标的简介（4）

1、标的：南台新苑杏花园2#楼302单元

2、坐落：仓山区上渡街道上渡路233号

3、房屋所有权人：福州市人民防空平战结合保障中心

4、权证情况：房屋产权证 榕房权证CS字第15000003号

             土地使用证 榕仓国用（2015）第00215107650号

5、产权面积：79.19㎡（套内建筑面积：70.31㎡）

6、挂牌价：壹佰肆拾玖万玖仟元(¥1499000.00)

7、转让的税费负担：双方按照有关规定各自承担相关税费

8、土地使用权类型：出让

9、用途：住宅

10、建成年份（约）：2004年

11、有无抵押情况：无

12、租赁现状：闲置，未租赁

13、概况：小区规模较小，由4幢住宅楼组成，绿化面积较差，开放式小区，门房管理。钢筋混凝土结构，南北朝向，该楼宇设4个梯位，该住宅所在梯位配一步行楼梯，无电梯。该建筑物条状布局（每个住宅层设有八户单元），该住宅位于中间部位（南北通透）。楼宇总层数8层（1层为商业用途，2层为架空层，3层及以上均为住宅），该住宅位于住宅第3层，自然层第5层（3/5/8）。平层住宅，层高约2.8米，户型为二房二厅一卫一厨一阳台。装修情况：地面水泥地找平，内墙面水泥漆，天棚水泥漆，铝合金窗，入户设普通防盗门，户内为木门。

14、其他事项说明：

（1）竞买人参加竞买前应当充分了解房产所在地政府的房产政策，包括但不限于房产所在地政府颁发的限购政策。

（2）竞买人参加竞买前应当充分了解房产所在地的税收政策，实际应缴纳的税费以税务部门征收额为准。

（3）竞买人可一次性付清全部价款或银行贷款。如果采用银行贷款方式付款，需提前了解银行对行政事业单位公开拍卖资产的信贷政策，了解自身是否符合银行信贷条件、可申请的贷款额度等。竞价成交确认后，受让方应自行申请办理贷款相关手续，因办理贷款过程所产生的各项费用（如中介费、评估费、担保费等）由受让方承担。

（4）标的物以现状为准，对拍卖标的物能否办理过户手续、能否申请银行贷款、办理时间、权属等情况，竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，竞买人一旦报名缴纳竞价保证金，即表明已完全了解并接受包括瑕疵在内的标的物所有现状。

（5）竞价成交确认后，受让方在合同约定期限内付清全部成交价款，转让方才向福州市公共资源交易服务中心出具退还保证金函。转让方逾期未支付全额款项或其他未成交行为，将根据《产权竞价系统交易规则》（试行）第三十七条规定，将不予返还竞价保证金。

（6）竞买人请慎重决定竞买行为，详细阅读《产权竞价系统交易规则》（试行），一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞价方完全理解并同意承担对政策了解不细致或潜在风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿意对自身参加竞价行为负完全责任。