受罗源县房地产开发公司委托，本中心拟对罗源县部分富余安置型商品房以电子竞价方式公开挂牌转让，现公告如下:

一、标的基本情况

        以上均为商品住房，标的物面积仅供参考，实际办证面积以罗源县不动产登记中心确认的面积为准。上述标的成交后，受让方缴交的竞价保证金可以抵扣成交价款；各标的增价幅度为5000元或5000元的整数倍，不设保留价，价高者得。

二、受让方应具备的基本条件

1、具有良好的财务状况和支付能力的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；

2、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、以上公开挂牌转让行为经罗源县国有资产管理中心登记备案。

四、竞价保证金缴交截止时间及缴交方式

       竞价保证金到账截止时间为2022年12月29日17：00前，意向竞价方须在截止时间前以本单位（或本人）的账户用转账方式足额汇达罗源县公共资源交易服务中心指定的保证金账户，不能由他人账户代缴。竞买多个标的的，竞价保证金须与各个标的一一对应，分笔缴纳并备注标的名称（如：8号楼502房竞买保证金），否则将不予通过竞价资格审查。

保证金缴款账号：

账户名称：罗源县公共资源交易服务中心

账号：35050161680700000655

开户银行：中国建设银行股份有限公司罗源支行

各意向竞价方宜提早1-2个工作日完成保证金缴纳事宜。

       五、电子交易系统报名方式及转让文件的获取

       即日起至2022年12月29日17：00时止，意向竞价方可登录电子交易系统网址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ获取公开挂牌转让文件，进行网络报名。

六、自由竞价时间    

2022年12月30日 9:00-9:45。

七、其他相关事项说明

       1、标的面积等可能存在与实际看样时的面积不符，不影响成交价。意向竞价方应实地查看标的物，对交易标的物的来源、瑕疵和风险进行认真勘察和评估。一旦报名参加即表示完全知悉并接受标的物的所有现实状况和要求，自愿承担相应的法律责任，成交后受让方不得对此提出任何异议。

       2、拍卖成交款及其他费用缴纳方式

       （1）成交款分两期缴清：第一期在拍卖成交之日起30日内，将成交标的首付款（按现行政策）汇至委托方指定的缴款账户。交清首付款后2个工作日内持缴款凭证及《电子竞价结果确认书》与罗源县房地产开发公司签订《商品房买卖合同》并办理相关手续。第二期在拍卖成交后60日内缴纳剩余成交款，可选择以下任一方式支付：

       ①全额现金缴款：买受人在拍卖成交后在规定的时间内办理相关手续后以现金方式付清全部成交价款。

       ②办理按揭贷款：本次商品房买卖不接受住房公积金贷款。买受人交清首付款并签订《商品房买卖合同》后，应自行到委托方指定银行办理按揭贷款手续，并按《商品房买卖合同》约定的交款期限按期缴交余款。委托方必须为买受人申请办理银行按揭贷款手续提供协助，但买受人是否能获得贷款及获得多少贷款，由贷款银行按照其内部审批程序根据买受人的实际情况进行确定，买受人自行承担相关后果；若贷款机构在按揭贷款审批过程中要求买受人增加首付款比例的，买受人应无条件接受，并在通知指定的期限内将需增加支付的首付款金额付至指定账户。（办理个人按揭贷款所需的费用由买受人承担，办理按揭贷款条件限制及所需材料等，可自行拨打银行按揭专线咨询）

       不论因何种原因导致买受人未能获得贷款的，买受人应在规定时间内将全部成交价款汇入罗源县房地产开发公司指定账户，逾期未缴交价款或无正当理由不签订合同的,取消其竞得资格,所缴纳的竞买保证金全额没收。

       （2）相关税费：办理产权转让转移登记过程中所需缴纳的相关税、费按照国家法律、法规及地方政策的规定，由委托方与受让方各自承担并负责缴清，受让方应承担契税、印花税、维修基金、登记费等（包含但不限于以上所列），委托方承担印花税、增值税及附加、土地增值税、企业所得税、其他税费等（见附件1）

       （3）公共维修基金及物业管理费：商品房涉及的公共维修基金及标的成交后的物业管理费用由受让方自行缴纳。

       3、产权证办理。买受人在缴纳首付款后办理预告登记，待交清全部成交款并达到办理不动产权证条件后，委托方配合买受人办理产权相关手续。

4、其他相关事项

       （1）买受人必须以本人的名义签订《电子竞价结果确认书》和《买卖合同》等文件，且不得变更给其他人。

       （2）标的面积等可能存在与实际看样时的面积不符，不影响成交价。意向竞价方应实地查看标的物，对交易标的物的来源、瑕疵和风险进行认真勘察和评估。一旦报名参加即表示完全知悉并接受标的物的所有现实状况和要求，自愿承担相应的法律责任，成交后受让方不得对此提出任何异议。

       （3）意向竞价方应充分评估因新冠肺炎疫情等因素带来的一切风险，自行规避并承担该风险。

       5、本次竞价采取挂牌转让方式。报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方，直接以挂牌价确定其为受让方。报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入竞价程序，按竞价规则及要求实施。竞价结束时，若无报（应）价，最先将竞价保证金汇达本中心指定银行账户（由该银行出具的有效凭证为准）的竞价方即被确定为受让方。

6、贷款咨询方式：

银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司罗源县支行

地址：罗源县凤山镇南大路5号邮政大楼

办公室：0591-26866729

联系人：郑涵颖 15559012298    陈宝勇 18105099559

      7、本次转让标的详细资料和具体要求，见竞价文件。本次公告与竞价文件内容不一致的，以竞价文件为准。

       8、罗源公共资源交易场所不予提供网上竞价所需的终端设备。意向竞价方自备终端参与网络竞价活动，应尽量采用高带宽、高性能、稳定、安全的网络环境；意向竞价方应注意账号安全，离开终端时应安全退出。意向竞价方应采取措施确保自备终端设备的系统安全，如使用杀毒软件等。终端建议使用Windows7及以上版本的操作系统，配置4G及以上内存容量，50Mb及以上的有线宽带，最新版本的谷歌或火狐浏览器。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件， 特别是迅雷、BT等下载软件。

附件：相关税费计算示例表

业务咨询电话：26808079

系统使用咨询：83306027

看样联系人：陈先生      联系电话：13075889616

电子交易系统网址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ

中心地址：罗源县西大路8-8塔兜市场三层

二〇二二年十二月二日