招租方案

 

（一）标的简介

标的位于福州市晋安区王庄街道珠宝路7号，福州供销大厦（原名“首融公馆5号楼”）第1-11层（不含第1层01单元）的房产及配套车位，其中：1-3层产权性质为商业/餐饮、层高6米，4-11层产权性质为办公、层高4.5米，计租面积:11419.68㎡，拟整体对外招租，配套42个产权停车位供承租方使用（车位号：142、210、054、055、304、311、257、078、028、029、030、031、032、033，103、104、140、176、189、202、207、208、269、314、075、076、077、105、106、107、108、109、110、113、114、115、119、120、047、048、049、121）。

（二）挂牌价

1.租金及支付

（1）租金标准：挂牌底价为46（元/㎡·月）（不含物业费，以下租金均不含物业费），即6303672元/第一年。

（2）租金递增方式: 第1至2年月租金按照成交价执行，第3年起，每2年月租金按上一年度月租金递增4%。

（3）租金缴交方式: 租金的支付遵循先交租金后使用的原则。租金按月支付，乙方第一个月租金应在合同签订之日起 7个日历日内付清。后续租金的缴交时间为每月计租期之前5日内付清（如遇法定节假日，相应顺延）。

2.租赁期限

租赁期限：12年(含免租装修期)。

3.免租装修期

免租装修期为7个月。

4.履约保证金

履约保证金在租赁合同签订之日起5个工作日内，按首年月租金的6倍，一次性缴交至指定的对公账户。租赁期满，在承租人不存在任何违约行为且结清所有租金及各项费用后，出租人无息退还履约保证金或剩余之数额（如有），租赁合同到期后30个工作日内无息返还。

（三）经营范围

经营中高端酒店、商业、餐饮。其中1层为酒店大堂、咖啡茶饮及休闲购物等配套；2-3层为中高端餐饮；4-11层为中高端住宿酒店。

（四）承租方应具备的资格条件

1.承租人应为国内注册企业，且注册资本、实缴资本均不少于1000万元（需提供第三方审计报告或‌验资报告的证明材料）。

2.承租人企业在近三年内（自2022-至今）无违法记录，具有良好的信用，未列入经营异常名录，未列入严重违法失信企业名单（以“国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）”查询结果为准）

3.承租人企业的法定代表人无违法记录，具有良好的信用，不存在失信记录（报名截止日前以在“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）”失信被执行人查询中没有找到相关结果为准）。

4.承租人应具有1个及以上酒店经营经验（需提供酒店运营合同复印件）。

5.承租人应取得中、高端酒店品牌授权书（中、高端酒店，指酒店品牌为迈点品牌指数MBI中、高端酒店近三月排行榜前10名，或携程旅行平台3钻/星级及以上。授权书应体现品牌距离保护符合性说明）。

6.本项目不接受联合体报名。

（五）承租方应接受的主要条件

1.承租人应在租赁合同签订后10日内，一次性向出租人缴交合计315万元装修保证金（第1-11层共21个单元，15万元/单元）；待消防验收合格后无息退还。

2.承租人不得擅自分割、转借、转租，设置抵押、质押等。

3.承租人应配合各单元业主方做好签订租赁合同手续。

    4.承租人需按中高端酒店、商业、餐饮标准进行装修，自行办理二次消防、环保等审批手续，承担全部费用及风险。

    5.目前供销大厦物业服务由福州融侨物业管理有限公司提供，成交后，由承租人自行与融侨物业公司商讨制定物业费用标准。

 

    联系人：张学敏       联系电话：18396509046

 

 

福州供销投资有限公司

                             2025年8月27日