标的简介（1）

1、标的：苍霞新城嘉和园2#、3#、6#、7#、9#楼连接体1层19店面、2层01店面

2、坐落：台江区双杭街道南园路19号（现为隆平路44号）

3、房屋所有权人：福州市人民防空办公室（福州市民防局）

4、权证情况：闽（2020）福州市不动产权第9026417号、闽（2020）福州市不动产权第9026416号，均于2020年5月11日登记不动产权。

5. 产权面积：1层19店面77.48㎡（专有面积：73㎡），评估单价43750元/㎡；2层01店面246.62㎡（专有面积：232.37㎡），评估单价20344元/㎡。

6、挂牌价：捌佰肆拾万零陆仟玖佰捌拾柒元(¥8406987.00)

7、转让的税费负担：双方按照有关规定各自承担相关税费

8、权利性质：均为出让/商品房

9、用途：均为其他商服用地/商业

10、国有土地使用权使用期限：均为2000-12-04起2040-12-03止

11、建成年份（约）：2001年

12、有无抵押情况：无

13、租赁现状：空置，无租赁

14、概况：店面临隆平路，单面临街，位于上下杭历史文化街区内。位于商业第1、2层/自然层第1、2层。建筑物外观较好，室内无装修装饰。1层19店面呈长方形，形状规则，面宽约4米，进深约16.5米，一楼墙体上挂公共配电箱、消防控制箱及消防设备。玻璃门有破损,受买人自行维修。2层01店面入口位于1层19店面内，呈多边形，形状略规则，2层层高约3.7米。标的1买受人要配合台江区政府做好隆平路步行街规划，同意就店面一层与二层分别与福州台江高新技术产业区投资开发有限公司签订《房屋租赁协议》（详见竞价文件），首期租赁期限为签订租赁协议且房屋交付该公司验收合格之日起至2030年。竞买人参与竞买前，应提前了解且现场查看《房屋租赁协议》范本，知悉租赁协议文本的全部内容，同意接受房屋租赁协议的全部条款。具体租金方案详见竞价文件。（首年每月租金：一层楼120元/㎡、二层楼50元/㎡，逐步适当递增。）

15、其他事项说明：

（1）竞买人参加竞买前应当充分了解所在地的房产政策、税收政策，包括但不限于房产所在地政府颁发的限购政策，实际应缴纳的税费以税务部门征收额为准。

（2）竞买人可一次性付清全部价款或银行贷款。如果采用银行贷款方式付款，需提前了解银行对行政事业单位公开拍卖资产的信贷政策，了解自身是否符合银行信贷条件、可申请的贷款额度等。竞价成交确认后，受让方应自行申请办理贷款相关手续，因办理贷款过程所产生的各项费用（如中介费、评估费、担保费等）由受让方承担。

（3）标的物以现状为准，对拍卖标的物能否办理过户手续、能否申请银行贷款、办理时间、权属等情况，竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，竞买人一旦报名缴纳竞价保证金，即表明已完全了解并接受包括瑕疵在内的标的物所有现状。

（4）竞价成交确认后，受让方在合同约定期限内付清全部成交价款，转让方才向福州市公共资源交易服务中心出具退还保证金函。受让方逾期未支付全额款项或其他未成交行为，转让方将根据《产权竞价系统交易规则》（试行）第三十七条规定，将不予返还竞价保证金。

（5）竞买人请慎重决定竞买行为，详细阅读《产权竞价系统交易规则》（试行），一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞价方完全理解并同意承担对政策了解不细致或潜在风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿意对自身参加竞价行为负完全责任。