第一章 招标公告

福州市中洲岛改造提升工程（投资建设一体化）招标公告

1. 招标条件

　　本招标项目福州市中洲岛改造提升工程（投资建设一体化）已由 / 以 / 批准建设，项目业主为福州市中洲之星运营管理有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为福州市建总投资发展有限公司，委托的招标代理单位为福州城投供应链集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工一体化进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1建设地点：项目位于仓山区。

2.2建设规模：中洲岛西区为新建内容，通过上盖广场与东区建筑连通，地上建筑功能为商业，地下功能为停车场、设备用房（横跨道路与东区连接），地上建筑面积约1930平方米，上盖广场面积约4155平方米，地下建筑面积约6175平方米。中洲岛东区为改造内容，地下为停车场（横跨道路与西区连接），地上建筑面积约57000.69平方米，地下建筑面积约4410平方米，立面改造面积约22775平方米，最终以工规或工程实测面积为准。

2.3标段划分：全部为一个标段。

2.4工期要求：西地块施工270日历天、东地块施工工期540日历天。

2.5 投资总额：本项目最高投标限价为人民币43746.3871万元，其中，（设计费取费基数49937.2万元，专业调整系数（1.0）、工程复杂程度调整系数（1.15）、附加调整系数（1.1）设计费：暂按1623.1871万元；本项目勘察费暂按186万元计；工程费最高投标限价：暂按41937.2万元。

2.6 招标范围及内容：

2.6.1工程类别：房屋建筑工程.。

2.6.2 招标类型：设计施工一体化。

2.6.3 招标范围：本项目招标范围包括福州市中洲岛片区项目的勘察、设计、施工及投融资一体化。

2.6.4招标内容：

2.6.4.1设计内容：方案、初步设计和施工图设计[包括但不限于中洲岛西地块桩基、支护、驳岸加固、建筑工程、装修工程、结构工程、给排水工程、电气工程、智能化工程、暖通工程、广场和舞台设计、景观设计、喷泉水秀、夜景照明、人防工程、标识系统、污水处理、高低压配电（包含外线）；东地块结构加固改造、外立面改造装修、建筑工程、结构工程、给排水工程、电气工程、智能化工程、暖通工程、景观设计、喷泉水秀、夜景照明、人防工程、标识系统、污水处理、高低压配电（包含外线）、东西地块之间的园路和路面上架空层等各项专业初步设计和施工图深化工程以及配合设计文件报批等后续服务。

2.6.4.2施工内容：中洲岛西地块范围内土石方开挖外运、驳岸加固、桩基、基坑支护、降水、地下室、上部土建和装修施工、西地块商业上盖舞台、东西地块之间的园路和路面上架空层、给排水工程、暖通工程、电气工程、电梯工程、智能化系统、室外各专业总体工程、园林景观工程、标识系统工程、喷泉水秀工程、夜景工程、人防工程、抗震支架、充电桩、污水处理、高低压配电（包含外线）、柴油发电机系统等内容；东地块拆除及外运工程、东地块结构加固改造、外立面改造装修、给排水工程、暖通工程、电气工程、电梯工程、智能化系统、室外各专业总体工程、园林景观工程、标识系统工程、夜景工程、人防工程、抗震支架、充电桩、污水处理、高低压配电（包含外线）、柴油发电机系统等内容；雕塑。

本项目施工水电、永久电工程、通信接驳工程、雨污接驳、给水接驳工程、燃气工程、外部道路至红线内部的施工便道由总承包单位负责申请、设计及施工，并通过职能部门验收，分包单位需报业主及代建方确认后方可实施。

2.6.4.3采购内容：本项目所需全部材料、设备及设施的采购；

2.6.4.4投资要求：要求投标人（或联合体牵头人）应为招标人提供额度不少于建安金额的10%、融资期限1年的融资资金，并确保在合同签订前（招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同）从中标人所在地银行的企业基本账户以现金（电汇或银行转账）形式，汇到招标人指定的账户，否则，同意招标人取消中标人的中标资格，同时其投标保证金不予退还。中标人投资资金（不少于建安金额的10%）作为项目投资，不计利息并承担投资风险。招标人不对本次融资提供除自身信用以外的担保增信措施。

2.6.4.5其他内容：  无  。

2.7 质量要求：

2.7.1设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准。

2.7.2 施工要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》及现行相关规范的合格标准。

2.7.3 采购质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。

3. 投标人资格要求

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：①具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质；②或同时具备工程设计建筑行业甲级（或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级）及以上资质、工程设计风景园林工程设计专项乙级及以上资质；

（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质，以及有效的企业法人营业执照（其工商营业执照经营范围应包括园林绿化工程或园林景观工程或园林绿化施工等相应范围)和《施工企业安全生产许可证》。

3.2投标人应具备独立法人资格。

3.3投标人“类似项目业绩”要求：无。

3.4 本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： ①联合体成员不得超过3名（含牵头人）；②组成联合体的成员均具有独立法人资格，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；③联合体必须签订联合体协议书，明确联合体成员各方的分工。联合体协议书应约定由承担施工任务的一方作为联合体牵头人，代表联合体参与投标，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体对本项目的投标，否则，评标委员会应当否决其投标。联合体中标后，联合体各方应共同根据招标文件要求与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。联合体牵头人负责整个合同的全面履行和接受本项目合同项下的项目款支付。

3.5项目总负责人、施工负责人、设计负责人应具备以下规定的资格要求：

投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，具备有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格（不含建造师临时执业资格），应是投标人或联合体牵头人本单位正式在职职工，项目负责人可兼任本项目的施工负责人，但应满足其资格要求。

施工负责人的资格要求：投标人拟担任本招标项目的施工负责人应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格；并具备有效的安全生产考核合格证书B证，且应是独立投标人或联合体成员中承担施工任务单位的本单正式在职职工。

设计负责人的资格要求：1人，投标人拟担任本招标项目的设计负责人应具备不低于一级注册建筑师或一级注册结构师执业资格，应是独立投标人或联合体成员中承担设计任务单位的本单正式在职职工。

3.4其他资格要求：（1）投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照（若为联合体投标的，联合体所有成员均须满足）；（2）本项目投标人以联合体投标的，投标保证金应由联合体牵头人提交，否则，评标委员会应当否决其投标；（3）根据闽建办筑函〔2021〕10号文要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应依法履行纳税义务；（4）本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金；（5）其他资格要求详见招标文件 。

4. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2023年11月27日9时00分00秒至2023年12月4日17时00分00秒通过福州市电子招投标交易系统（网址：https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用福州市电子招投标交易系统电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

5. 投标文件的递交

5.1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2024年1月2日9时30分，投标人应在截止时间前通过福州市电子招投标交易系统递交电子投标文件；

5.2.逾期送达的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fujian.gov.cn/）、福州市电子招投标交易系统（网址https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/）、福州建设工程招投标信息网（www.fzztb.org）上发布。

7. 联系方式

招标人：福州市建总投资发展有限公司

地址：福建省福州市仓山区下渡街道连江南路136号，邮编：/

电子邮箱: /

电话：0591-83411697，传真： /

联系人：陈工

招标代理机构：福州城投供应链集团有限公司；

地址：福建省福州市台江区鳌峰街道鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼6楼，邮编：/；

电话：18059093302，传真：/；

联系人：何工、李工。

公共资源电子交易平台名称：福州市电子招投标交易系统

网址：https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/

联系电话：0591-87585006

招投标监督机构名称：福州市仓山区城乡建设局

地址：福州市仓山区下渡街道江边洲路 1 号临江新天地美墩苑 3 号楼 9 楼

联系电话： 0591-83139780

公共资源交易中心名称：福州市公共资源交易服务中心

地址：福州市仓山区南江滨西大道 199 号福州市城市规划展示馆三楼

联系电话：0591-87598415、保证金咨询电话0591-83821697