招标公告

新投•云澜境AB地块全过程工程咨询（重新招标）招标公告

招标编号：E3501040102802013002

本招标项目新投•云澜境AB地块全过程工程咨询（重新招标）已由福州市仓山区发展和改革局以闽发改备[2023]A030044 批准建设，项目业主为福州三江口建设发展有限责任公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为 100% ，招标人为福州三江口建设发展有限责任公司，委托的招标代理机构为建融建设管理集团有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1项目名称：新投•云澜境AB地块全过程工程咨询（重新招标）。

2.2建设地点：福建省福州市仓山区岐阳三路两侧，南江滨路以西，三江口出让地块二十二。

2.3计划总投资：项目总投资198647万元。

2.4项目概况：总用地面积45924平方米，预计总投约19.8647亿元，其中土建投资约8.4034亿元。项目分为A、B两个地块，A地块用途为幼儿园，B地块用途为住宅。A地块用地面积为5047平方米，容积率为0.9以上，1.0以下，建筑高度16米以下（含16米，需满足义序机场限高要求）。B地块建筑用地面积40877平方米，容积率为1.0以上，3.0以下，建筑密度20%以下（含20%），建筑高度100米以下（住宅建筑21米以上，满足义序机场限高要求）。项目总建筑面积约16.9万平方米，计容建筑面积约12.3万平方米，其中：住宅面积约12.12万平方米，配建幼儿园约4520平方米。项目应符合绿色建筑标准，全装修比例达到60%。

2.5计划服务期：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工结算、审计（若有）及缺陷责任期（24个月）结束之日止。具体全过程各阶段工程咨询服务期以专用合同条款及其附件的约定为准。

2.6招标范围：本项目全过程工程咨询服务包括但不限于本项目全过程工程咨询统筹管理，即从项目勘察、设计、施工至项目竣工验收、竣工结算、移交和缺陷责任期结束之日止的建设全过程统筹管理咨询服务工作。包括进行勘察、设计管理、招标采购管理、施工现场管理、合同管理、投资控制、进度和安全管理、竣工验收及各类档案数字化管理工作，并对工程项目进行质量、计划、合同、信息、安全、沟通、风险等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工结算、各类档案移交委托人、缺陷责任期满和实施过程中的建设管理工作。

（1）工程设计（方案及初步设计）及后续与设计有关的相关咨询：完成本项目红线范围内所有项目的设计。包括但不限于建筑、结构、机电、装修、景观各专业从概念阶段至扩初设计阶段的概念设计、方案设计、初步设计、初步设计优化、幕墙门窗设计、栏杆设计、灯光设计、标识设计、绿色建筑方案设计、泳池设计、水景设计、雕塑设计、植物设计、景观部品设计、软装设计、示范区及售楼部设计、样板房设计、会所及公区装修设计、智能化设计、厨房设计、各专项设计咨询，设计成果符合国家规定的设计深度要求；编制项目概算、配合概算审批。落实发包人要求，配合编制工程总承包招标所需“发包人要求”及“设计任务书”、各采购阶段编制设计要求，施工图设计阶段的配合和施工期间设计现场指导与技术服务等相关咨询服务（含施工图审核、材料选样及成本控制等工作内容）。

（2）工程勘察：本项目实施范围内为满足设计和规范所要求的工程初步和详细勘察、全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试等勘察作业，编制工程勘察文件和勘察预算书，与设计单位、施工单位的配合服务等。

（3）工程监理：按照《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）以及国家、建设部、项目所在省、市颁布的有关法律、法规、规章等，完成包括但不限于本项目工程项目勘察设计阶段、施工阶段至保修阶段全部监理工作（含结算初审）。

（4）造价咨询：包括但不限于工程总承包招标所需清单及最高投标限价编制、施工图预算编制或审核、施工阶段工程进度款支付审核、材料设备询价、工程造价指标分析以及施工过程中对成本动态的控制与管理的全过程造价咨询服务（不含工程结算审核），出具各阶段书面咨询意见或签署相关意见，以及上述咨询服务中与施工、评审、审计等单位的必要的核对、复核、协调、解释等工作。包括但不限于配合优化设计编制的造价对比成果文件、设计变更经济分析、合同涉及造价条款管理，预付款、进度款、设计变更、现场签证及索赔款的计算及审核等造价控制与管理，配合完成竣工结算等。

（5）招标代理：该地块施工标的招标代理工作。

2.7本招标项目全过程工程咨询服务费招标控制价人民币 2480.28万元。

3．投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人：

3.1.1应在中华人民共和国境内注册，须具有独立法人资格，具备有效的法人营业执照；

3.1.2须同时具有以下资质：

（1）具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质；

（2）具备建设行政主管部门核发有效的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；

（3）具备建设行政主管部门核发有效的工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质或工程勘察专业类【岩土工程（勘察）】甲级资质，根据《关于工程勘察单位设立土工试验室有关问题的通知》（闽建办科〔2018〕16 号）文件规定，在福建省参加投标的工程勘察单位（包括以联合体形式参与投标的工程勘察单位），应在我省设立与招标项目相适应的土工实验室和技术人员，以保证勘察结果的真实、准确和可靠。（提供福建省内建设行政主管部门出具的证明材料的扫描件或网页截图）；

（4）承担造价咨询服务单位的营业执照经营范围应包括工程造价咨询业务；

3.1.3拟派项目负责人必须具备合格有效的一级注册建筑师执业资格证书或一级注册结构师执业资格证书或一级注册建造师执业资格证书（建筑工程专业）且同时具备工程类（或经济类）高级工程师及以上职称，应是独立投标人或联合体牵头人的本单位正式在岗职工。

3.1.4拟派设计负责人必须具备合格有效的一级注册建筑师注册证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计任务单位的本单位正式在岗职工。

3.1.5拟派监理负责人（总监理工程师）必须具备合格有效的国家注册监理工程师注册执业证书，注册专业为房屋建筑工程，且应是独立投标人或联合体成员中承担监理任务单位的本单位正式在岗职工。

3.1.6拟派工程勘察负责人必须具备合格有效的国家注册岩土工程师注册证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担勘察任务单位的本单位正式在岗职工。

3.1.7拟派出担任本招标项目的造价咨询负责人必须具备合格有效的一级注册造价工程师证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担造价咨询任务单位的本单位正式在岗职工。

3.1.8拟派出担任本招标项目的招标代理负责人必须具备工程师及以上职称证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担招标代理任务单位的本单位正式在岗职工。

3.1.9其他要求：根据闽建[2017]9号文件规定，省外入闽工程监理企业应当按规定通过福建省住房城乡建设网的“省外入闽工程监理企业信息登记系统”自行如实填报相关信息，并对填报信息的真实性、完整性负责。

3.2本招标项目接受联合体投标。（1）联合体投标的，联合体所有成员单位（含联合体牵头人）总数不得超过3家，且应由具有招标项目相适应的设计资质或监理资质的单位为联合体牵头人。（2）联合体各方应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件，承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.3本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

3.4本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

4．招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2023-11-17 09:00:00至2023-11-23 17:00:00通过福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用福州市电子招投标交易系统电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。