• 基本情况：

1、龙田三村农贸市场位于龙田镇新市街现为综合农贸市场，建筑面积1549.55㎡，(其中店面建筑面积为157.05平方米（分隔为6间店面），公厕建筑面积为84.69平方米，管理房建筑面积为21.71平方米，配电房建筑面积为505平方米，摊位建筑面积为230.93平方米（分隔为56个摊位），过道1013.66平方米，楼梯建筑面积为36.01平方米)，土地使用权面积为1549.55平方米，2023年总收入151200元。

2、龙田水果批发市场位于龙田镇龙锦路9号，建筑面积940.47㎡（占地面积2300.47㎡)，设置店面（仓库）共34间。2023年共收取租金236800元(其中6800 元为卫生费)。经过2023年底的提升改造，中庭上空做了遮雨棚，改善了经营环境，提高了市场主体的利用率。

二、农贸市场管理事项：

1、安全保卫范围：岗位专职4人（可根据实际需要调整）。24小时全场进行三班倒安保执勤，维持人流秩序，维护商贩财物安全，上午5时至中午13时加1个人员执勤兼车辆输导。

2、保洁范围：岗位专职4人。全市场的卫生保洁，收集垃圾到指定位置；保持摊位之间、过道无垃圾杂物，无积水；卫生间整洁无异味、无水渍；每个月的5日、15日、25日对市场进行彻底清洗；定期除灭害虫（蚊虫）；完成环境卫生及相关清洁杂工。            

3、物业督查：岗位专职1人。由业主指定人员，督查市场管理情况。

4、现场经理：岗位专职1人。负责制作有效的市场管理方案，监督市场井然有序的开放经营，管理保安保洁有序工作，协调处理临时突发事件，代理摊位、店面租赁管理、负责溯源平台的维护和各项数据的确认并上传。定时向镇政府书面汇报市场管理的各项工作数据。

5、项目负责人：兼职保安队长，对农贸市场管理有独到的见解，对服务处的工作有整体的思路和构想。代表公司与业主方协调相关工作。安排有机电设备专业，具有中级技能，从事物业设备服务多年，具有扎实的设备维修及保养经验的人员，负责全市场供水供电及消防安防系统的维护和修缮；市场内小规模地面、墙面等破损修缮。

6、年租金指导价：蔬菜/干水产品摊年租金4000元/摊，猪肉/鲜水产品摊年租金5000元/摊，店面（仓库）10000元/间。租金包括公共水电费、卫生费、溯源称、溯源平台资源使用费。摊位（店面、仓库）最高租金不得超过指导价的30%。

7、设置自产自销区域，优先供龙田镇低保户、五保户及残疾人免费使用，其他使用临时摊位的象征性收取摊位费3元/摊/天。

三、承包期限：五年。

四、承包方式及用途：两处农贸市场安保、保洁、水电、消防、摊位（店面、仓库）租赁工作捆绑，整体发包。用途为法律法规许可的按市场设计规划用途行业，其中水果市场不得经营活禽销售或宰杀。不允许超出摊位经营或搭盖设摊点。

五、两处农贸市场管理年发包起拍价：拟人民币423957元（参照评估结果：水果批发市场261,259元/年，三村农贸市场162,698/年），加价幅度2000元。包干价包括人员费用（员工基本工资、职务补贴、员工福利、绩效补贴、周末及节假日加班费、员工保险等）、保险费用、劳保费用、维护费用、摊位（店面、仓库）租赁收入、溯源平台建设费用、每年(云平台、互联网专线)的相关费用、溯源称采购费、公共水电费、保洁、垃圾清运、耗材、企业税金、企业利润等费。

耗材包含：企业办公费用、劳保用品、清洁剂；日常设施设备维护、保养，零配件维修、灯泡更换、线路维修更换等（含水龙头、摄像头等需更换的）。

六、承包金缴交方式：承包金年缴，第一、二年按成交价，第三年起按上一前度的承包金水平的3%逐年递增。承包合同履约保证金：5万元。