福州市马尾区快洲新苑、仙芝郡、魁协新苑13套存量房住宅产权

《标的简介》

快洲新苑

一、基本状况

1、方位：东至快洲南路、西至支路、南至魁岐东路、北至船政路。

2、土地使用权期限及类型：根据估价委托人提供的估价对象《不动产权证书》载，估价对象住宅用地终止日期至2088年2月29日。土地使用权类型：出让。

3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

4、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),红线内建有住宅楼、商业和配套用房等。

二、建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构。

2、设施设备：楼宇带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。

3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面，天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。

4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。

5、新旧程度：2020年竣工，按直线法测算成新率为93%,基本无功能折旧和外部折旧。

6、维护状况：整体维护情况较好，属完好房。

7、楼层：基准单元所在楼宇为地上二十四层楼宇；

8、朝向：均为南北朝向中间单元，南北半通透。

 

仙芝郡

一、基本状况

1、方位：西至福马路、北至朏头北路、南至空地、东至莲峰路。

2、土地使用权期限及类型：根据估价委托人提供的估价对象《不动产权证书》载，估价对象住宅用地终止日期不详。土地使用权类型：出让。

3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

4、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),红线内建有住宅楼、商业和配套用房等。

二、建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构。

2、设施设备：楼宇带电梯，室内水卫、电照、有线电视、消防等设施设备齐全。

3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面，天棚水泥漆饰面；室内毛坯。

4、外观：建筑物外墙为高级涂料饰面、铝合金玻璃窗。

5、新旧程度：2019年竣工，基本无功能折旧和外部折旧。

6、维护状况：整体维护情况较好，属完好房。

7、楼层：所在楼宇为地上二十七层楼宇；

8、朝向：均为南北朝向中间单元，南北半通透。

 

魁协新苑

一、基本状况

1、方位：东至福州市马尾区公安局海防大队、南至玉藻路、北至船政路、西至学业路。

2、土地使用权类型及：土地使用权类型为出让。

3、土地使用期限：住宅用途，土地终止日期至2085年02月05日。

4、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

5、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。

二、建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构。

2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。

3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。

4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。

5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。

6、维护状况：整体维护情况较好。

 

三、具体面积

序号	名称	楼号	单元号	建筑面积（㎡）	参考单价 （元/㎡）	参考总价 （元）
1	快洲新苑	3	107	135.65	10810	1466377
2	快洲新苑	5	101	136.48	10917	1489953
3	快洲新苑	6	103	89.08	10987	978722
4	快洲新苑	6	2801	134.89	12264	1654291
5	快洲新苑	2	201	122.24	11285	1379479
6	仙芝郡	7	206	135.16	10031	1355790
7	仙芝郡	7	306	135.16	10099	1364981
8	仙芝郡	7	201	135.16	10168	1374307
9	魁协新苑	5	506	139.2	11003	1531618
10	魁协新苑	7	206	137.99	10785	1488223
11	魁协新苑	7	306	137.99	10877	1500918
12	魁协新苑	7	401	137.99	11022	1520926
13	魁协新苑	7	406	137.99	10877	1500918