澜澄长租公寓(EPC+F)

招标公告

1.招标条件

本招标项目招标编号为的澜澄长租公寓(EPC+F)已由闽侯县发展和改革局以闽发改备[2023]A080008号批准建设,项目业主为福州闽侯安住发展有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为福州闽侯安住发展有限公司，委托的招标代理机构为福建省招标中心有限责任公司。本项目已完成投资项目备案，项目投资估算21145万元，现对该项目的工程总承包+融资进行公开招标。

2.项目概况与招标内容及范围

2.1招标项目名称：澜澄长租公寓(EPC+F)(以下简称本项目)。

2.2项目地点：闽侯县祥谦镇澜澄村。

2.3项目概况：项目用地面积15097平方米，其中实用地面积12537平方米，规划绿地面积2560平方米，层高不低于50米，总建筑面积约：36868.8平方米，主要建筑物面积：30088.8平方米，新增生产能力（或使用功能）：长租公寓，项目土建总投资约15907万元。

2.4招标内容及范围：

2.4.1澜澄长租公寓项目的投资、设计及建设工作，具体工程建设内容以招标人提供的经审查的施工图纸和施工图预算为准。

2.4.2招标完成后，招标人与中标人签订《澜澄长租公寓项目（EPC+F）投资建设合作合同》（以下简称《投资建设合作合同》），以规定招标人授予中标人本项目的投资建设合作特许权。中标人负责对本项目进行投资、融资、建设并承担风险；在签订《投资建设合作合同》同时签订《工程总承包合同》，由中标人负责本项目的设计、工程施工；工程竣工后，中标人按照《投资建设合作合同》的约定，将项目设施交付给招标人。

2.4.3工期要求：总工期或计划开（竣）工日期暂定为730日历天，具体时间以招标人书面通知为准。

2.4.5质量要求：设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范及发包人要求，通过施工图审查机构等有关部门的审查。施工要求的质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及专业工程施工验收规范的合格标准。

2.4.6最高投标限价或其计算方法：最高投标限价为15092.9079万元；其中，建筑安装工程费最高投标限价：人民币14826.0556万元，设计费：人民币118.5917万元，暂定金额：人民币148.2606万元。

3.投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）合格有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质和具备合格有效的《施工企业安全生产许可证》；

（2）合格有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业工程设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业工程设计甲级资质。

3.2.项目总负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或二级及以上建筑工程专业注册建造师执业资格，且应是独立投标人或联合体牵头人的本单位正式在岗职工。项目总负责人可兼任本项目的施工项目负责人，但应满足其资格要求，除此之外不允许兼任。

3.3.设计项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业证书，且应是独立投标人或联合体承担设计任务的成员方的本单位正式在职职工。

3.4.施工项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的二级及以上建筑工程注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；应是独立投标人或联合体牵头人的本单位正式在职职工。

3.5.投标人“类似工程业绩”数量要求：0；“类似工程业绩”是指：/。

3.6.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：0；“类似工程业绩”是指：/。

3.7.各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.8.其他资格要求：投标人必须具有良好的融资能力、资金实力：投标人提供由中国境内银行于本招标公告发布之日后（含发布之日）出具的不少于人民币10000万元（或等值外币，汇率以本招标公告发布之日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的各国货币对人民币的中间价进行换算）的时点存款证明（发布招标公告之日前30日至提交投标文件截止期间的任意1个日历日，允许投标人多个银行账号累计计取）。

3.10本项目接受联合体参与投标。投标人自愿组成联合体的，仅限于负责设计方与负责施工方组成联合体，联合体家数不得超过2家,应由联合体中的承担施工任务的成员为牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2023年6月25日10时00分00秒至2023年6月30日17时00分00秒通过福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/）采取无记名方式免费方式下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用福州市电子招投标交易系统电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

4.2投标人下载福州市电子招投标交易系统的电子招标文件后应及时在福州市电子招投标交易系统(https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/)完成注册及信息核验通过（如投标人为联合体形式，则联合体各成员方均须在福州市电子招投标交易系统上注册）。请投标人及时自行关注以下操作流程：①注册操作流程详见“福州建设工程电子招投标交易平台（2018版）注册指南http://www.fzztb.com/CmsPortalWeb/news/info/40/6331.xhtml”。②投标操作流程详见“福州市电子招投标交易系统-下载中心-《无固定范本类项目用户操作手册》https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/portal/newsInfo?id=1657933177882644481”。

5.投标文件的递交及相关事宜

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年7月18日9时45分00秒（北京时间），投标人应在截止时间前通过福州市电子招投标交易系统递交电子投标文件。

5.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

6. 发布公告的媒介

本 次 招 标 公 告 同 时 在 福 建 省 公 共 资 源 交 易 电 子 公 共 服 务 平 台               ( ggzyfw.fujian.gov.cn) 、福州建设工程招标投标信息网(www.fzztb.org)、福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/portal/home） 上发布。若招标文件内 容如有更正时，福建省招标中心有限责任公司将通过上述网址发布，请投标人自行留意 关注。

7. 资格审查办法及评标办法

本项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

8. 投标保证金

8.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间前。

8.2.投标保证金提交的金额：伍拾万元人民币 (￥500000 元) 。

8.3.投标保证金提交的方式：①应在投标截止时间之前从以电汇或银行转账的形式，从投标人所在地银行的投标人企业基本帐户汇达本项目指定账户；或②按福州市相关规定交存年度投标保证金，如果年度投标保证金的金额不足时，不足的部分按本条款①的方式补足；③或银行电子保函形式；④或电子投标保证保险形式。

8.4.投标保证金有效期：与投标有效期一致。

9.履约担保的要求

中标通知书发出后 15 个工作日内，中标人向招标人提供合同金额的 10%银行保函或 保险保证担保或现金作为本合同履约保证金，中标人法定代表人需携带履约保证金证明 材料到发包人指定地点与发包人签订本项目投资建设合作合同和施工总承包合同，否 则，招标人有权取消其中标资格，并没收其投标保证金。履约保证金于工程验收合格后 7 个工作日内无息退还。

10.联系方式

招标人：福州闽侯安住发展有限公司

地址：闽侯县祥谦镇澜澄村，邮编：350119

电子邮箱:/

电话：18059135175，传真：/

联系人：刘工

招标代理机构：福建省招标中心有限责任公司

地址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座6层

邮编：350002

电话：0591-87518355

联系人：黄滨、庄言、郭亮

公共资源电子交易平台名称：福州市电子招投标交易系统

网址：https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/portal/home

联系电话：0591-87585006

招投标监督机构名称：闽侯县住房和城乡建设局

地址：闽侯县甘蔗街道榕洲路6号

联系电话：0591-22068363

公共资源交易中心名称：闽侯县公共资源交易服务中心

地址：闽侯县甘蔗街道江滨路市民广场旁科技中心一层

联系电话：0591-22063699