福晟青城壹品位于小区北侧商业店面位于小区北侧 7#楼、8#楼、9#楼内侧共计27套，店面总建筑面积4241.51㎡，专有建筑面积3148.04㎡，分摊建筑面积1093.47㎡，租金评估价83720元/月。按照83720元/月*12月=1004640元/年作为底价进行拍卖。

         房产按现状出租,承租人须自行解决该房产承租期内的用水用电申请、安装、扩容等需求并承担全部费用。上述房是否符合承租人使用需求由其自行判定。上述面积仅供参考，租金按首年的年租金起拍，拍卖成交后，租金不以面积数量做多还少补之价格上的增减。

1.租赁期限：总租期10年，含装修免租期6个月。

2.租金：经福建国龙资产评估土地房地产估价有限公司出具的《评估报告》（闽国龙房估（2025）第195号）。

       本次拍卖以年租金1004640元（即评估价83720/月*12月=1004640元，不含税价）作为起拍价进行拍卖，加价幅度为5000元。1004640元的年租金即为保留价。第1年的前6个月免租，第1年的后6个月和第2、3年租金均按拍卖成交价计算。第4年起，每三年租金在上一年基础上递增5%。即第4、5、6年租金在第3年基础上递增5%，第7、8、9年租金在第4年基础上递增5%，第10年租金在第7年租金基础上递增5%。租金按季度缴交，先交租金再使用。拍卖金额仅为租金金额(不含税价),不含买受人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

3.押金‌：合同履约保证金(押金)为30万元。租期结束后承租人（即买受人）无违约行为的全额不计息退还。

4.使用要求：买受人应按照规划要求从事经营活动，且不得从事国家及地方政府明令禁止的行业，同时应依法开展生产经营活动并符合相关消防、环保等要求。