租赁方案

 

  “云上宦溪”露营地项目是福州市首个由国有资本投资兴建的网红露营地，兼聚房车营地功能，旨在推动鼓岭片区旅游产业发展，助力乡村振兴，同时为福州市民提供一流的休闲娱乐体验。我司作为业主，拟委托福州市公共资源交易服务中心通过公开竞价的方式，将宦溪镇“云上宦溪”露营地对外招租。具体方案如下：

  一、标的物基本情况

• 项目名称：“云上宦溪”露营地（以下简称“露营地”）
• 项目地点：露营地位于福州市晋安区宦溪镇鼓宦公路约3.5公里处公路西侧地块。
• 项目规模：占地面积约4000平方米（6亩），项目总投入预计550万（以实际投入金额为准）。 
• 出租范围：包括“云上宦溪”露营地块、管理用房、观景台、停车场等硬件配套设施，具体以移交现状为准。
• 宣传优势：出租方可协助承租方通过区、县、乡镇官方等网站及网络新媒体平台多渠道、多角度、多形式宣传项目动态。
• 二、项目简介

  露营地规划了入口迎宾区、生态停车区、房车露营区、帐篷露营区、自然体验区、活动休闲区六大服务区域，拥有福州市最高的露天影院，可提供无人便利店等服务，充分满足游客休闲度假需求。

（一）入口迎宾区：设有1处电动门禁，人车分流；在营地入口及鼓宦线入口处设立醒目标识；

（二）生态停车区：设有23个停车位，满足园区停车需求。

（三）房车露营区：设有7个房车停车位，部分车位可提供私人露营房车的停泊、住宿、充电等服务；设有自搭帐篷区域、休闲阳伞平台，满足游客的野营需求。

（四）帐篷露营区：设有18顶星空帐篷，卫浴、起居等设施设备一应俱全，满足前来度假休闲游客的住宿要求。

（五）自然体验区：设有观景平台及草坪活动区域，可设立露天影院、露天音乐节、草地游乐区域等，园区还可以提供饮食、游乐器材租赁和公共淋浴等服务。

（六）活动休闲区：设有中心活动广场和观景平台，可经营露天电影、茶馆等休闲业态。

（七）配套设施：营地内设有入口运营中心、便利店、员工宿舍、房车水电桩、公共厕所、自然步道、淋浴区、储藏室等配套设施。

• 三、租金及其他费用

（一）挂牌价：91.68万元/第一年（含税）。

（二）租金递增方式：第1年和第2年年租金按最终成交价格计收；第3年起年租金按上年度租金3%每两年累进递增至租期结束。

（三）租赁期限：整体项目租赁期设定为12年（含试运营期），起算日期以露营地交付日期为准（暂定为2023年3月底）。

（四）试运行期（免租）：1个月（包含在租赁期限内）

（五）合同签署：在《电子竞价结果确认书》签署后5个工作日内签订《租赁合同》。

（六）标的物交付：于《租赁合同》签订后的10日内移交（以《租赁标的交付确认书》载明的交付时间为准，暂定为2023年3月底），交付日即为起租日。

（七）租金支付方式：按季度支付，对公转账。第一季度租金（含试运行期）需在正式交付后10日内缴纳完成，后续每季度租金须在当季度首月10日内缴纳完成。

（八）履约保证金（押金）：计租首年3个月租金。在《租赁合同》签订后10日内缴纳至出租方指定的对公账户。

（九）资产评估费用：承租方应于《租赁合同》签订之日起10日内向出租方支付垫付的资产评估费用4829元。

（十）其他费用：租金不包含水、电费等，由承租户自行承担。

• 四、租赁用途

按露营地使用。不得改变场地用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等。出租方对其投资的设施享有所有权，承租方不得将露营地及出租方所投资的设施用作担保、抵押、变卖、出租、转让、转借，也不得转借营业执照。

    五、报名材料及资格条件

  承租方应具备的资格条件：

• 境内合法存续的企业或其他组织（提供公司营业执照）；
• 未被列入经营异常名录和严重违法失信名单（以国家企业信用信息公示系统查询结果截图为准）；

（三）无法院判定执行记录（以中国执行信息公开网中“被执行人信息”查询结果截图为准）。

    六、权属状况

出租方已与产权方签署《土地租赁合同》取得土地使用权，每个报名竞租人应自行对租赁标的物（包括但不限于权属、坐标、供电、供水等实际情况）进行勘察、了解，参与竞租即视为对租赁标的现状表示知晓和认可，今后由此产生的任何纠纷均由承租人自行承担，与出租方和招租平台无关。

• 七、其他

• 运营条件。承租方对露营地整体运营项目的投资金额应不少于200万元，投资内容包括但不少于：①安保系统：入口行车道闸1套、运营系统1套、视频监控系统1套；②酒店专用客房用品、清洁用品、卫浴用品、单次用品等；③露营房车不少于3辆；④露营地氛围布置用品；⑤其他必需物品。（具体规格与品牌以实际运营需要为准）
• 承诺事项。报名竞租人应于报名时提交《承诺函》（后附承诺函范本），承诺事项如下：

1、须承诺已充分了解《租赁合同》的全部条款以及租赁标的物的地理位置、房屋状况等。今后，如因承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租人自行承担，与出租方和招租平台无关。

2、须承诺合同到期后以租期届满时的装修装饰状况及设施设备正常可使用状态无偿移交给出租方。

3、须承诺在交付后的30日内为该场地租赁期间可能遇到的风险购买至少包括财产一切险及公众责任险的保险。

4、须承诺有安全保障制度和措施（包括安全生产岗位责任制，突发事件应急预案，设施、设备、器材安全检查制度、救生员定期培训制度）。

5、须承诺在开业前自行完成露营地运营所需手续，保证证件齐全、合法合规。

6、须承诺露营地整体运营项目的投资金额不少于200万元。并在正式开业后6个月内向出租方提交项目资产投入明细表。

7、须承诺在签订租赁合同后承担露营地区域清洁及日常维护的职能并自行承担费用，包含但不限于卫生保洁，设施维护修缮，四害、白蚁消杀，护林防火，绿化养护及安保等。

8、须承诺在签订合同之日起一个月内在宦溪镇注册露营地经营公司，或将单位注册地址变更为本标的地址（晋安区宦溪镇），且按出租方所列业态要求使用，营业执照的经营范围涵盖所有经营项目。

9、须承诺若未能达成以上要求，出租方有权解除租赁合同，履约保证金不予退还。

• 八、联系方式

1、现场看样电话：小张18005911705、小许17850074353

2、项目咨询电话：晋安国投14759102133（微信同号）

3、咨询/看样时间：公告期内工作日

9:00-12:00、14:30-18:00。