一、标的项目与租赁价格：

福州市台江区南方商厦综合一层、三层及南楼4-6层房产(计租面积:3878.12㎡)，招标挂牌价：39元/（㎡·月），月租金151247元，年租金总价1814964元/第一年。

二、房屋权属状况：

福州市台江区南方商厦综合一层、三层及南楼4-6层房产：榕房权证R9802612。

三、标的租赁期限：

福州市台江区南方商厦综合一层、三层及南楼4-6层房产：10年，装修免租期：5个月。   

四、主要经营的行业或用途:

福州市台江区南方商厦综合一层、三层房产：商业，南楼4-6层房产：办公。

店面租赁期间须符合相关社区或商圈综治安全要求，不得经营易燃、易爆等危险品，不得经营影响周边住宿（经营）的业态，不得经营废旧物品回收，不得进行违法活动。

五、标的租金递增：

第1-3年租金不递增。第4年起，租金每2年递增一次，递增幅度为4%。

六、意向竞租方的基本条件：

1、境内法人企业。2、不接受联合体方式竞租。

七、是否设定原承租人优先权：

否。原租户已申请退租，我司已同意退租申请，原租赁合同于2025年12月31日到期自动解除。

八、竞价保证金：

45.4万元。

九、履约保证金及租金的缴交：

承租方应在签订合同前的5个工作日内向出租方缴纳相当于6个月租金额的履约保证金。租金按月结算，先交租金后使用。

十、其他约定：

1、租赁期间，若实际承租方与合同承租方工商登记的法人代表、负责人、股东或经营者不一致，则认定为转租。未经我司同意，承租方不得分租（包）、转租（包）、交换房屋分割或以合作经营、作价入股等方式将租赁场所或权益（全部或部分）予其它第三者，一经发现我司有权终止并解除房屋租赁合同。

2、标的移交期限：标的将于《电子竞价结果确认书》签署之日起10个工作日内签订租赁合同并于签订合同前付清第一期租金，房产于签订合同后的180日内移交(租赁期限从实际交付日开始计算)。承租人应于合同签署前的5个工作日内将履约保证金汇达出租方指定账户。

3、福州市台江区南方商厦综合一层、三层及南楼4-6层房产配套车位：7个，租赁费为每月300元/个。

4、原承租户不得参与本次竞标。

5、承租人同意本次《福州市台江区南方商厦综合一层、三层及南楼4-6层房产》内容及竞租文件、《房屋租赁合同》的所有内容。