华樾公馆（工程总承包）答疑及补充通知

招标编号： E3501110102802088001

各投标人：

本项目招标文件有关问题澄清、补充、更正如下:

一、答疑部分：

（一）、问“2.2.4（5）工程总承包部分资信评分标准，3．项目管理机构（2分）“①拟派出的工程总承包项目负责人具备一级注册建筑师加0.4分”，此条件设置过于严苛，符合该条件的家数过少，不利于有效竞争，建议取消。”

答：因高端住宅项目差异化竞争主要体现在产品设计端（如外立面、户型、景观、公共空间等），一级建筑师作为设计的主导者，高端住宅市场对建筑师原创设计独特卖点的依赖性强。同时，本项目为地上6-31层，地下室1层，用地面积为36813平方米，总建筑面积约为121028.25平方米，最大单体建筑面积约39000平方米。依据设计规模划分表、人员专业对照表及建筑行业工程设计主要专业技术人员配备表，故设置“①拟派出的工程总承包项目负责人具备一级注册建筑师加0.4分”。此条款不作修改，按招标文件执行。

（二）、问“1.投标函③其他费用：元如何填写？①勘察费是否按如何填写？2.本项目招标控制价中暂定金额27451943元是否指投标报价汇总表中的总包管理及配合费及不可预见费？3.投标报价汇总表中的专业承包工程是否有要求与土建及安装工程统一下浮率？4.招标文件约定检验试验费由承包人承担，与闽建筑[2025]2号文《关于调整房屋建筑与市政基础设施工程企业管理费的通知》规定矛盾，自2025年2月1日起，工程质量检测费应由建设（代建）单位支付。企业管理费不再包含工程质量检测费中应由建设（代建）单位支付的材料检验试验费。”

答：1、投标文件格式“投标函”中勘察费等未列明在本项目最高限价中的费用，在填报时可填入“/”或“0”。2、是。3、投标报价汇总表中的下浮率为统一下浮率。4、因检验试验费已在本项目模拟清单中单独列项，包含在最高限价中，故该费用由承包人承担。

（三）、问“招标文件第68页，1．企业资质资格（2分）“2.承担本项目的主要预制混凝土构件或钢结构生产供应商具有被列入福建省装配式混凝土部品部件生产企业名单的得0.5分；在此基础上，根据福建省建筑产业现代化协会公布的且仍在有效期内的《2022年度关于公布福建省预制混凝土构件工厂综合评价结果的通知》和《2024年关于福建省预制混凝土构件工厂综合评价结果的公示》中的综合评价得分由高到低对承担本项目的主要预制混凝土构件生产供应商进行排序，排序第4至第10的得0.6分，排序第1至第3的得1分。（同一预制混凝土构件生产供应商在不同年度综合评价得分不同时，以较高的得分为准）的，本项满分为1分。（适用于装配式房屋建筑工程、装配式市政工程）”请问，对于注册地不在福州市的预制构件生产厂商，是否不参与此排序？”

答：依据《福州市装配式建筑项目招投标工作意见》（榕建筑〔2020〕35号）及榕政综〔2017〕1164号文件，预制构件生产厂商注册地须在福州市，且列入福建省住房和城乡建设厅公布的装配式混凝土部品部件生产企业名单。注册地不在福州市的预制构件生产厂商，不参与此排序。本招标项目不要求混凝土预制构件生产（PC）厂商作为联合体参与投标，但混凝土预制构件（PC）厂商需满足以下要求：如果混凝土预制构件厂商为投标人自有的，投标人应提供预制构件厂商营业执照扫描件、工商部门出具的构件厂商的企业登记基本情况表扫描件；如果混凝土预制构件厂商为合作/合伙经营的，投标人应提供预制构件厂商营业执照和合作/合伙协议书扫描件，上述所有扫描件均盖投标人单位电子公章。允许一家混凝土预制构件生产厂商作为多家投标人的构件供应厂商。

（四）、问“1、投标软件中投标函“其中：①勘察费（如有）：元，设计费：元，②建筑安装工程费：元，③其他费用：元（适用于C类评标办法）；”该模块为固定格式，无法填入数字以外的信息，请明确如何填写。2、投标文件格式“五、投标报价汇总表”，在投标软件中未见上传节点，是否补充在“四、其他资料”后？请明确。3、招标文件第四章“合同条款及格式”中“第三节专用条款”中“9.1施工控制网”中规定有“9.1.1发包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限：由承包人承担。”但下文又提及“测设施工控制网的其他约定：开工日期前7天，发包人将基准点、基准线和水准点以书面形式提交承包人，双方进行现场交验，承包人接收后应对交验的基准点、基准线和水准点进行复核并报咨询人审核。”与前文不符，且按照工程惯例和通用合同条款第9.1.1款，应由发包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料作为承包人测设施工控制网的依据。故建议专用合同第9.1.1款“发包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限：”后按下文填“开工日期前7天”。4、招标文件第四章“合同条款及格式”中“第三节专用条款”中“9.1施工控制网”中规定有“9.1.1发包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限：由承包人承担。”但下文又提及“测设施工控制网的其他约定：开工日期前7天，发包人将基准点、基准线和水准点以书面形式提交承包人，双方进行现场交验，承包人接收后应对交验的基准点、基准线和水准点进行复核并报咨询人审核。”与前文不符，且按照工程惯例和通用合同条款第9.1.1款，应由发包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料作为承包人测设施工控制网的依据。故建议专用合同第9.1.1款“发包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限：”后按下文填“开工日期前7天”5、专用合同条款第16.1条“物价波动引起价格调整的约定：1、承包人在投标时应充分考虑工程施工期间的市场价格变化和政策性调整带来的风险，施工期间主要材料设备价格和主要施工机械使用费市场价格波动的，钢筋、商品混凝土、电线电缆考虑价格调整因素，除此之外的材料设备价格、人工费及机械使用费变动，不再另行调整；”但未明确人工费的调整方式，根据《福建省建设工程人工费动态管理办法》（闽建筑〔2017〕38号）“第十三条国有资金投资的建设工程，应按照本办法规定调整人工费，并在合同中约定。”、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标项目计价实施细则》（闽建〔2024〕9号）第十七条“人工费不纳入风险承包范围，主要材料设备以及施工机械台班单价与大型机械设备租赁单价的风险承包幅度控制在±5%以内”，建议在合同中明确可按有关文件进行人工费价差调整。6、专用合同条款第17.4.1条“5、发包人选择应收账款保理方式支付工程款的，承包人应在发包人要求的时间内积极配合发包人指定的保理商办理完成保理相关手续，由此产生的保理费用及该费用产生的税金（增值税、城建税及教育费附加）由发包人补偿给承包人，该费用由承包人先行垫付，发包人于每季度的次月补偿给承包人，具体的补偿金额和方式由双方另行协商。”，考虑到商业保理方式支付应合理共担风险，建议明确为无追索权的保理方式支付。7、专用合同条款第21.3.1条“（1）永久工程，包括已运至施工场地的材料和工程设备的损害，以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失由发包人和承包人共同承担；（2）承包人的停工损失由承包人承担，但停工期间应咨询人要求照管工程和清理、修复工程的金额由承包人承担；（3）不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人不需支付逾期竣工违约金。发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由承包人承担。”不符合《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》（建市规〔2019〕12号）“第十五条建设单位和工程总承包单位应当加强风险管理，合理分担风险。建设单位承担的风险主要包括：（五）不可抗力造成的工程费用和工期的变化。”，建议按通用合同条款合理共担风险。8、招标文件第二章“投标人须知”中“第一节投标人须知前附表”中“10.2需要补充的其他内容”中规定有“18.投标人在施工期间需额外配备实测实量人员2人，实测实量机器人2台。”问：请补充提供实测实量机器人的参数要求。9、招标文件第四章“合同条款及格式”中“第三节专用条款”中“26.4施工要求”中规定有“(5)工程师和任何被其授权的人员应在任何时候有权进入工程现场以及存放或储备材料和成品的一切车间和场所，或者被承包人或任何分包商供应材料或成品的场所，并且当需要时，承包人应使工程师和其授权人员有权进入取得工程材料或成品的其他车间或来源地，同时要求承包人不应在工程所在地存放不合格品或与工程无关的材料、设备、构配件等。”问：请释明工程师和任何被其授权的人员的具体含义，是否为发包人或监理人？”

    答：1、投标文件格式“投标函”中勘察费等未列明在本项目最高限价中的费用，在填报时可填入“/”或“0”。2、是。3、招标文件第四章“合同条款及格式”中“第三节专用条款”中“9.1施工控制网”中规定有“9.1.1发包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限：修正为：“开工日期前7天。”。4、同本项序号3做相同回答。5、人工费价差调整已在招标文件“第四章合同条款及格式”通用合同条款16.1.2及专用合同条款16.1.2中做出约定。6、按原招标文件执行。7、投标人提出的问题非本项目专用合同条款第21.3.1条约定的内容，请投标人自行核对。8、测量机器人技术参数：垂直度，平整度，顶板极差，开间进深，方正度，地面平整度，地面极差，阴阳角等施工各阶段实测实量项。须具备高精度三维扫描和自动数据分析能力，其技术参数涵盖精度、效率、设计及功能等方面。主要技术参数如下：测量精度：精度≤1.5毫米，支持高精度点云数据采集，可在无 GPS 环境下实现稳定数据拼接，精准还原结构细节。扫描范围：采用中远距离扫描技术，直径20米范围，高效覆盖大范围区域 。工作效率：单房间测量 约3.5分钟，支持一键自动操作。设备设计：轻便模块化结构 集成激光器、计算单元和 IMU （惯性测量单元）便于携带和快速部署 。数据处理：自动生成实测数据报表，支持 CAD 出图、 Revit 建模等第三方工具，实现逆建模和实时三维模型生成 。9、具体为发包人的书面授权的人员，不单指发包人或监理人。

（五）、问“质疑内容：招标文件第69页，3．项目管理机构（2分）“1.工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人、勘察项目负责人（如有）以及其他项目管理人员配置情况：1、拟派出工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人符合投标资格要求的，得0.1分；在此基础上：①拟派出的工程总承包项目负责人具备一级注册建筑师加0.4分；②、拟派出的建筑设计专业负责人、结构专业负责人、给排水专业负责人具备高级工程师职称的另加0.25分；或拟派出的建筑设计专业负责人、结构专业负责人、给排水专业负责人具备教授级高级工程师(或正高级工程师或享受教授、研究员待遇的高级工程师)职称的另加0.5分，本项满分为1分。”请问，其中“①拟派出的工程总承包项目负责人具备一级注册建筑师加0.4分”，因市场上工程总承包项目负责人大部分为一级注册建造师，且投标人资格要求中“项目总负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计负责人”，本加分项是否可修改为“①拟派出的工程总承包项目负责人具备一级注册建造师或一级注册建筑师加0.4分”。”

答：因高端住宅项目差异化竞争主要体现在产品设计端（如外立面、户型、景观、公共空间等），一级建筑师作为设计的主导者，高端住宅市场对建筑师原创设计独特卖点的依赖性强。故此条款不作修改，按招标文件执行。

（六）、问“招标文件第68页，对承担本项目的主要预制混凝土构件或钢结构生产供应商进行得分排序，是否只对符合“注册地须在福州市”才进行排序？”

答：依据《福州市装配式建筑项目招投标工作意见》（榕建筑〔2020〕35号）及榕政综〔2017〕1164号文件，预制构件生产厂商注册地须在福州市，且列入福建省住房和城乡建设厅公布的装配式混凝土部品部件生产企业名单。只对符合“注册地须在福州市”才进行排序。本招标项目不要求混凝土预制构件生产（PC）厂商作为联合体参与投标，但混凝土预制构件（PC）厂商需满足以下要求：如果混凝土预制构件厂商为投标人自有的，投标人应提供预制构件厂商营业执照扫描件、工商部门出具的构件厂商的企业登记基本情况表扫描件；如果混凝土预制构件厂商为合作/合伙经营的，投标人应提供预制构件厂商营业执照和合作/合伙协议书扫描件，上述所有扫描件均盖投标人单位电子公章。允许一家混凝土预制构件生产厂商作为多家投标人的构件供应厂商。

（七）、问“本项目招标文件中要求“①拟派出的工程总承包项目负责人具备一级注册建筑师加0.4分；②拟派出的建筑设计专业负责人、结构专业负责人、给排水专业负责人具备教授级高级工程师(或正高级工程师或享受教授、研究员待遇的高级工程师)职称的另加0.5分”本项要求太为苛刻，只有极少家单位能够符合要求，存在排斥潜在投标人嫌疑，建议取消。”

答：①因高端住宅项目差异化竞争主要体现在产品设计端（如外立面、户型、景观、公共空间等），一级建筑师作为设计的主导者，高端住宅市场对建筑师原创设计独特卖点的依赖性强。同时，本项目为地上6-31层，地下室1层，用地面积为36813平方米，总建筑面积约为121028.25平方米，最大单体建筑面积约39000平方米。依据设计规模划分表、人员专业对照表及建筑行业工程设计主要专业技术人员配备表，故设置“①拟派出的工程总承包项目负责人具备一级注册建筑师加0.4分”。此条款不作修改，按招标文件执行。

②原文要求为：“②、拟派出的建筑设计专业负责人、结构专业负责人、给排水专业负责人具备高级工程师职称的另加0.25分；或拟派出的建筑设计专业负责人、结构专业负责人、给排水专业负责人具备教授级高级工程师(或正高级工程师或享受教授、研究员待遇的高级工程师)职称的另加0.5分，”此评分项已分档设置加分。同时，结合地产项目的定位、市场需求和竞争策略，择优选取以上设计专业负责人具备深厚专业理论功底和丰富工程经验的教授级高级工程师(或正高级工程师或享受教授、研究员待遇的高级工程师)，在技术权威性上可提供更高水平的专业技术，减少设计缺陷，提升项目竞争力。故此条款不作修改，按招标文件执行。

二、补充通知部分

（一）、本项目合同附件《主要材料设备品牌情况一览表》中的浴霸、凉霸更新后的参考品牌如下：A档：百朗、松下、其他同等档次的品牌；B档：西顿、友邦、名族。

（二）、招标文件第四章合同条款及格式第三节专用合同条款中第13.1.（5）“同时要求本工程达到市级安全文明工地，满足第三方公司的考核评估标准。另外：外墙面的铝合金门窗和石材幕墙必须全数进行淋水试验。外窗淋水试验由专业分包完成，要求初淋时间不少于24小时，待渗漏整改完成后进行复淋，复淋时间同样不少于24小时，且3cm以内窗边塞缝及窗本身渗漏由专业分包单位承担整改责任，所引起的返工由专业分包单位承担。”修改为：“同时要求本工程达到市级建筑施工安全文明标准化示范工地，满足第三方公司的考核评估标准。另外：外墙面的铝合金门窗和石材幕墙必须全数进行淋水试验。外窗淋水试验由专业分包完成，要求初淋时间不少于24小时，待渗漏整改完成后进行复淋，复淋时间同样不少于24小时，且3cm以内窗边塞缝及窗本身渗漏由专业分包单位承担整改责任，所引起的返工由专业分包单位承担。”

（三）、招标文件第四章合同条款及格式第三节专用合同条款中第26.18.（42）款第6.15项管线迁改其他措施费调整为第7项管线迁改单价措施费；第6.16项派出所迁移及拆除清运其他措施费调整为第9项派出所迁移及拆除清运单价措施费；增加第8项派出所北侧别墅迁移及拆除清运单价措施费。具体以最新发布的最高投标限价为准，请投标人自行下载。

（四）、本项目最高投标限价或其计算方法更正为：109469.3513万元（其中设计部分最高限价2600万元，施工部分最高限价106869.3513万元）。最高投标限价作为投标报价的参考，投标单位应根据清单、编制说明、现场实际情况结合市场及自身条件综合考虑报价。具体以最新发布的最高投标限价为准，请投标人自行下载。

（五）、更正后的招标文件（含最高投标限价）与本答疑纪要及补充通知同时发布，请各投标人及时通过福州市电子招投标交易系统(https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/)在本答疑纪要及补充通知的附件处下载并制作投标文件，否则自行承担不利后果。

本答疑纪要及补充通知作为招标文件的组成部分，原招标文件内容与本答疑纪要及补充通知相矛盾或不一致的，以本答疑纪要及补充通知为准。

招标人： 福州嘉禧房地产有限公司

招标代理机构：福建省营造项目管理有限公司

日期：2025年8月5日