福州茶厂提升改造建设项目（监理）

答疑纪要

各投标人：

我司组织招标的福州茶厂提升改造建设项目（监理）（招标项目编号：E3501110102802059002），现就有关事宜发布答疑纪要如下：

一、对投标人有关疑问的答复

疑问1：

1、问题：P2页2.3，P6页项号10，P73页2.1.1a，P74页2.1.2（29），P79页5.3包含“缺陷责任期”。 理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[2007]670号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，不包含保修、缺陷责任期的监理服务。 建议：若需监理人提供缺陷责任期的监理服务，费用另行计取另行支付。否则建议①P79页5.3“...工程竣工结算和监理费结算经委托人委托的第三方造价咨询机构审核后付至监理费审结金额的90%，余款待工程缺陷责任期满后付清。”修改为“...工程竣工结算和监理费结算经委托人委托的第三方造价咨询机构审核后付至监理费审结金额的100%”。②删除“保修、缺陷责任期”字眼。

答： 按招标文件执行。

2、问题：本项目新建3#楼丙类高层厂房最大跨度多少？层数和最高建筑高度各为多少？为何工程复杂程度调整系数为0.85？

答：本项目新建3#楼丙类高层厂房最大跨度9.7米，10层，最高建筑高度49.0米。根据《建设工程监理与相关服务收费管理规定》，本项目属于“跨度<24m 的厂房和仓储建筑工程”，建筑市政工程复杂程度等级I 级，工程复杂程度调整系数按0.85计取。

3、问题：本项目要求配备监理部人员8人，但按2018.11.1执行的闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37号文，一般房屋建筑工程30000平方米（含）~60000平方米配备5人即可。 建议：删减房屋建筑工程专业监理工程师和安装专业监理工程师各一人，且允许合同计量工程师可由项目部除总监外的其他人员兼任。

答：闽建建〔2018〕36号文、闽建建〔2018〕37号文是人员配备最低标准，本项目根据项目情况设置配备人员要求，按招标文件执行。

4、问题：本项目实施免缴投标保证金，那投标文件格式一、投标函及投标函附录中，投标保证金金额应为“30000元”还是“0元”，请代理明确。

答：投标函及投标函附录中的投标保证金金额按“30000元”填写。

5、问题：P18页项号48中“16、投标人可根据企业自身实力、管理水平。结合本工程实际情况增派管理人员,但费用不另增加。” 建议：“增派监理人员的费用另行计取另行支付”。

答：本条款为投标人在履约过程中可自行考虑是否增派管理人员，非强制要求的条款。

6、问题：P75页2.1.2（39）“... 委托人可以直接聘请专家或委托检测单位（专业机构） 开展上述工作，上述相关费用（含专家评审费） 已包含在监理投标报价中（原则上不超过监理服务费的20%），不再另行支付”。 理由：不合理，本项目监理服务费仅为施工阶段监理费用，此外按照按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）的通用条款“8.2 检测费用委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用，由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。8.3 咨询费用经委托人同意，根据工程需要由监理人组织的相关咨询论证会以及聘请相关专家等发生的费用由委托人支付，支付时间在专用条件中约定”。 建议：“...聘请专家等发生的费用另行计取另行支付”。

答：按招标文件执行。

7、问题：P83页9.2.3对4.2.3的修改建议按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）的专用合同条款4.2.3执行。

答：按招标文件执行。

8、问题：P84页专用合同条款9.2.5中对6.2.2、6.2.3、6.2.5的修改建议按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）的专用合同条款“6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。

答：按招标文件执行。

9、问题：P85页9.2.5“签定监理合同后，委托人向监理人提供监理合同备案、人员备案相关资料之日起二十日内，监理人必须完成建设工程监理合同登记备案、人员备案...委托人按每延期一日以监理人1000元的违约金。”。 理由：按闽建建[2018]36号文件《关于进一步简化房建市政工程施工许可证和竣工验收办理的通知》一、“（二）取消合同和人员备案。取消施工许可要件中的施工、监理合同和人员备案。建设单位办理施工许可时应在“福建省工程项目建设监管系统”中登记施工单位的项目负责人、项目技术负责人、施工员、质量员、安全员、机械员、试验员、材料员和监理单位的总监理工程师、总监理工程师代表、专业监理工程师、监理员的基本信息，登记的信息应符合投标承诺与合同约定，且不得低于配备标准要求（详见附件1、2）”。现阶段人员信息登记需要凭施工许可证号才可登录“福建省工程项目建设监管系统”进行登记。 强烈建议修改为：签订监理合同后监理人应按闽建建[2018]36号文件相关规定在施工许可证办理后7日内向委托人提交福建省工程项目建设监管信息系统人员录入工作所需材料。

答：按招标文件执行。

10、问题：106页《监理违约经济处理参照标准一览表》序号1“工程质量事故”，修改为“若监理人未履行监理职责或违约造成工程质量事故”。

答：按招标文件执行。

11、问题：P109页《三、监理人违约条款对应的违约金明细表》条款号①（d）建议在句首增加“未经委托人书面批准”。

答：该条款结合招标文件专用合同条款中第9.2.2条款①(d)“未经建设单位书面同意在其他项目中兼职的，总监理工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金；其他主要专业工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金。”

12、问题：招标文件P75页2.1.2“（34）…《建设工程监理规范》GB50319-2013…”有误吧，应为“…《建设工程监理规范》 (GB/T50319-2013)…”。

答：招标文件专用合同条款2.1.2条款第34项“(34)《建设工程监理规范》GB50319-2013 规定的其他监理工作”修改为“(34)《建设工程监理规范》GB/T50319-2013规定的其他监理工作”。

疑问2：根据住建部关于《工程监理企业资质标准》中附表2：一般公共建筑单项工程建筑面积3万平方以上项目为一类业绩，根据《建设工程分类标准》（GB/T50841-2013）及相关文件明确规定，“单项建筑"面积是指某一独立单项建筑的总建筑面积,单项建筑是指具有独立功能、独立设计文件、可独立施工并形成独立使用功能的建筑物(如一栋办公楼、一座医院主楼)。该项目中仅新建3#楼丙类高层厂房（总建筑面积22243.70㎡），即该项目属于超标准设置业绩，应设为二类业绩即可。

答：关于《工程监理企业资质标准》附表2：一般公共建筑单项工程建筑面积3万平方以上项目为一类业绩，根据中华人民共和国住房和城乡建设部官网建设工程企业资质行政审批专栏“五、工程监理企业资质”资质申报常见问题第10点相关释义，工程监理企业资质标准中，房屋建筑工程技术指标涉及的“单项工程”是指建设单位与工程监理企业所签订监理合同的一个委托项目。本项目新建3#楼丙类高层厂房（总建筑面积22243.70㎡）、已建1#楼改造，含展示车间及茶文化博物馆等改造，（总建筑面积7560.00㎡）、已建2#楼改造，含外立面改造、宿舍、食堂及消防改造等（总建筑面积为4879.28㎡），故本监理项目单项建筑面积为34682.98㎡。

疑问3：根据工程监理企业资质管理规定（建设部令第158号），房屋建筑工程分为：一般公共建筑、高耸构筑工程、住宅工程。请问：工业建筑，厂房，仓库是否属于一般公共建筑工程？

答：厂房属于一般公共建筑。

本答疑纪要作为招标文件的组成部分，与《招标文件》有不同之处的以本答疑纪要为准。

招标人：福建省福州茶厂有限责任公司

招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司

                                                          2025年3月25日