福建中医药大学学生宿舍13号楼项目（监理）

答疑补充通知1

至各潜在投标人：

福建中医药大学学生宿舍13号楼项目（监理）（招标项目编号E3501210102802063002），现发布答疑补充通知如下：

一、答疑内容

问题1.请问工业建筑（厂房、仓库、生产生活用房等）、地下室（机动停车库）、酒店符合本项目业绩要求吗？请代理明确可以或不可以!

答：一般公共建筑工程包括：办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、数据中心、广播用房）、交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、地铁、汽车站、冷藏库等）以及其他（派出所、仓库、拘留所）等。

问题2.根据工程监理企业资质管理规定（建设部令第158号），房屋建筑工程分为：一般公共建筑、高耸构筑工程、住宅工程。请问：工业建筑，厂房，仓库是否属于一般公共建筑工程？

答：一般公共建筑工程包括：办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、数据中心、广播用房）、交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、地铁、汽车站、冷藏库等）以及其他（派出所、仓库、拘留所）等。

问题3.zbf软件“五、诚信承诺函（一）投标人承诺函 第五点”导出模板与PDF文件“五、诚信承诺函（一）投标人承诺函 第五点”不一致，以哪个为准？

答：以PDF文件“五、诚信承诺函（一）投标人承诺函 第五点”为准，具体详见本补充内容。

问题4.招标文件P2页2.3、2.5.2，P6页项号10、项号23，P72页专用条款2.1.1、2.1.2，P74页专用条款2.1.2（3），P77页专用条款5.3.2，P85页附录A A-3包含“保修阶段、缺陷责任期”。 理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[2007]670号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，不包含保修阶段、缺陷责任期的监理服务。 建议：若需监理人提供保修阶段、缺陷责任期的监理服务，费用另行计取另行支付。否则建议①P77页专用条款5.3.2“...监理档案备案手续齐全后付至审结数相应监理费的97%，剩余的3%作为质量保证金。质量保证金期限：待工程缺陷责任期满后监理人提出申请，委托人14 天内退还 (不计利息)。”修改为“...监理档案备案手续齐全后付至审结数相应监理费的100%”。②删除“保修阶段、缺陷责任期”相关条款。

答：本项目招标文件“招标范围和内容：根据《建设工程监理规范》(GB/T50319-2013)规定的隶属于本招标工程的施工图设计文件规定的全部工程的施工准备期、施工期、竣工验收阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明的施工监理工作及保修阶段等全过程监理内容”，按招标文件要求执行。

问题5.本项目要求配备6人，按2018.11.1执行的闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37号文，一般房屋建筑工程10000平方米（含）~30000平方米配备4人即可，建议允许安全监理员可由项目部除总监外的其他人员兼任。

答：闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37号文要求为“施工阶段监理人员配备最低标准（人）”。本项目要求配备6人，按招标文件要求执行。

问题6.本项目最高建筑高度多少米？层数为多少？

答：本项目建筑高度:40.2m，建筑层数:地上11层、地下1层。具体详见本项目补充通知。

问题7.招标文件P51页评标办法前附表项号12“...投标人变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳10万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳2万元的违约金。”，违约金太高了。建议：按闽建[2017]10号关于印发《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工监理评标办法（试行）》的通知和“福建省房屋建筑和市政基础设施工程标准监理招标文件（2018年版）范本“工程开工后，因我单位自身原因，我单位变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳监理服务费2%且不少于人民币壹万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳监理服务费6‰且不少于人民币叁仟元的违约金”执行。

答：该条款已修改为“投标人变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳3万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳0.96万元的违约金。”，具体详见本项目补充通知。

问题8.P72页专用合同条款2.1.2“...安全文明施工的控制”。 理由：按现行有效的《建设工程监理规范》规定为进度、质量、投资三控制及安全生产管理、合同管理、信息管理及组织协调工作。 建议将“安全文明控制”调整成“安全生产管理”。

答：按招标文件专用合同条款“2.1.2”要求执行。

问题9.P77页专用合同条款6.2.2、6.2.3、6.2.6。 建议按2012年版监理合同范本（GF-2012-0202）专用合同条款“6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.6因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按减少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金。”执行。此外，P78页专用合同条款6.2建议增加“6.2.5正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”。

答：按招标文件专用合同条款“6.2.2、6.2.3、6.2.6”要求执行。

问题10.P79页专用合同条款9.2.2、P90页《监理人违约条款对应的违约金明细表》序号4“...委托人有权根据工程的进展需要，以书面形式通知监理人增加监理人员...”P81专用合同条款9.4.7“委托人有权根据工程实际情况,要求中标人增加相关专业的监理人员,不另行增加费用。 ”。 建议“增加监理人员的费用另行计取另行支付”。

答：按招标文件专用合同条款“9.2.2、9.4.7、《监理人违约条款对应的违约金明细表》”要求执行。

问题11.P84页专用条款9.6.3对4.2.3的修改建议按2012年版监理合同范本“4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。

答：按招标文件专用合同条款“9.6.3”要求执行。

问题12.P89页附录D《工程各阶段项目监理部人员配备要求》 备注“项目监理管理团队人员必须常驻现场（每月在岗天数不少于 22 天），不得在其他工程中兼职...”，P90页《监理人违约条款对应的违约金明细表》序号1“工程综合验收并移交委托人之前，若总监理工程师兼任其他项目的总监理工程师。” 理由：按目前省建设厅闽建建〔2018〕37号文《关于房建市政工程施工许可证和竣工验收备案办理有关事项的通知》附件2注2“经建设单位书面同意，总监理工程师在同一设区市（含平潭综合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业”；注3“总监理工程师代表、主导专业（房屋建筑工程的土建类、市政公用工程的市政工程类，以专监培训岗位证书为准）的专业监理工程师、监理员只能在一个在建监理合同项目上从业，其他专业的专业监理工程师在同一设区市（含平潭综合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业。”，建议按省厅文件执行，同意总监和安装专监在福州区域内兼职。

答：本项目建设单位要求《工程各阶段项目监理部人员配备要求》“项目监理管理团队人员必须常驻现场（每月在岗天数不少于 22 天），不得在其他工程中兼职...”，《监理人违约条款对应的违约金明细表》序号1“工程综合验收并移交委托人之前，若总监理工程师兼任其他项目的总监理工程师。”，按招标文件要求执行。

二、补充内容

1、原招标文件/招标公告“2.2工程建设规模：新建1栋学生宿舍及配套工程。总建筑面积 28907.8平方米，其中地上建筑面积26524.3平方米，地下建筑面积2383.5平方米。”更正为“2.2工程建设规模：新建1栋学生宿舍及配套工程。总建筑面积 28907.8平方米，其中地上建筑面积26524.3平方米，地下建筑面积2383.5平方米；建筑层数:地上11层、地下1层，建筑高度:40.2m。”。

2、原招标文件第二章第1节投标人须知前附表/项号5“工程建设规模：新建1栋学生宿舍及配套工程。总建筑面积 28907.8平方米，其中地上建筑面积26524.3平方米，地下建筑面积2383.5平方米。”更正为“工程建设规模：新建1栋学生宿舍及配套工程。总建筑面积 28907.8平方米，其中地上建筑面积26524.3平方米，地下建筑面积2383.5平方米；建筑层数:地上11层、地下1层，建筑高度:40.2m”。

3、原招标文件第三章评标办法/评标办法前附表/项号12其他主要人员 “b、工程开工后，因投标人自身原因，投标人变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳（10）万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳 （2）万元的违约金。”更正为：“b、工程开工后，因投标人自身原因，投标人变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳（3）万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳（0.96）万元的违约金。”。

4、原招标文件第四章合同条款及格式/附录E 监理人违约条款对应的违约金明细表/序号1-人员变更“总监理工程师-未经委托人和代建单位书面同意擅自变更或兼职-违约金金额10万元；其他监理人员-未经委托人和代建单位书面同意擅自变更或兼职-违约金金额2万元；”更正为：“总监理工程师-未经委托人和代建单位书面同意擅自变更或兼职-违约金金额3万元；其他监理人员-未经委托人和代建单位书面同意擅自变更或兼职-违约金金额0.96万元；”。

5、原招标文件/投标文件格式“五、诚信承诺函（一）投标人承诺函 第五点”更正为：“五、我单位如在本项目招标投标活动评标工作中存在串通投标、弄虚作假以及出借他人资质的，本人自愿承担法律责任，接受相应刑事、行政和纪律处罚以及失信惩戒。我单位知晓现行法律法规对上述违法行为的处罚条款，其中对于出借资质供他人投标违法行为，行政监督部门将根据《建设工程质量管理条例》第六十一条、《中华人民共和国行政处罚法》相关规定作出行政处罚。”

本答疑补充通知是招标文件的组成部分，对所有投标人均具有约束力。招标文件与本答疑补充通知不一致之处，以本答疑补充通知内容为准。招标文件的答疑补充通知对同一内容存在不同约定时，以最后约定的内容为准。

招标人：福建中医药大学

招标代理机构：福建省天海招标有限公司

 2025年6月6日