福州市洪山粮食储备库项目（监理）

答疑纪要

各潜在投标人：我司组织招标的福州市洪山粮食储备库项目（监理）（招标项目编号：E3501210102802050002），现就有关事宜发布答疑纪要如下：

1、问题：招标文件第2页2.3、第6页项号10、第71页2.1的a、第72页2.1.1（29）、第75页5.3包含“缺陷责任期”。理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[2007]670号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，施工监理阶段不含“缺陷责任期”。建议：删除“缺陷责任期”或修改为“若需监理人提供缺陷责任期监理服务，费用另行计取另行支付”。此外，第75页5.3“...工程竣工结算和监理费结算经委托人委托的第三方造价咨询机构审核后付至监理费审结金额的 90%，待工程缺陷责任期满后付至监理费审结金额的 97%，余款待工程质保期满后付清”，建议修改为“...工程竣工结算和监理费结算经委托人委托的第三方造价咨询机构审核后付至监理费审结金额的 100%”。

答： 按招标文件执行。

2、问题：本项目要求配备监理部人员8人，太多了。

理由：按2018.11.1执行的闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37号文，一般房屋建筑工程30000平方米（含）~60000平方米配备5人即可。

建议：建议删减房屋建筑工程专业监理工程师、安装专业监理工程师各1人，合同计量工程师可由项目监理部除总监外的其他人员兼任。

答：闽建建〔2018〕36号文、闽建建〔2018〕37号文是人员配备最低标准，本项目根据项目情况设置配备人员要求，按招标文件执行。

3、问题：招标文件第18页项号48的16“...结合本工程实际情况增派管理人员，但费用不另增加”，建议修改为“...结合本工程实际情况增派管理人员，费用另行计取另行支付”。

答：本条款为投标人在履约过程中可自行考虑是否增派管理人员，非强制要求的条款。

4、问题：本项目免于收取无失信记录企业投标保证金，那么请确认投标函和投标函附录中的投标保证金金额填写“0元”还是“40000元”？

答：投标函及投标函附录中的投标保证金金额按“40000元”填写。 

5、问题：招标文件第72页2.1.2（39）“...委托人有权要求监理人聘请专家（1~2 名）或聘请专业机构开展下列工作：...上述相关费用已包含在监理投标报价中（原则上不超过监理服务费的 20%），不再另行支付”，不合理。

理由：本项目监理服务费仅为施工阶段监理费用，此外按2012年版监理合同范本专用条件“8.3 咨询费用经委托人同意，根据工程需要由监理人组织的相关咨询论证会以及聘请相关专家等发生的费用由委托人支付，支付时间在专用条件中约定”。 建议：强烈要求修改为“监理人按委托人要求聘请相关专家（1~2名）或聘请专业机构开展下列工作费用由委托人另行支付”。

答：按招标文件执行。

6、问题：招标文件第79页9.2.3的4.2.3建议按2012年版监理合同范本“4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。

答：按招标文件执行。

7、问题：招标文件第79页9.2.2中4.1.5“若因监理人原因引起的工期延误，工程总工期每延误一天违约金为人民币5000元，节点工期延误，每延误一天违约金为人民币1000元。违约金由委托人从监理人的工程款中抵扣（延误工期不得超过6个月）”，第80页9.2.4“监理人员调整计划，经委托人批准后可调整监理人员，但不予计算延期费用”及9.2.5中6.2.2、6.2.3、增加6.2.7监理周期延误，不合理。强烈要求按2012年版监理合同范本“6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）；6.2.6因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按减少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金”执行。有奖有罚才公平。此外，请明确本项目的节点工期是多少日历天？

答：按招标文件执行，本项目施工阶段监理服务期：576日历天。

8、问题：招标文件第81页9.2.5“签订监理合同后，委托人向监理人提供监理合同备案、人员备案相关资料之日起二十日内，监理人必须完成建设工程监理合同登记备案、人员备案，并向委托人提交建设工程监理合同登记表、人员备案登记表”，建议修改为“签订监理合同后，委托人向监理人提供监理合同备案、人员备案相关资料之日起二十日内，监理人必须向委托人提交建设工程监理备案所需材料并督促承包人同期完成施工备案所需材料”。

答：招标文件第81页9.2.5修改为：“签订监理合同后监理人应按闽建建[2018]36号文件相关规定在施工许可证办理后7日内向委托人提交福建省工程项目建设监管信息系统人员录入工作所需材料。否则，委托人按每延期一日以监理人1000元的违约金”。

9、问题：招标文件第94页一、监理单位履约承诺书1、“福州茶厂有限责任公司”是否有误？请确认。

答：招标文件第94页一、监理单位履约承诺书1、有关“福州茶厂有限责任公司”的均修改为“福州市园林建设开发有限公司”。

10、问题：招标文件第100页三、监理人违约条款对应的违约金明细表中条款号4.1.1（1）①（d）“在其他项目中兼职的，总监理工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金；在其他项目中兼职的，其他主要专业工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金”。建议：在句首加上“未经建设单位书面同意...”。此外，此处的专业工程师应不包含“安装专业监理工程师、合同计量监理工程师”吧。理由：按闽建建【2018】37号文件注：“3.总监理工程师代表、主导专业（房屋建筑工程的土建类、市政公用工程的市政工程类，以专监培训岗位证书为准）的专业监理工程师、监理员只能在一个在建监理合同项目上从业，其他专业的专业监理工程师在同一设区市（含平潭综合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业”。建议：按省厅文件“安装专业监理工程师、合同计量监理工程师”可兼职。

答：按招标文件执行，“合同计量工程师”可由具备条件的专业监理工程师兼任。

10、问题：招标文件第17页项号48中11“...结算监理服务费若超过中标价，按中标价计取”，不合理，建议修改为“本工程监理费用暂按2060000元计取，工程竣工结算时，以经有权部门最终审定的本工程施工结算总造价作为本项目的监理服务费的计费额计取并调整本项目的监理服务费”。

答：按招标文件执行。

11、根据工程监理企业资质管理规定（建设部令第158号），房屋建筑工程分为：一般公共建筑、高耸构筑工程、住宅工程。请问：工业建筑，厂房，仓库是否属于一般公共建筑工程？

答：厂房属于一般公共建筑。

本答疑纪要作为福州市洪山粮食储备库项目（监理）招标文件的补充、说明，是招标文件的组成部分。 本答疑纪要与招标文件不一致的，以答疑纪要发布的为准。

招标人：福州市园林建设开发有限公司

招标代理机构：福州市物资招标采购有限公司

2025年04月07日