标的：原公安警务保障中心地块10年经营租赁权（用地总面积3129.49平方米（约4.69亩），总建筑面积1260.32平方米，其中场内3层

建筑面积1096.56平方米，东侧沿街店面8间163.76平方米。）

备注：该地块位于福清市石竹街道福玉路，紧挨福清市宏路中学食堂，租金参考价为38000元每月。

1. 拍卖方式：委托拍卖公司采用有底价增价的方式进行公开拍卖，价高者得。
2. 承租期限：10年（起止时期按承包合同约定）。

3.竞租对象：面向所有竞租者，即具有完全民事能力的自然人或依法成立的企业法人、其他组织；具有良好的财务状况、支付能力，具有良好的商业信用。

4.租金及缴交方式:承租金按拍卖成交价计收，租赁合同两年一签，须一次性缴纳一年承租金，第一期租金须在拍卖成交之日起七日内（不含当日）缴纳至福清市土地发展中心指定帐户，逾期缴纳的按违约处理，承租人拍卖保证金不予退还，扣除应付的拍卖佣金后拍卖保证金归出租方所有，并视情况进行新一轮拍卖。

租金收取方式为预付（即先付租金后使用），计费周期为两年，乙方应于租赁开始之前足额交付第一个计费周期的租金，此后乙方必须在每个计费周期届满之日的7个自然日前足额缴付下一计费周期的租金。乙方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，乙方应按逾期租金的万分之五向甲方支付滞纳金

5. 拍卖保证金：为人民币91200元（大写：玖万壹仟贰佰元整），履约保证金：为人民币120000元（大写：壹拾贰万元整），拍卖成交后，拍卖佣金由业主单位支付，佣金按委托拍卖合同约定的收取。
6. 拍卖成交后，承租方应自行向有关部门申请办理相关手续，获得批准后方可营业。凡租赁期间所涉及的税费、各种设备添置及其他费用，概由承租方自行承担。

7.租赁期内，租赁资产发生的物业费、水、电、通讯、有线或数字电视、宽带网络、卫生、治安费、垃圾处理费、房屋及附属物相关设施设备的日常维修费、维保费用（含电梯、消防维保费等）以及其他相关费用，均由承租方承担。（除本合同另有约定外均由承租方向相关单位直接缴纳）。

8.、因政府部门或国家政策原因，包括但不限于需要拆迁、改造已租赁资产、安置已租赁资产等，致使合同提前终止履行或需转让合同权利义务的，双方互不承担责任，并服从出租方安排。

9.特别约定：拍卖成交后，未经审批，不得改变临时用地批准用途，不得在地面上建设永久性构筑物，买受人若在地面上建设构筑物，应按规定进行审批并根据用途开展质量安全鉴定、消防评估及设施改造等工作，使用期间安全管理责任由承租人自行承担。