一、出让宗海基本情况

本宗海位于罗源湾南岸、连江县大官坂围垦区内，拟出让海域总面积21.5114公顷。拟出让海域用海类型一级类为工业用海，二级类为其他工业用海，用海方式为建设填海造地。本宗海域宗海界址清楚，未设置海域使用权，利益相关关系已协调解决，用海前期工作（包括海域补偿，海域论证等）及填海施工全部完成，基础配套设施达到“三通一平”。

二、宗海出让条件及要求

1、竞买人资格要求：中华人民共和国境内法人和其他组织（除法律、法规另有规定外）。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。

2、用海（用地）控制要求：本宗海用途为连江县可门工业园区硅砂新材料项目建设，用海类型为工业用海，应严格按照工业用海类型使用，项目建设要符合海域使用论证报告的相关要求。本宗海的投入产出控制指标按一般工业类项目标准执行，即投资强度不低于300万元/亩，亩均产值不低于300万元/年，亩均税收不低于15万元/年。项目施工、建设应严格落实各项环保措施要求。

3、出让规划条件：项目规划用地性质为工业用地（非金属矿物制品业），容积率1.1≤FAR≤2.0，建筑系数≥40%，绿地率15%≤GAR≤20%，建筑高度≤30米，生产服务设施用地面积所占比重不得超过7%、建筑面积不得超过总建筑面积的20%。

4、使用年限：海域使用权出让同时包含填海形成的国有建设用地使用权出让，公开出让后按照规定予以海域使用权和土地使用权登记，使用年限为50年，自海域使用权登记之日起算，土地使用权终止日期为海域使用权不动产权证上登记的“海域使用权终止日期”。

5、竞得人须在取得海域使用权之日起3个月内申请填海竣工验收。项目填海竣工后3个月内，竞得人应当依照相关规定向自然资源管理部门提出土地登记申请，换发不动产权证（土地使用权）。

6、竞得人必须按照规划用途进行建设。在取得不动产权证（土地使用权）之日起12个月内动工建设，自动工之日起36个月内完成项目竣工。

7、竞得人应在挂牌现场签订出让成交确认书，公示结束后5个工作日内竞得人应持有与连江县经济开发区可门园区服务中心签订的项目投资协议方可与我局签订《海域使用权出让合同》，投资协议将作为出让合同附件，与出让合同具有同等法律效力。未提供投资协议或超过约定时间10个工作日未签订出让合同的，即构成违约，视为竞得人自愿放弃竞得海域，我局将终止供海，并且不予退还竞买保证金。

8、竞得人应在签订合同之日起30日内一次性缴清海域使用权出让价款，其中竞得人缴交的竞买保证金不可以抵交海域出让价款。竞得人未按时限缴纳出让价款，即构成实质性违约，合同自动失效，并且不予退还竞买保证金。

9、竞得人取得的本宗海域使用权不得转让、出租、抵押。换发国有土地使用权证后，有权将国有建设用地使用权进行转让、出租、抵押。首次转让的，应当按照合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上。

三、本次海域使用权出让采用挂牌方式，挂牌起始价为人民币9780万元，增价幅度为人民币50万元或50万元的整倍数，按照价高者得原则确定竞买人。竞买保证金为人民币1956万元整。