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| 连江县自然资源和规划局关于国有建设用地使用权拍卖出让公告（连地拍卖〔2025〕14-20号） | 2025-11-18 |
经连江县人民政府批准，连江县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让七幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标如下表：
宗地编号 | 连地拍卖〔2025〕14号 | |
地块编号 | 350122-DPQ-L-14(1)号地块 | |
地块位置 | 连江格林童森幼儿园东侧、文笔东路北侧 | |
土地面积 | 3935㎡（合5.9亩） | |
土地用途 | 住宅用地（070102） | |
规划指标要求 | 容积率（FAR） | 1.0＜建筑容积率≤1.3 |
建筑密度（D） | D≤30% | |
绿地率(GAR) | GAR≥30% | |
建筑高度 | 建筑高度≤36米 | |
出让年限 | 住宅用地70年 | |
起始价及保证金 | 1510万元，竞买保证金人民币310万元 | |
加价幅度 | 人民币50万元的整倍数 | |
备注 | 契税、城市基础设施配套费和印花税（竞得人负责缴交部分）、地价评估费（1.7106万元）、规划调整费（8.2万元），土壤污染调查费用（2.65万元）不含在地块地价内，由竞得人另行缴纳。
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宗地编号 | 连地拍卖〔2025〕15号 | |
地块编号 | 350122-JN-D-59号地块 | |
地块位置 | 连江县江南镇南江滨路与敖江南路交叉口西南侧 | |
土地面积 | 8125㎡（折合12.19亩） | |
土地用途 | 零售商业用地（090101）、旅馆用地（090104）、商务金融用地（0902） | |
规划指标要求 | 容积率（FAR） | 1.0＜建筑容积率≤2.8 |
建筑密度（D） | D≤40% | |
绿地率(GAR) | GAR≥15% | |
建筑高度 | 建筑高度≤80米 | |
出让年限 | 商服用地40年 | |
起始价及保证金 | 1595万元，竞买保证金人民币320万元 | |
加价幅度 | 人民币50万元的整倍数 | |
备注 | 1.该宗地建成后，单独业态（零售、商务、旅馆）须整体持有，同一业态不得再进行分割登记、转让、销售及抵押。 2.契税、城市基础设施配套费和印花税（竞得人负责缴交部分）、地价评估费（1.2132万元）、收储评估费（1.1908万元）、评估审核费（0.7443万元）不含在地块地价内，由竞得人另行缴纳。
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宗地编号 | 连地拍卖〔2025〕16号 | |
地块编号 | 350122-JN-D-70号地块 | |
地块位置 | 连江县江南镇南塘路与敖江南路交叉口东北侧 | |
土地面积 | 24226㎡（折合36.34亩） | |
土地用途 | 住宅用地（700102）、零售商业用地（090101） | |
规划指标要求 | 容积率（FAR） | 1.0＜建筑容积率≤2.2 |
建筑密度（D） | D≤25% | |
绿地率(GAR) | GAR≥35% | |
建筑高度 | 建筑高度≤80米 | |
出让年限 | 住宅用地70年、商服用地40年 | |
起始价及保证金 | 5820万元，竞买保证金人民币1200万元 | |
加价幅度 | 人民币100万元的整倍数 | |
备注 | 1.零售商业占比不高于10%，不低于1%。 2.契税、城市基础设施配套费和印花税（竞得人负责缴交部分）、地价评估费（2.411万元）、规划调整费（5万元）、收储评估费（2.3905万元）、评估审核费（1.4916万元）不含在地块地价内，由竞得人另行缴纳。
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宗地编号 | 连地拍卖〔2025〕17号 | |
地块编号 | 350122-CLD-B-37号地块 | |
地块位置 | 连江县粗芦岛定岐村福斗西路和福斗南路交叉口东南侧 | |
土地面积 | 37994㎡（折合56.99亩） | |
土地用途 | 批发市场用地（090102）、商务金融用地（0902） | |
规划指标要求 | 容积率（FAR） | 1.0＜建筑容积率≤1.6 |
建筑密度（D） | D≤30% | |
绿地率(GAR) | GAR≥35% | |
建筑高度 | 建筑高度≤24米 | |
出让年限 | 商服用地40年 | |
起始价及保证金 | 6800万元，竞买保证金人民币1360万元 | |
加价幅度 | 人民币100万元的整倍数 | |
备注 | 1.商务金融用地占比不高于20%。 2.契税、城市基础设施配套费和印花税（竞得人负责缴交部分）、地价评估费（2.5575万元）不含在地块地价内，由竞得人另行缴纳。
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宗地编号 | 连地拍卖〔2025〕18号 | |
地块编号 | 350122-CLD-B-75号地块 | |
地块位置 | 连江县粗芦岛塘下村福斗东路与横一路交叉口东北侧 | |
土地面积 | 33980㎡（折合50.97亩） | |
土地用途 | 批发市场用地（090102）、商务金融用地（0902） | |
规划指标要求 | 容积率（FAR） | 1.0＜建筑容积率≤1.4 |
建筑密度（D） | D≤35% | |
绿地率(GAR) | GAR≥35% | |
建筑高度 | 建筑高度≤24米 | |
出让年限 | 商服用地40年 | |
起始价及保证金 | 5320万元，竞买保证金人民币1070万元 | |
加价幅度 | 人民币100万元的整倍数 | |
备注 |
1.契税、城市基础设施配套费和印花税（竞得人负责缴交部分）、地价评估费（2.3309万元）不含在地块地价内，由竞得人另行缴纳。
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宗地编号 | 连地拍卖〔2025〕19号 | |
地块编号 | 350122-AJ-D-36-3号地块 | |
地块位置 | 连江县青霞路与规划路交叉口东南侧 | |
土地面积 | 23108㎡（折合34.66亩） | |
土地用途 | 住宅用地（700102）、零售商业用地（090101） | |
规划指标要求 | 容积率（FAR） | 1.0＜建筑容积率≤1.8 |
建筑密度（D） | D≤30% | |
绿地率(GAR) | GAR≥30% | |
建筑高度 | 建筑高度≤60米 | |
出让年限 | 住宅用地70年、商服用地40年 | |
起始价及保证金 | 12000万元，竞买保证金人民币2400万元 | |
加价幅度 | 人民币200万元的整倍数 | |
备注 |
1.零售商业占比不高于10%，不低于5%。 2.契税、城市基础设施配套费和印花税（竞得人负责缴交部分）、地价评估费（2.9984万元）不含在地块地价内，由竞得人另行缴纳。
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宗地编号 | 连地拍卖〔2025〕20号 | |
地块编号 | 350122-FC-C-36-1号地块 | |
地块位置 | 连江县江滨路与规划路交叉口东侧 | |
土地面积 | 20651㎡（折合30.98亩） | |
土地用途 | 住宅用地（700102）、零售商业用地（090101） | |
规划指标要求 | 容积率（FAR） | 1.0＜建筑容积率≤1.1 |
建筑密度（D） | D≤35% | |
绿地率(GAR) | GAR≥30% | |
建筑高度 | 建筑高度≤36米 | |
出让年限 | 住宅用地70年、商服用地40年 | |
起始价及保证金 | 7000万元，竞买保证金人民币1400万元 | |
加价幅度 | 人民币100万元的整倍数 | |
备注 |
1.零售商业占比不高于10%，不低于5%。 2.契税、城市基础设施配套费和印花税（竞得人负责缴交部分）、地价评估费（2.5858万元）不含在地块地价内，由竞得人另行缴纳。
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二、中华人民共和国境内外的企业法人和其他组织，除法律法规另有规定外，在规定的期限内均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可联合申请。联合申请的要有各方共同签署的申请书，规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。
三、本次拍卖出让的详细资料和具体要求见拍卖出让文件。本公告内容与拍卖出让文件不一致的，以拍卖出让文件为准。申请人竞买申请人可于2025年12月1日09时至2025年12月8日16时通过福州市公共资源电子交易系统（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并按照要求提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、承诺函、等相关申请文件（建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。申请人按照要求足额缴纳竞买保证金（因银行保证金系统到账存在时间差，建议竞买申请人缴纳竞买保证金时间适当提前）。
四、竞得人竞得土地后应在连江县注册成立具有相应资质的企业法人从事项目开发建设(竞得人已在连江县注册相应资质的企业法人除外)，并确保在连江县税务部门依法纳税；竞得人优先委托在连江县注册具有独立法人的建筑施工企业施工，并在连江县依法纳税。
五、申请人可于2025年12月1日至2025年12月8日，提前到福州市公共资源电子交易系统进行账号注册(若是联合竞买的，各方均需注册账号)，详细使用说明可到福州市公共资源交易网（https://fzsggzyjyfwzx.cn）--下载中心下载土地系统操作流程说明查阅，使用过程中如有疑问可拨打电子交易系统技术支持电话。所有竞买意向者可于2025年12月1日09时通过福州市公共资源电子交易系统注册账号，下载出让文件。本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。交纳竞买保证金的截止时间为2025年12月8日下午4时。
六、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2025年12月10日（星期三）上午10时在连江县公共资源交易服务中心第一开标室举办。
七、联系方式与银行账户
联系地址：连江县公共资源交易服务中心（连江县文笔路1号五大中心）
联系电话：0591—26177083 26236469
联 系 人：吴先生、李先生
1.开户单位:连江县公共资源交易服务中心
开户行:上海浦东发展银行股份有限公司福州连江支行
账 号: 4309 0078 8019 0000 0024
2.开户单位:连江县公共资源交易服务中心
开户行:福建连江农村商业银行股份有限公司凤城支行
账 号:9010 9110 1001 0000 0184 17
3.开户单位:连江县公共资源交易服务中心
开户行:中国建设银行股份有限公司连江支行
账 号:3505 0161 6707 0000 0894
数字账户：0052 2832 2601 3943
连江县自然资源和规划局
2025年11月17日
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