一、出让海域的基本情况、建设内容、用海控制等相关要求：

（一）出让宗海基本情况

拟出让海域位于罗源湾南岸大官坂围垦区内，拟出让海域总面积32.4794公顷。拟出让海域用海类型一级类为工业用海，二级类为其他工业用海，用海方式为建设填海造地。本宗海域宗海界址清楚，未设置海域使用权，利益相关关系已协调解决，用海前期工作（包括海域补偿、海域论证等）及填海施工已全部完成，出让红线外基础配套设施达到“三通”（通路、通电、通上水），出让红线内场地平整（按现状标高）。

（二）用海（用地）控制要求

本宗海用途为连江县可门工业园区新能源产业项目（即新能源电池正极材料碳酸钠项目）建设，用海类型为工业用海，应严格按照工业用海类型使用，项目建设要符合海域使用论证报告的相关要求。本宗海的投入产出控制指标按化工类项目标准执行，即投资强度不低于400万元/亩，亩均产值不低于300万元/年，亩均税收不低于25万元/年。项目施工、建设应严格落实各项环保措施要求。

（三）出让规划条件

项目规划用地性质为工业用地（化学原料和化学品制造业），容积率0.9≤FAR≤2.0，建筑系数≥40%，绿地率15%≤GAR≤20%，建筑高度≤24米，生产服务设施用地面积所占比重不得超过7%、建筑面积不得超过总建筑面积的20%。

（四）使用年限

海域使用权出让同时包含填海形成的国有建设用地使用权出让，公开出让后按照规定予以海域使用权和土地使用权登记，使用年限为50年，自海域使用权登记之日起算，土地使用权终止日期为海域使用权不动产权证上登记的“海域使用权终止日期”。

（五）出让海域使用权的起始价、竞买保证金及加价幅度

本次海域使用权出让采用挂牌方式，挂牌起始价为人民币14760万元，增价幅度为人民币50万元或50万元的整倍数，按照价高者得原则确定竞买人。竞买保证金为人民币2952万元整。

（六）海域使用权出让价款组成

本次挂牌出让成交价款由以下组成：

1.海域使用金；

2.土地出让金；

3.前期费用；

4.海域补偿费；

5.填海成本（海域开发费用）；

6.海域增值。  

（七）成交确认书、合同签订、缴款出让价款等要求

1.竞得人应在挂牌现场签订出让成交确认书，公示结束后5个工作日内竞得人应与我局签订《海域使用权出让合同》。超过约定时间10个工作日未签订出让合同的，即构成违约，视为竞得人自愿放弃竞得海域，我局将终止供海，并且不予退还竞买保证金。

2.竞得人应在签订合同之日起30日内一次性缴清海域使用权出让价款，其中竞得人缴交的竞买保证金可以抵交海域出让价款。竞得人未按时限缴纳出让价款，即构成实质性违约，合同自动失效，并且不予退还竞买保证金。

二、竞买资格及要求

中华人民共和国境内法人和其他组织（除法律法规另有规定外）。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。