第一章 资格预审公告

光明温泉产业园项目投融建一体化

资格预审公告（代招标公告）

1．招标条件

本招标项目光明温泉产业园项目（项目名称）已由闽侯县发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以闽发改备[2022]A080354（批文名称及编号）批准建设，项目业主为福州首邑城市建设发展有限责任公司，建设资金来自企业自筹 （资金来源），招标人为福州首邑城市建设发展有限责任公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称“申请人”）提出资格预审申请。

2．项目概况与招标范围

2.1项目建设地点：闽侯县荆溪镇；

2.2项目建设规模：光明温泉产业园项目用地面积约850亩，总建筑面积约100686㎡，总投资175610万元，其中工程费用94464万元，工程建设其他费用69098万元，基本预备费8178万元，建设期利息3870万元。项目主要建设内容为甘洪路（昌福铁路（光明）至永丰三环接线段）提升改造工程、光明温泉新城、福州金鱼文化园一期项目、绕城高速桥下停车场等项目。工程建设内容及规模最终以招标人提供的经审查通过的施工图纸为准。工程费用以招标人或其指定单位最终审核确认的工程结算金额为准。

2.3招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程、市政公用工程、水利工程；

（2）招标类型：投融建一体化；

（3）招标范围和内容：本工程工作内容包括项目的投融建一体化任务。具体内容如下：施工：包括但不限于本招标项目施工图所载明的项目的施工总承包；投融资：按《投资合作协议》《投融建一体化项目合同》约定做好投融资工作，资金按期到位。

2.4.招标控制价（即最高投标限价，下同）：（1）建筑安装工程费最高投标限价暂按94464万元,最终以招标人审核确认后的施工图预算造价为准，其中可竞争部分项目造价的下浮率K值的取值范围为房屋建筑工程及其他工程的建安下浮率须在6.00%（含）～10.00%（含）之间报价，市政基础设施及水利工程的建安下浮率须在8.00%（含）～12.00%（含）（按百分数表示的K值小数点后保留2位）；（2）投资回报率i报价区间为3.65%/年（含）～5.00%/年（含）（按百分数表示的i值小数点后保留2位）。

2.5项目合作期5年，其中建设期3年，股权回购期2年。

2.6标段划分（如果有）： / ；

2.7质量要求：符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准。

2.8投融资要求：中标人（若为联合体，则由联合协议中约定负责股权投资的单位）应与招标人按中标的股权比例合资成立项目公司，并在规定的时间按股权比例向项目公司注入注册资本金且按招标人要求的时点向项目公司注入2亿元资本公积。

3．申请人资格要求

3.1本次资格预审要求申请人应同时具备建筑工程施工总承包一级及以上资质、市政公用工程施工总承包一级及以上资质、水利工程施工总承包三级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。

3.2本次资格预审要求申请人（若为联合体，指联合体牵头人）自本招标项目在法定媒介发布资格预审公告之日的前五年内（含在法定媒介发布资格预审公告之日）承接过一个项目投资金额不少于人民币170000万元（含）的投融资项目业绩。

3.3本次资格预审接受 （接受或不接受）联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求：（1）组成联合体的成员均具有独立法人资格且联合体家数不得超过3家（含联合体牵头人），且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件，联合体牵头人必须满足投标人资格审查的施工资质要求，参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，审查委员会应当否决其投标；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。（2）联合体必须签订联合体协议书，明确联合体成员各方的分工。联合体协议书约定其中一方为联合体牵头人，代表联合体参与投标；联合体牵头人负责整个合同的全面履约。联合体协议书应同时明确约定其中一方或多方负责项目股权投资。

3.4投标人财务状况良好（须提供2021年度经审计的财务报告，新成立公司以公司成立起点为准，若以联合体投标的，则需联合体牵头人提供）。

4．资格预审方法

本次资格预审采用合格制 （合格制/有限数量制）。

5．资格预审文件的获取

5.1请申请人于2022年12月19日至2022年12月23日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午09时至12时，下午14时至17时（北京时间，下同），在闽侯县公共资源交易服务中心福建省闽招咨询管理有限公司代表处（闽侯县甘蔗街道江滨路市民广场旁科技中心一层）（详细地址）持单位介绍信和授权人身份证复印件加盖单位公章（格式自拟）购买资格预审文件。没有购买资格预审文件的，其资格预审申请文件将不予接收。

5.2资格预审文件每套售价 0元，售后不退。

6．资格预审申请文件的递交

6.1递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2022年12月30日09时30分，地点为闽侯县公共资源交易服务中心本项目开标室。

6.2逾期送达或者未送达指定地点或者不符合资格预审文件规定要求的资格预审申请文件，招标人不予受理。

6.3申请人必须派代表持授权委托书原件、授权代理人的身份证原件及复印件（由法定代表人到场的，应持法定代表人身份证明书原件及身份证复印件）和购买资格预审文件凭证原件和复印件等资料递交资格预审申请文件，否则，其资格预审申请文件不予受理。每一张购买资格预审文件凭证原件只能递交一家申请人的资格预审申请文件。

7．发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fujian.gov.cn/）、闽侯建设工程电子招投标交易平台（http://mh.fuebid.com/）、福州建设工程招标投标网（http://www.fzztb.org/）（发布公告的媒介名称）上发布。

8．联系方式

招标人：福州首邑城市建设发展有限责任公司

地址：闽侯县国资大厦 ，邮编：350101

电子邮箱：/

电话：0591-6233028，传真：/

联系人：陈工

招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司

地址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座213室

电子邮箱:/

电话：0591-28059629

联系人：陈工、林工

公共资源交易中心名称：闽侯县公共资源交易服务中心

地址：闽侯县甘蔗街道江滨路市民广场旁科技中心一层

联系电话：0591—22063699

招投标监督机构名称：闽侯县住房和城乡建设局

地址：闽侯县甘蔗街道榕洲路6号

联系电话：0591-22068363

2022 年12月19日