受闽侯县南港振兴一乡村发展有限公司委托，福建省晨至信拍卖行有限公司在闽侯县公共资源交易服务中心通过网络竞价+现场拍卖相结合的方式公开对闽侯县南通镇中海凤凰熙岸商业店面10年期租赁使用权项目进行拍卖，现将有关事项公告如下：

一、项目简介

    项目地址位于闽侯县南通镇福通路85号中海凤凰熙岸5#、9#、15#、18-20#楼自然层第1层以及21#楼自然层第1-2层，本次拍卖按楼幢分成7个标的进行拍卖，具体拍卖标的如下：

①标的MHX2025052-001：闽侯县南通镇中海凤凰熙岸5#楼14间商业店面10年期租赁使用权。店面建筑面积合计约848.42平方米。（本幢楼的商业店面无排烟系统，不具备餐饮功能。）

●起拍价：249408元/首年租金（不含税价）

●竞价保证金：60000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）。

●加价幅度：1200元/次

 

②标的MHX2025052-002：闽侯县南通镇中海凤凰熙岸9#楼11间商业店面10年期租赁使用权。店面建筑面积合计约520.55平方米。（本幢楼的商业店面无排烟系统，不具备餐饮功能。）

●起拍价：156828元/首年租金（不含税价）

●竞价保证金：40000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）。

●加价幅度：1200元/次

 

③标的MHX2025052-003：闽侯县南通镇中海凤凰熙岸15#楼8间商业店面10年期租赁使用权。店面建筑面积合计约430.07平方米。（本幢楼的商业店面无排烟系统，不具备餐饮功能。）

●起拍价：120984元/首年租金（不含税价）

●竞价保证金：30000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）。

●加价幅度：1200元/次

 

④标的MHX2025052-004：闽侯县南通镇中海凤凰熙岸18#楼9间商业店面10年期租赁使用权。店面建筑面积合计约381.11平方米。

●起拍价：109824元/首年租金（不含税价）

●竞价保证金：28000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）。

●加价幅度：1200元/次

 

⑤标的MHX2025052-005：闽侯县南通镇中海凤凰熙岸19#楼6间商业店面10年期租赁使用权。店面建筑面积合计约410.65平方米。

●起拍价：118944元/首年租金（不含税价）

●竞价保证金：30000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）。

●加价幅度：1200元/次

 

⑥标的MHX2025052-006：闽侯县南通镇中海凤凰熙岸20#楼8间商业店面10年期租赁使用权。店面建筑面积合计约364.6平方米。

●起拍价：105684元/首年租金（不含税价）

●竞价保证金：27000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）。

●加价幅度：1200元/次

 

⑦标的MHX2025052-007：闽侯县南通镇中海凤凰熙岸21#楼2间商业店面10年期租赁使用权。店面建筑面积合计约1408.21平方米。

●起拍价：321084元/首年租金（不含税价）

●竞价保证金：80000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）。

●加价幅度：1200元/次

该项目产权人为闽侯县南通镇人民政府，土地使用权类型为国有出让，土地四至情况为东至陈厝路、西至罗洲北路、南至芹洲路、北至北环路。土地开发程度达到红线内外“五通”及场地平整。建筑物竣工日期为2019年，建筑物主要为南北朝向，建筑结构为钢混，外墙材料为石材、高级涂料、铝合金窗；梯间为普通装修，室内尚未进行二次装修，为毛坯房。店内照明、通信等水电配套设施较齐全。

标的租期为10年，含装修免租期6个月。免租期是免第1年前6个月租金，即第1年实收6个月租金。租期前3年按拍卖成交价计算（即第1、2、3年租金按拍卖成交价格计算），自第4年起（含第4年）每年租金在上年基础上递增5%。租金按“季度”缴交（即每三个月缴交一次），先交租金后使用。

拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。承租方在租赁期间需缴纳租赁物的物业管理费每月按现有的物业管理公司规定缴交，物业费、水电费等缴纳方式按物业管理合同执行。

承租人应按标的规划要求从事符合国家法律法规和工商行政管理部门核准的经营范围内的经营活动，并符合相关消防、环保等主管部门的要求；不得从事任何违法经营活动。

其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

 

二、竞买人资质要求及报名应提交的材料：

竞买人资质要求：中华人民共和国境内合法存续的企业法人、行政事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。具有良好的商业信用，并具有良好的财务状况、支付能力。

近三年内在经营活动中没有重大违法记录且未被列入失信被执行人。

★竞买人提交材料：

自然人报名的：

1.年满18周岁的居民身份证；

2.如授权他人的，提供授权委托书及受托人身份证件。

3.未被列入失信被执行人且三年内没有重大违法记录的声明函；并提供“中国执行信息公开网”查询截图。

非自然人报名的：

1.报名单位统一社会信用代码、法人身份证；

2.如非法人报名的，提供法人授权委托书及受托人身份证件；

3.《信用中国》的企业信用报告。

4.“近三年内未受到过任何行政处罚及没有重大违法记录”的承诺书，并提供企业及法定代表人“中国执行信息公开网”查询截图。

有意竞买者，应在规定时间内将竞价保证金缴纳至福州市公共资源交易网系统报名时自动生成的虚拟账户，并同时完成现场办理竞买登记手续及网络报名三项手续后，经委托方审核通过后才具备竞买资格。

三、以上租赁行为已获得闽侯县财政局批准。

四、支付方式及期限

1.买受人凭《拍卖结果确认书》、《福建省拍卖成交确认书》于5个工作日内与闽侯县南港振兴一乡村发展有限公司签订《租赁合同》并缴纳合同履约保证金、第一期租金。

2.合同履约保证金金额为6个月租金（以第1年租金标准计算）。

3.装修免租期6个月从标的移交之日起计算。

4.闽侯县南港振兴一乡村发展有限公司和买受人双方的权利和义务以及其他事项在项目《租赁合同》中进一步约定。

五、竞价保证金缴交截止时间：

竞价保证金到账截止时间：即日起至2025年10月28日16:00。

各意向竞价方宜提早1～2个工作日完成保证金缴纳事宜。

六、竞价保证金缴交方式

竞价保证金账户现为福州市公共资源交易网生成虚拟账户。（联系电话：22063699）

七、电子交易系统报名、提交竞价资格书面申请截止时间

即日起至2025年10月28日16:00止。通过福州市公共资源电子交易系统（http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并在规定时间内足额缴纳竞价保证金。（提示：因系统完成报名后方能生成专用保证金（子）账户，各意向竞价方宜提前1～2个工作日完成网络报名，为缴交竞价保证金留足时间）

八、竞买人资格审核时间：2025年10月29日

九、网络竞价及现场拍卖时间、地点    

1.标的网络竞价时间：

标的001-003网络竞价时间：自由竞价时间从2025年10月30日10时00分开始，自由竞价时长为30分钟，限时竞价周期为60秒；

标的004-006网络竞价时间：自由竞价时间从2025年10月30日10时30分开始，自由竞价时长为30分钟，限时竞价周期为60秒；

标的007网络竞价时间：自由竞价时间从2025年10月30日11时00分开始，自由竞价时长为30分钟，限时竞价周期为60秒；

2.现场拍卖会时间：2025年10月30日10:00

3.拍卖会地点：闽侯县行政服务中心负一层闽侯县公共资源交易服务中心

十、竞价相关事项说明

1.报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方（即竞买人），直接以挂牌价确定其为买受人，不进行现场竞价。

2.报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入现场竞价程序（需开现场拍卖会）。现场拍卖结束时，若无竞买人报（应）价，由拍卖师宣布最先将保证金缴交至闽侯县公共资源交易服务中心指定银行账户（以该银行出具的有效凭证为准）的竞买人即被确定为买受人。

3.现场拍卖会竞价规则

拍卖会采取增价拍卖方式并遵循“价高者得”原则。进行拍卖时，当拍卖师宣布起拍价后，竞价人按照拍卖师宣布的加价幅度举牌应价，第一个举牌应价的竞买人按起拍价竞价，接下来竞买人每次举牌则表示在前一价位按加价幅度加价一次。竞买人也可自行报出超过加价幅度的加价。竞买人的最后报价经拍卖师重复三次，无人再加价的，该报价为最高报价，拍卖师击槌成交，最高报价者即为该标的的买受人。

4.本次拍卖活动交易平台不向竞买人收取任何交易服务费。

5.闽侯县公共资源交易场所不予提供网上竞价所需的终端设备。意向竞价方自备终端参与网络竞价活动，应尽量采用高带宽、高性能、稳定、安全的网络环境；意向竞价方应注意账号安全，离开终端时应安全退出。意向竞价方应采取措施确保自备终端设备的系统安全，如使用杀毒软件等。终端建议使用Windows7及以上版本的操作系统，配置4G及以上内存容量，50Mb及以上的有线宽带，最新版本的谷歌或火狐浏览器。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件， 特别是迅雷、BT等下载软件。

6.风险提示：有意者应当充分了解房产所在地政府的房产政策，参加竞买即视为对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况等）已做充分了解，一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞买方完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞买的行为负完全责任。

7.其他事项详见中心网站公示及竞价文件。

业务咨询电话：87848560（拍卖行）、22063699（中心）

系统使用咨询：83306027

现场看样电话：13609553550

看样时间：即日起至2025年10月27日（工作日时间）

电子交易系统网址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ

中心地址：闽侯县行政服务中心负一层闽侯县公共资源交易服务中心

 

福建省晨至信拍卖行有限公司

  2025年10月15日