关于工业储备地福建友谊胶粘带集团有限公司剩余地块招租方案

根据福清市人民政府专题会议纪要【2023】103号精神，经研究决定，特制定工业储备地福建友谊胶粘带集团有限公司剩余地块租赁实施方案，具体内容如下：

一、工作方案

（一）基本情况：工业储备地福建友谊胶粘带集团有限公司剩余地块已由土发中心收储。为盘活国有资产，根据市政府专题会议精神，将工业储备地福建友谊胶粘带集团有限公司剩余地块进行租赁，由福清市土地发展中心负责按规定落实相关租赁及管理工作。

（二）坐落地点：福清市江阴港城区

（三）面积：用地总面积约用地总面积30909.27平方米（约46.3639亩）

（四）委托单位：福清市土地发展中心

（五）委托拍卖公司：福州亿品乐拍卖有限公司

（六）时间安排：具体时间由委托的拍卖公司确定。

（七）拍卖保证金：福建友谊胶粘带集团有限公司剩余地块5年使用权，保证金人民币55000元（大写：伍万伍仟元整）；增价幅度5000元。

二、拍卖方案

（一）拍卖方式：委托拍卖公司进行有底价增价公开拍卖，价高者得。

（二）出租年限：5年（起止日期按承包合同约定）

（三）出租方式及底价：根据福清市人民政府专题会议纪要【2023】103号文件精神，该地块采取弹性年期先租后让供应，出让底价按照“三个不低于”的原则（基本地价18万元、出让评估价18.27万元、填海造地成本价28.7万元）。该地块租金计算标准为：租金={【租金年限÷（租赁年限＋出让年限）】×出让底价}/租赁年限，即租金={【5÷（5＋45）】×28.7}/5=0.574万元/亩·年；面积约46.3639亩租金为：26.613万元/年。

（四）租金及缴纳方式：承租金按拍卖成交价计收，租赁合同五年一签，须一次性缴纳五年承租金。承租方应在拍卖成交之日起（不含当日）七日内将承租金付至福清市土地发展中心指定账户。逾期未按规定时间缴纳承租金按违约处理，承租人拍卖保证金不予退还，扣除应付的拍卖佣金后保证金归发包方所有，并视情况重新进行拍卖。

（五）履约保证金：由双方另行协商。

（六）允许或限制经营的范围：未经审批，不得改变临时用地批准用途，不得在地面上建设永久性构筑物。承租人若在地面上建设构筑物，应按规定进行审批并根据实际用途开展质量安全鉴定、消防评估及设施改造等工作，使用期间安全管理责任由承租人自行承担。

（七）其他特别约定：无