1 月 16 日 17 时 00 分 00秒通过 福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 福州市电子招投标交易系统电子标书生成器 打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间： 投标截止时间之前 。

6.2 投标保证金提交的金额： 人民币叁拾贰万元整 。

6.3 投标保证金提交的方式： 现金（电汇或银行转账）或福州市建设工程年度投标保证金或银行保函 。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2024 年 2 月 5 日 9 时 30 分 00 秒，投标人应在截止时间前通过 福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/） 完成投标文件的递交；

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fj.gov.cn）、福州建设工程招标投标信息网（www.fzztb.org）、福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/） 上发布。

9. 联系方式

招标人：  福州勤晋置业有限公司 

地址： 福建省福州市晋安区新店镇磐石路18号1#楼东区4层421室 ，邮编： 350000

电话：  0591-38722646  ，传真：  / 

联系人：  陈工 

招标代理机构：  福建昇华工程造价咨询有限公司 

地址：  福州市鼓楼区省府路1号金皇大厦三层  ，邮编：  350001 

电话：  0591－87717072  ，传真：  0591－87552082 

联系人：  林晓龙、李珏、于小燕 

公共资源电子交易平台名称：  福州市电子招投标交易系统 

网址：  https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/ 

联系电话：  0591-87585006、83306026 

招投标监督机构名称：  福州市晋安区城乡建设局 

地址：  福州市晋安区妇女儿童活动中心3层 

联系电话：  0591-83640445 

公共资源交易中心名称：  福州市公共资源交易服务中心 

地址：  福州市仓山区南江滨西大道199号（福州市规划馆三楼） 

联系电话：  0591-87598415、保证金咨询电话0591-83821697