一、基本情况

（一）“外洋”渔塘四至：东至“排洪河”及三山镇沁前村交界；西至原“外洋水利仔”边出壹口池；南至东光村“乾路”边；北至原防护海堤边(“木麻黄”树林地交界)，另有“上魏”交界渔池壹口包括在内的总面积约235亩，具体方位以前一轮承包为准。(扣除胡萝卜基地的蓄水池、垃圾池地等) 承包用途：只作渔塘承包使用。

（二）委托拍卖公司：为了做好本次公开拍卖，咨询多家拍卖公司，通过比对拍卖公司对拍卖方案的分析及收费标准，经村两委及村民代表会议表决通过，决定委托福建顶点集团有限公司代理。

二、拍卖方案

（一）拍卖方式：委托拍卖公司进行有底价增价公开拍卖，价高者得。

（二）承包年限： 十年 （承包时间以实际交接日为准）。

（三）拍卖保证金： 30000 元；合同履约保证金： 30000 元。

 （四）起拍价： 190000 元/年；增价幅度 2000元。

（五）承包金缴纳方式：渔塘承包金按拍卖成交价作为计收标准，中标方应当在拍卖成交之日起十日内一次性支付1年承包金和合同履约保证金并签订《福清市港头镇东光村渔塘承包合同》，承包金每五年递增一次，一次10%。逾期未支付拍卖佣金、1年承包金、合同履约保证金及签订《福清市港头镇东光村渔塘承包合同》的，按违约处理，拍卖保证金不予退还，扣除应付的拍卖佣金后余款归福清市港头镇东光村民委员会所有，并视情况重新进行竞价拍卖。合同履约保证金在承包期满后七个工作日内，在中标方没有违约的情况下，无息退还。

（六）渔塘移交时间为：由委托方依据合同约定向承包方移交。

（七）其他事项：

1、对竞拍人的要求：竞拍人为自然人时，需提供有效的居民身份证原件；竞拍人为公司、企业时，需提供有效的营业执照复印件（加盖公章）、法人或负责人居民身份证复印件并提供原件核对；如竞拍人本人无法到场竞拍的，除以上材料外还需提供授权委托书原件及委托代理人身份证原件。

2、乙方在承包期内，只许作渔塘承包使用。在渔塘四周不能乱砍树木，要保护好资源不准取沙、卖沙，否则按有关规定处罚及移交有关部门处理。

3、乙方如需改造渔塘，清理淤积的土、沙自己处理堆放在渔塘的四周，不能影响其他正常生产，不得运走。

4、甲方原有的固定物及房屋留给乙方使用，需要修建乙方自行负责。

5、乙方在承包期内所修建的固定物及房屋等在承包期满后不能拆除，归甲方所有，可移动的物品(包括电设施)乙方可以拿走。水电问题，乙方自行协商解决。关于用水、电安全方面，乙方应按安全规范操作，造成意外安全事故责任自负。自然灾害造成(如台风、地震、雷电等)乙方损失，责任自负。

6、乙方在承包期内如需缴交税费等应由乙方负责，经营方式以独立核算自负盈亏。

7、因国家(政府)开发建设项目(含温泉开发等)需要征收征用土地(渔池)的，乙方应无条件服从并按有关部门要求时间做好清场并交池，甲、乙双方互不承担责任，合同租赁金按照实际使用时间计算，不足整月的按月计算，余下的租金(不计息)返还给乙方。相关赔偿或补偿项目按有关规定处理(其中乙方生产养殖的收益归乙方受益；渔池固定设施及建筑归甲方收益。在承包期间，如有发生纠纷问题，甲方只能协助协调解决。

8、两孔斗门排纳水应由乙方负责，应确保防汛排涝畅通，保障农业正常生产，并要保护好斗门的各种设施完好。

 9、本次公开竞价，原承包方享有同等条件下优先承包权。