福州市马尾区魁协新苑1#楼1504、1604单元等71套住宅产权

《标的简介》

魁协新苑

一、基本状况

1、方位：东至学业路、南至船政路、北至玉藻路、西至宗棠路。

2、土地使用权期限及类型：住宅用途，土地终止日期至2085年02月05日。

3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

4、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。

二、建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构。

2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。

3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。

4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。

5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。

6、维护状况：整体维护情况较好。

7、楼层：自然层1层为架空层及其他配套用房，住宅层为自然层二层以上，住宅总楼层24-29层。

8、朝向：小区内楼宇呈南北朝向，户型均呈条状分布，01、06单元均为南北朝向端头单元，02及05单元为朝南中间单元。

 

快洲新苑

一、基本状况

1、方位：东至快洲南路、西至支路、南至魁岐东路、北至船政路。

2、土地使用权期限及类型：根据估价委托人提供的估价对象《不动产权证书》载，估价对象住宅用地终止日期至2088年2月29日。土地使用权类型：出让。

3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

4、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),红线内建有住宅楼、商业和配套用房等。

二、建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构。

2、设施设备：楼宇带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。

3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面，天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。

4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。

5、新旧程度：2020年竣工，按直线法测算成新率为93%,基本无功能折旧和外部折旧。

6、维护状况：整体维护情况较好，属完好房。

7、楼层：自然层1层为架空层及其他配套用房，住宅层为自然层二层以上，住宅总楼层为 1#楼32层、2-3#楼23层、5-6#楼28层。

8、朝向：小区内楼宇均呈南北朝向，户型均呈条状分布，01、07 单元均

为南北朝向端头单元，02 至 06 单元为朝南中间单元。

 

建坂新苑

一、基本状况

1、方位：小区东至福州市马尾第二实验幼儿园、南至云集公寓、西至日昌路、北至玉藻路。

2、土地使用权类型：土地使用权类型为出让。

3、土地使用期限：住宅用途，土地终止日期至2085年02月05日。

4、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

5、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。

二、建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构。

2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。

3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。

4、外观：外墙面为釉面砖，铝合金推拉窗。

5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。

6、维护状况：整体维护情况较好。

7、楼层：自然层1层为架空层及其他配套用房，住宅层为自然层二层以上，住宅总楼层30层。

8、朝向：小区内楼宇呈南北朝向，户型均呈条状分布，01、06单元均为南北朝向端头单元，02及05单元为朝南中间单元。

 

旺岐境新苑

一、基本状况

1、方位：东至朏山路、西至天马山生态公园、南至朏山路、北至马尾实验幼儿园

旺岐境分园。

2、土地使用权期限及类型：根据估价委托人提供的估价对象《不动产权证书》载，估价对象住宅用地终止日期至2083年11月30日。土地使用权类型：出让。

3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

4、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),红线内建有住宅楼、商业和配套用房等。

二、建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构。

2、设施设备：楼宇带电梯，不通温泉，配备消防、水电、管道燃气、通讯、宽带、有线电视等设施设备。

3、装饰装修：现场勘查，估价对象外墙面为涂料，铝合金玻璃窗，交房

时室内均为毛坯房未进行二次装修。

4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。

5、新旧程度：2020年竣工，按比较法测算成新率为92%,基本无功能折旧和外部折旧。

6、维护状况：整体维护情况较好，属完好房。

7、楼层：自然层 1 层为架空层及其他配套用房，住宅层为自然层二层以上，住宅总楼层 27、29 层。

8、朝向：小区内楼宇均呈南北朝向，户型均呈条状分布，01、09 单元均 为南北朝向端头单元，02-08 单元为朝南单元中间单元。

 

沿山佳园

一、基本状况

1、方位：北至沿山支路、南至凤祥小区、西至沿山支路、东至沿山支路。

2、土地使用年限：根据估价委托人提供的估价对象《不动产权证书》载，估价对象住宅用地终止日期至2083年11月30日。

3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

4、建筑结构：为钢混结构。

5、设施设备：楼宇有电梯、不通温泉，给排水、电气、通讯、网络等设施较齐全。

6、装饰装修：估价对象所在楼宇外墙面为高级涂料，为毛坯房。

7、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

8、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。

二、建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构。

2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。

3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。

4、外观：外墙面为釉面砖，铝合金推拉窗窗。

5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。

6、维护状况：整体维护情况较好。

7、楼层：7#楼2707单元所在楼栋，自然层 1 层为架空层及其他配套用房，住宅 层为自然层二层以上，住宅总楼层为二十七层。

8、朝向：小区内楼宇均呈南北朝向，户型均呈条状分布，01、11 单元均为朝北端头单元，02、10 朝南端头单元，03-09 朝南中间单元。

三、具体面积

序号	名称	楼号	单元号	建筑面积（㎡）	参考单价 （元/㎡）	参考总价 （元）
1	魁协新苑	1	1504	91.21	10620	968651
2	魁协新苑	1	1604	91.21	10637	970201
3	魁协新苑	1	1704	91.21	10723	978045
4	魁协新苑	1	1804	91.21	10740	979596
5	魁协新苑	1	1904	91.21	10825	987349
6	魁协新苑	1	2004	91.21	10842	988899
7	魁协新苑	4	101	137.03	9674	1325629
8	魁协新苑	4	106	137.03	9642	1321244
9	魁协新苑	4	2406	137.03	10793	1478965
10	魁协新苑	5	406	139.2	9861	1372652
11	魁协新苑	6	201	139.41	9792	1365103
12	魁协新苑	6	206	139.41	9759	1360503
13	魁协新苑	6	301	139.41	9808	1367334
14	魁协新苑	6	306	139.41	9775	1362733
15	魁协新苑	6	401	139.41	9894	1379323
16	魁协新苑	6	406	139.41	9861	1374723
17	魁协新苑	6	2906	139.41	11009	1534765
18	魁协新苑	7	106	137.99	9610	1326084
19	魁协新苑	7	201	137.99	9727	1342229
20	快洲新苑	1	105	89.33	9821	877310
21	快洲新苑	1	201	137.16	9781	1341562
22	快洲新苑	1	3201	137.16	11008	1509858
23	快洲新苑	2	207	122.24	9878	1207487
24	快洲新苑	3	207	135.65	9683	1313499
25	快洲新苑	3	307	135.65	9732	1320146
26	快洲新苑	3	2307	135.65	10661	1446165
27	快洲新苑	5	201	136.48	9781	1334911
28	快洲新苑	6	201	134.89	9781	1319360
29	快洲新苑	6	301	134.89	9830	1325969
30	建坂新苑	5	204	107.87	9871	1064785
31	建坂新苑	5	304	107.87	9921	1070179
32	建坂新苑	5	404	107.87	10004	1079132
33	建坂新苑	5	504	107.87	10054	1084525
34	旺岐境新苑	1	1207	46.72	9030	421882
35	旺岐境新苑	1	1307	46.72	9078	424125
36	旺岐境新苑	2	1402	92.28	9037	833935
37	旺岐境新苑	2	1502	92.28	9085	838364
38	旺岐境新苑	2	1602	92.28	9101	839841
39	旺岐境新苑	2	1702	92.28	9177	846854
40	旺岐境新苑	2	1802	92.28	9193	848331
41	旺岐境新苑	2	1803	46.3	9369	433785
42	旺岐境新苑	2	1806	76.76	9185	705041
43	旺岐境新苑	2	2002	92.28	9286	856913
44	旺岐境新苑	2	2008	92.28	9254	853960
45	旺岐境新苑	2	2102	92.28	9331	861065
46	旺岐境新苑	2	2108	92.28	9299	858112
47	旺岐境新苑	2	2202	92.28	9379	865495
48	旺岐境新苑	2	2208	92.28	9347	862542
49	旺岐境新苑	2	2302	92.28	9423	869555
50	旺岐境新苑	2	2308	92.28	9391	866602
51	旺岐境新苑	2	2402	92.28	9471	873984
52	旺岐境新苑	2	2403	46.3	9650	446795
53	旺岐境新苑	2	2404	76.76	9464	726457
54	旺岐境新苑	2	2407	46.3	9650	446795
55	旺岐境新苑	2	2408	92.28	9439	871031
56	旺岐境新苑	2	2502	92.28	9548	881090
57	旺岐境新苑	2	2503	46.3	9728	450407
58	旺岐境新苑	2	2508	92.28	9516	878137
59	旺岐境新苑	2	2602	92.28	9564	882566
60	旺岐境新苑	2	2607	46.3	9744	451148
61	旺岐境新苑	2	2701	123.45	9576	1182158
62	旺岐境新苑	2	2707	46.3	9822	454759
63	旺岐境新苑	2	2708	92.28	9608	886627
64	旺岐境新苑	2	2801	123.45	9592	1184133
65	旺岐境新苑	2	2802	92.28	9656	891056
66	旺岐境新苑	2	2807	46.3	9838	455500
67	旺岐境新苑	2	2808	92.28	9624	888103
68	旺岐境新苑	2	2809	123.45	9531	1176602
69	旺岐境新苑	2	2903	46.3	9739	450916
70	旺岐境新苑	2	2904	76.76	9551	733135
71	沿山佳园	7	2707	106.26	10265	1090759
合计				7188.59		70467476