一、出让宗海基本情况

本宗海域位于罗源湾南岸、连江县大官坂围垦区内，出让海域总面积10.0001公顷，用海类型一级类为工业用海，二级类为其他工业用海，用海方式为建设填海造地。本宗海域界址清楚，未设置海域使用权，利益相关关系已协调解决，用海前期工作（包括海域补偿、海域论证等）及填海施工已全部完成，出让红线外基础配套设施达到“三通”（通路、通电、通上水），出让红线内场地平整（按现状标高）。

二、宗海出让条件及要求

1、竞买人资格要求：中华人民共和国境内法人和其他组织（除法律、法规另有规定外）。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。

2、用海（用地）控制要求：本宗海用途为连江县可门工业园区粘结剂项目建设，用海类型为工业用海，应严格按照工业用海类型使用，项目建设要符合海域使用论证报告的相关要求。本宗海的投入产出控制指标按化工类项目标准执行，即投资强度不低于400万元/亩。项目施工、建设应严格落实各项环保措施要求。

3、出让规划条件：项目规划用地性质为工业用地（化学原料和化学品制造业），容积率0.9≤FAR≤2.0，建筑系数≥40%，绿地率15%≤GAR≤20%，建筑高度≤24米，生产服务设施用地面积所占比重不得超过7%、建筑面积不得超过总建筑面积的20%。

4、使用年限：海域使用权出让同时包含填海形成的国有建设用地使用权出让，公开出让后按照规定予以海域使用权和土地使用权登记，使用年限为50年，自海域使用权登记之日起算，土地使用权终止日期为海域使用权不动产权证上登记的“海域使用权终止日期”。

5、竞得人须在取得海域使用权之日起3个月内申请填海竣工验收。项目填海竣工后3个月内，竞得人应当依照相关规定向自然资源管理部门提出土地登记申请，换发不动产权证（土地使用权）。

6、竞得人必须按照规划用途进行建设。在取得不动产权证（土地使用权）之日起12个月内动工建设，自动工之日起36个月内完成项目竣工。

7、竞得人应在挂牌现场签订出让成交确认书，公示结束后5个工作日内竞得人应与我局签订《海域使用权出让合同》。超过约定时间10个工作日未签订出让合同的，即构成违约，视为竞得人自愿放弃竞得海域，我局将终止供海，并且不予退还竞买保证金。

8、竞得人应在签订合同之日起30日内一次性缴清海域使用权出让价款，其中竞得人缴交的竞买保证金可以抵交海域出让价款。竞得人未按时限缴纳出让价款，即构成实质性违约，合同自动失效，并且不予退还竞买保证金。

9、竞得人取得的本宗海域使用权不得转让、出租、抵押。换发国有土地使用权证后，有权将国有建设用地使用权进行转让、出租、抵押。首次转让的，应当按照合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上。

三、本次海域使用权出让采用挂牌方式，挂牌起始价为人民币4600万元，增价幅度为人民币50万元或50万元的整倍数，按照价高者得原则确定竞买人。竞买保证金为人民币920万元整。