青口汽车工业园区兰圃产业园新能源工业厂房（设计）

答疑纪要（1）

各投标人：

青口汽车工业园区兰圃产业园新能源工业厂房（设计）（招标编号：E3501210102802100001），现就投标人对招标文件的有关疑问做出答复如下：

一、对投标人有关疑问的答复

1、请问生产工艺对厂房设计有无特殊要求？请问厂房后期招商运营有何考虑？请问办公及生产服务设施占比大致为多少？

答复：生产工艺需要厂房建筑层高约11m，各层均预留行车条件。考虑当地市场租售情况，二层以上可独立租售，尽量考虑二层以上货车的可达性，具体情况各设计单位自行考虑。根据未来运营需要，办公及生产服务设施建筑面积占总建筑面积比例接近15%，考虑办公及宿舍功能，办公及宿舍建筑面积比例由各设计单位自行考虑。

2、设计资料仅提供图片版红线图，没有详细任务书及其它必要的设计资料，方案无法设计，有故意减少投标人设计时间的操作嫌疑，请提供相关设计资料并给予正常的设计时间。标书中明确方案已经设计，并扣除15%方案费，按国家收费标准，该方案应达到审批通过的深度，此次方案招标提交的成果是否是对原方案的优化请明确，若是，请提供方案设计文本。

答复：本项目不存在已设计的方案，招标范围包含方案设计，方案设计部分不计取费用。

3、该项目所提供资料仅有一张红线图片，无详细任务书及其它任何材料，设计无从下手，请提供详细的设计任务书、用地红线CAD图、规划设计条件函、可研报告等相关设计资料。招标文件明确扣除方案费15%，表明已完成方案设计，是否可以提供方案文本作为方案优化比选技术标的基础资料。技术标是重新设计方案还是对已有方案进行优化？请明确。从11月11号挂标到答疑后提供必要的设计资料，实际设计时间被压缩10天左右，请公平公正顺延开标时间。

答复：本项目不存在已设计的方案，招标范围包含方案设计，方案设计部分不计取费用。相关设计资料详见本答疑纪要（1）附件。本项目招标时间符合相关法规要求。

4、根据招标文件设计费计算办法，本项目方案设计不计取费用，请问是否已有方案设计成果，若有，请予以公开提供（含CAD文件）。本项目招标未提供可编辑的CAD文件的红线图，无法进行准确设计，请予以公开提供。以上资料公开提供后，应给所有投标人足够的设计时间，且设计时间应从提供完整资料后起算，建议开标时间延后。

答复：本项目不存在已设计的方案，招标范围包含方案设计，方案设计部分不计取费用。相关设计资料详见本答疑纪要（1）附件。本项目招标时间符合相关法规要求。

5、招标文件141页1.3汇编缩印本“《设计说明和图纸汇编缩印本》封面必须采用招标文件规定的格式”，请问是否提供规定格式的A3封面。

答复：详见本答疑纪要（1）附件。

6、根据《关于印发《福建省房屋建筑和市政基础设施工程勘察设计招标投标管理若干规定》的通知》（闽建[2018]3号）第十七条，招标人应当在招标文件中明确对未中标设计方的补偿方案，补偿方案应包括补偿对象、补偿标准、支付时间和方式。

答复：本项目不提供对未中标设计方的补偿。

7、本招标项目资质要求依据。

答复：本项目规划总用地面积86589.16平方米，主要建筑面积96634平方米，单体建筑面积超过20000平方米，且项目中包含跨度大于12米的多层厂房。

二、投标人在截标前应随时登陆该网站，查询本项目招标投标活动其它变更通知，若投标人的原因而造成的遗漏或损失均由投标人自行负责。

三、其他事项

本答疑纪要（1）在福建省公共资源交易电子公共服务平台(https://ggzyfw.fujian.gov.cn/)、福州市电子招投标交易系统 (https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn)、福州建设工程招标投标信息网(http://www.fzztb.org)网站上发布。本答疑纪要（1）作为招标文件的组成部分，内容若招标文件中有多处出现，则相应修改。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本答疑纪要（1）作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。

招标人：福州东南汽车城投资发展集团有限公司

招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司

2024年11月21日