福州五里亭茶叶交易集散中心（监理）

答疑纪要

招标编号：E3501000102802154002

各投标人：

截止2024年06月05日17 时30 分，我司在福州市电子招投标交易系统平台上共收到投标人提出的关于福州五里亭茶叶交易集散中心项目(监理)15条问题，针对问题，现将答疑情况回复如下: 

1、问题：招标文件P2页2.3，P6页投标人须知前附表项号10，P17页项号48中11、“...过程不调整，不追加延期费用。结算监理服务费若超过中标价，按中标价计取。因国家政策或法规、标准及市场因素的变化，以及其他原因造成工期延长，监理服务费不进行调增。委托人不再另行支付额外监理费和附加监理费。”，不合理。 建议修改为：“本项目监理服务费暂按500.5274万元计取，工程竣工结算时，以经有权部门最终审定的本工程施工结算总造价作为本项目的监理服务费的计费额计取并调整本项目的监理服务费”。工期延长建议按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）的专用合同条款“6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）”执行。

答：按招标文件执行。

2、问题：招标文件P2页2.3，P6页投标人须知前附表项号10，P71页专用合同条款2.1a.，P72页专用合同条款2.1.1（29），P76页专用合同条款5.3含“缺陷责任期”。 理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[2007]670号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，不包含缺陷责任期。 建议：若需监理人提供缺陷责任期的监理服务，费用另行计取另行支付。否则建议①P76页5.3“...工程竣工结算和监理费结算经委托人委托的第三方造价咨询机构或市财政投资评审中心审核、市财政局批复后付至监理费审结金额的 95%，余款待工程缺陷责任期满后付清。”修改为“...工程竣工结算和监理费结算经委托人委托的第三方造价咨询机构或市财政投资评审中心审核、市财政局批复后付至监理费审结金额的100%”②删除“缺陷责任期”字眼。

答：按招标文件执行。

3、问题：本项目要求配备15人，为减轻监理企业人员备案压力，2018.11.1执行的闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37号文已减少项目监理部人员配备，建议删减房屋建筑工程专业监理工程师、安装专业监理工程师、房屋建筑工程专业监理员和安装专业监理员各1人，同时允许合同计量工程师可由项目部除总监外的其他人员兼任。

答：按招标文件执行。“合同计量工程师”可由具备条件的专业监理工程师兼任。

4、问题：招标文件P18页项号48“16、投标人可根据企业自身实力、管理水平。结合本工程实际情况增派管理人员,但费用不另增加。”。 建议：“增派监理人员的费用另行计取另行支付。”。

答：按招标文件执行。

5、问题：招标文件P72页专用合同条款2.1.1“...委托人有权要求监理人聘请专家（1~2名）或聘请专业机构开展下列工作...上述相关费用（含专家评审费） 已包含在监理投标报价中（原则上不超过监理服务费的20%），不再另行支付。”。 理由：不合理，本项目监理服务费仅为施工阶段监理费用，此外按照按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）的通用条款“8.2 检测费用委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用，由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。8.3 咨询费用经委托人同意，根据工程需要由监理人组织的相关咨询论证会以及聘请相关专家等发生的费用由委托人支付，支付时间在专用条件中约定”。 建议：“...聘请专家等发生的费用另行计取另行支付”。

答：按招标文件执行。

6、问题：招标文件P76页专用合同条款6.2.3“...如施工工期延误，招标人不另行支付其他补偿费用及奖励金。 建议修改为“...如监理人原因造成施工工期延误，招标人不另行支付其他补偿费用及奖励金”。”

答：按招标文件执行。 

7、问题：招标文件P15页投标人须知前附表项号43“是否要求中标人提交履约保证金：否”，但在P77页专用合同条款9.1“要求监理人提交履约保证金，履约担保：为合同总额的10％”，前后有矛盾，请代理明确是否需要中标人提交履约保证金。

答：以“P77页专用合同条款9.1要求监理人提交履约保证金，履约担保：为合同总额的10％”为准。

8、问题：招标文件P80页专用合同条款9.2.3对4.2.3的修改建议按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）的“4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。

答：按招标文件执行。

9、问题：P80页专用合同条款9.2.4对5.支付增加“..工期延期， 不另增加监理服务费。”P76页专用合同条款6.2.2、6.2.3以及P80-81页专用合同条款9.2.7对6、6.2.2、6.2.5、6.2.6的修改。P79页专用合同条款9.2.2中4.1.5“若因监理人原因引起的工期延误， 工程总工期每延误一天违约金为人民币5000元，节点工期延误，每延误一天违约金为人民币1000元...”。 建议按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）的专用合同条款“6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）；6.2.6因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按减少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金。”执行。有奖有罚才公平。

答：按招标文件执行。

10、问题：招标文件P82页专用合同条款9.2.9“签定监理合同后，委托人向监理人提供监理合同备案、人员备案相关资料之日起二十日内，监理人必须完成建设工程监理合同登记备案、人员备案，并向委托人提交建设工程监理合同登记表、人员备案登记表...”。 理由：按闽建建[2018]36号文件《关于进一步简化房建市政工程施工许可证和竣工验收办理的通知》一、“（二）取消合同和人员备案。取消施工许可要件中的施工、监理合同和人员备案。建设单位办理施工许可时应在“福建省工程项目建设监管系统”中登记施工单位的项目负责人、项目技术负责人、施工员、质量员、安全员、机械员、试验员、材料员和监理单位的总监理工程师、总监理工程师代表、专业监理工程师、监理员的基本信息，登记的信息应符合投标承诺与合同约定，且不得低于配备标准要求（详见附件1、2）”。现阶段人员信息登记需要凭施工许可证号才可登录“福建省工程项目建设监管系统”进行登记。 建议：按照招标文件P82页专用合同条款9.2.10执行。

答：招标文件P82页专用合同条款9.2.9修改为：“签定监理合同后，委托人向监理人提供监理合同备案、人员备案相关资料之日起二十日内，监理人向委托人提交建设工程监理合同登记表、人员备案登记表。监理人应积极配合委托人办理施工许可证、质监委托、开工备案等有关手续。监理人应于一个月内完成。否则，委托人按每延期一日以监理人1000元的违约金”。

11、问题：招标文件P83页专用合同条款9.2.12“人员配备应满足后期备案要求，若不满足，监理单位应无条件增加人员至满足备案要求为止。” 建议：“增加监理人员的费用另行计取另行支付。”

答：按招标文件执行。

12、问题：招标文件P107第四篇二、工程项目违约处罚实施细则中二、监理违约经济处理参照标准一览表序号一、1“工程质量事故”。 建议修改为“若监理人未履行监理职责或违约造成工程质量事故”。

答：按招标文件执行。

13、问题：招标文件P109页《三、监理人违约条款对应的违约金明细表》条款号4.1.1①（d）“在其他项目中兼职的，总监理工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金，在其他项目中兼职的，其他主要专业工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金。” 建议在句首增加“未经建设单位书面同意”。

答：按招标文件执行。

14、问题：本项目层数多少？最大单体建筑面积为多少平方米？

答：项目总建筑面积为78525平方米，最大单体建筑面积为A座地上32990.78平方米；建筑层数：A 座地上 20 层、B 座地上 5 层、C 座地上 5 层，地下 3 层。

15、问题：招标文件P53页评标办法前附表项号12中2、b“...投标人变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳监理服务费2%且不少于人民币壹万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳监理服务费6‰且不少于人民币0.3万元的违约金。”与P109页《三、监理人违约条款对应的违约金明细表》条款号4.1.1①（d）“在其他项目中兼职的，总监理工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金，α%计扣违约金300316元；在其他项目中兼职的，其他主要专业工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金，α%计扣违约金150158元”，变更总监/监理机构其他人员的违约金金额表述不一致。 请问：P139页投标文件格式中《项目监理机构人员到位承诺书》更换总监和监理机构其他人员的违约金金额是否按P53页评标办法前附表项号12中2、b填写？

答：《项目监理机构人员到位承诺书》更换总监和监理机构其他人员的违约金金额：投标人变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳监理服务10.0106万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳3.0032万元的违约金。擅自更换总监和监理机构其他人员的，违约金按《三、监理人违约条款对应的违约金明细表》条款号4.1.1①（b）执行。

本答疑纪要作为福州五里亭茶叶交易集散中心（监理）项目招标文件的组成部分，与招标文件不一致之处，以本“答疑纪要”为准。不同时间对同一内容的多种描述，以最后发出的内容为准。

             招标人：福州振兴一乡村集团有限公司

招标代理机构：福州市物资招标采购有限公司

                                                               2024年6月11日